¿Quieres iniciar un negocio inmobiliario? quieres ser autónomo? ¿Quieres aprender cómo convertirte en un tasador o tasador de bienes raíces? entonces te aconsejo que leas porque este artículo es para ti.
El camino para convertirse en un tasador de bienes raíces es más como el de convertirse en un agente de bienes raíces. Ahora, antes de sumergirnos en los detalles de cómo convertirse en un tasador de bienes raíces, creo que es prudente definir primero lo que hace un tasador de bienes raíces. La valoración de bienes inmuebles es el proceso de determinar el valor de una propiedad.
por lo tanto, la función de un tasador de bienes raíces es determinar el valor de una propiedad en particular. dirigir una empresa de tasación de bienes raíces es una empresa bastante lucrativa, y podrá tratar con muchos clientes; tanto en el sector público como privado.
Tabla de contenidos
- 1 convertirse en un tasador de bienes raíces: ¿quiénes son sus clientes objetivo?
- 2 cómo las empresas de tasación de bienes raíces ganan dinero
- 3 cómo comenzar pequeño como un tasador de bienes raíces y crecer
- 4 como hacer crecer tu empresa
convertirse en un tasador de bienes raíces: ¿quiénes son sus clientes objetivo?
Antes de pensar en comenzar un servicio o negocio de tasación de bienes raíces, le conviene tener una idea de su mercado objetivo o de los clientes con los que estará tratando. ahora quienes son sus clientes?
- gobierno
Cada vez que el gobierno condena una propiedad o reevalúa los impuestos, necesitará saber el valor de la propiedad.
- abogados
de hecho, los abogados probablemente serán sus principales clientes. la razón es porque manejan casos como la distribución de un patrimonio. También representan a clientes en una ruptura o matrimonio de una sociedad comercial, donde las parejas o socios deben dividir los bienes inmuebles.
- compradores y vendedores de casas
Antes de listar o comprar una casa, las personas tendrían que determinar el valor de la propiedad.
- aseguradoras
En el proceso de buscar acuerdos de daños a la propiedad, las compañías de seguros y las compañías deben determinar el valor de mercado actual de la propiedad que están asegurando.
- bancos
los bancos nunca otorgarán préstamos sin conocer primero el valor de la propiedad que ofreció como garantía. La valoración de la propiedad también es necesaria antes de que se ejecute una vivienda.
ahora como tasador de bienes raíces, puede optar por centrarse en uno de los clientes anteriores o simplemente manejar propiedades residenciales o comerciales; pero muchas grandes compañías inmobiliarias cubren todas las áreas. Tenga en cuenta que cada sector inmobiliario tiene sus tiempos altos y bajos, pero si puede lidiar con una sección transversal del mercado, puede estar seguro de obtener ingresos constantes durante todo el año.
cómo las empresas de tasación de bienes raíces ganan dinero
pocos tasadores facturan estrictamente por hora. El tipo de evaluación demandada difiere significativamente de un cliente a otro. por ejemplo, un banco puede proporcionar gran parte de la información de respaldo necesaria y proporcionarle un formulario para completar, reduciendo drásticamente; La cantidad de tiempo necesaria para realizar la evaluación y el análisis. Por otro lado, el propietario de una casa puede necesitar un informe escrito que exige una investigación más extensa y mucho más tiempo. Además, es un hecho bien establecido que la evaluación de bienes raíces comerciales toma mucho más tiempo que las propiedades residenciales. por lo tanto, al planificar su programa de tarifas, debe tener en cuenta todos los factores enumerados anteriormente.
iniciar un negocio inmobiliario o ser un tasador autónomo
Las empresas de evaluación más exitosas se dividen en dos categorías:
- tasadores en solitario
- Grandes empresas con 15 a 30 empleados.
Cómo comenzar pequeño como tasador de bienes raíces y crecer
Si desea comenzar como un operador en solitario, puede operar fácilmente desde una habitación libre en su hogar. Esto significará que sus gastos generales serán mínimos. todo lo que necesita para comenzar es un teléfono, una cinta métrica y una cámara. puede usar su propio automóvil para ir de propiedad en propiedad. también deberá comprar una computadora y, lo más importante, debe estar preparado para anunciar sus servicios; preferentemente en revistas profesionales bancarias o de derecho o en las páginas amarillas.
como hacer crecer tu empresa
puede hacer crecer o expandir su negocio al contratar a un socio, alquilar un espacio de oficina y contratar a una secretaria a tiempo completo. debe tener en cuenta que obtener un espacio de oficina y emplear personal a tiempo completo se sumarán a sus gastos generales.
- comercialice su negocio y servicios
el marketing se volverá más esencial a medida que crezca porque necesitará mantener las tarifas o los ingresos en aumento a medida que aumenten sus gastos generales. y mientras creces, debes esforzarte por crecer porque cuanto más grande seas; A mayor escala alcanzarás. ser una empresa mediana no es rentable porque tres tasadores necesitan tantos datos como 100 tasadores.
- red y formar alianza estratégica
Para tener éxito en la industria de bienes raíces y convertirse en un gran jugador, también debe conectarse con otros jugadores y clientes de la industria. Una vez que haya establecido una relación sólida en la industria, podrá acceder fácilmente a la información. también debe esforzarse por unirse a organizaciones de bienes raíces, que ofrecen precios de venta actualizados y descripciones de propiedades.
En conclusión, si puede tener éxito en su campo como tasador de bienes raíces, nada le impide aventurarse en el corretaje y desarrollo de bienes raíces. pero la concentración en un campo será muy recomendable.
- capital de inversión inicial para iniciar una empresa de tasación de bienes raíces
bajo – $ 3000 : si tiene la intención de comenzar como propietario único ( para procesador de textos y cámara, usando el automóvil familiar )
alto – $ 10,000 ( incluye una oficina, alquiler de automóviles y algo de publicidad )
tiempo de equilibrio: dos meses a un año
- estimación de ingresos y ganancias anuales
ingresos: $ 70,000 – $ 3 millones ( una persona en el extremo inferior; supervisión de un equipo de tasadores en el extremo superior )
beneficio (antes de impuestos) – $ 60,000 – $ 500,000
