un condominio es uno de un grupo de unidades de vivienda donde los propietarios poseen su espacio de unidad individual, y todas las viviendas comparten la propiedad de áreas de uso común.
las unidades individuales normalmente comparten paredes, pero eso no es un requisito. La principal diferencia entre los condominios y las casas individuales regulares es que no hay propiedad individual de una parcela de tierra. Todos los terrenos en el proyecto del condominio son propiedad de todos los propietarios.
los beneficios
Hay muchas buenas razones para ser propietario de un condominio. Una de las más comunes es su popularidad continua a lo largo del tiempo, lo que significa que cuando esté listo para retirarse o mudarse, vender su condominio tal vez sea más fácil que vender una sola casa.
Otro beneficio es el aspecto de mantenimiento exterior y estructural de la propiedad del condominio. como propietario, no necesita ocuparse de paisajismo, cortar césped, mantenimiento exterior u otros problemas de reparación relacionados con el exterior de las unidades y las áreas comunes. a los jubilados les gusta esto y a los propietarios de vacaciones les encanta. A los inversores también les gusta este aspecto, ya que no dependen de los inquilinos para el mantenimiento exterior.
puede optar por comprar un condominio en un área de vacaciones que visita con frecuencia. entonces podría aprovechar ciertas exenciones fiscales para la propiedad y no tendría que alquilar habitaciones de hotel durante sus visitas frecuentes.
El seguro y algunos servicios públicos también pueden ser menos costosos. El propietario del condominio solo necesita asegurar el interior de su unidad, no el exterior y la estructura en general.
los inconvenientes
Todos estos beneficios tienen un costo, y ese es el componente de la tarifa de asociación de condominio. habrá una tarifa mensual o trimestral pagada en la asociación de condominios para hacerse cargo de todos los costos comunes, seguros, impuestos, mantenimiento, reparaciones, algunos servicios públicos, etc.
los gastos y las cuotas que los financian pueden cambiar y casi siempre aumentan con el tiempo con la inflación. usted como propietario obtiene un voto en las reuniones de la asociación, pero es solo un voto. Si las reglas dicen que un voto mayoritario puede aumentar las cuotas mensuales del propietario, entonces tendrá que pagarlas o encontrará un derecho de retención en su unidad.
periódicamente, también encontrará reglas que permiten evaluaciones para reparaciones importantes, como un nuevo techo o estacionamiento y aceras en el proyecto. También puede haber evaluaciones divididas entre los propietarios para rehacer la piscina o renovar la casa club. al comprar una unidad, habrá acordado cumplir con las reglas y pagar su parte de las evaluaciones válidas.
reglas y limitaciones
puede haber reglas y restricciones muy estrictas de asociación de condominios. conducir a cualquier proyecto de condominio y prestar atención al exterior de las unidades. todos se ven iguales con respecto a los colores de pintura y la construcción exterior y los materiales de diseño, y siempre lo serán.
encontrará reglas estrictas en los convenios y restricciones de la asociación que no exigen cambios y poca individualidad cuando se trata del aspecto exterior de las unidades. puede descubrir que ni siquiera puede colgar una corona navideña en su puerta, y es probable que aparezca una regla sobre la ausencia de campanas de viento. se trata de mantener una apariencia consistente para todo el proyecto. También puede encontrar limitaciones sobre qué tipo de muebles u otros artículos puede tener en un patio al aire libre.
Incluso puede haber reglas sobre cuánto puede individualizar el interior de su unidad. Esto se justifica mediante declaraciones de que las unidades deben estar en condiciones de venderse fácilmente en el mercado.
Si pinta su interior de color naranja brillante y sus gabinetes de color verde brillante, esto podría ocasionar problemas. si eres un ermitaño, es posible que no lo sepan hasta que te vayas, pero ten en cuenta que las restricciones se aplican tanto a exteriores como a interiores en muchos proyectos de condominios.
En general, elegir un condominio frente a la propiedad de vivienda unifamiliar es una decisión personal, con razones muy individuales para cada persona o familia.
