¿Qué es el impuesto a la propiedad?
El impuesto a la propiedad es un impuesto que se paga sobre la propiedad de una persona física u otra entidad legal, como una corporación. Más comúnmente, el impuesto a la propiedad es un impuesto ad-valorem sobre bienes raíces, que puede considerarse un impuesto regresivo. Es calculado por un gobierno local donde se encuentra la propiedad y pagado por el dueño de la propiedad. El impuesto generalmente se basa en el valor de la propiedad, incluida la tierra. Sin embargo, muchas jurisdicciones también gravan la propiedad personal tangible, como automóviles y botes.
El órgano de gobierno local utilizará los impuestos evaluados para financiar las mejoras de agua y alcantarillado, y proporcionará servicios de aplicación de la ley, protección contra incendios, educación, construcción de carreteras y autopistas, bibliotecas y otros servicios que beneficien a la comunidad. Las escrituras de devolución no interactúan con la propiedad impuestos.
Conclusiones clave
- Los propietarios pagan el impuesto predial calculado por el gobierno local donde se encuentra la propiedad.
- El impuesto a la propiedad se basa en el valor de la propiedad, que puede ser bienes raíces o, en muchas jurisdicciones, también propiedad personal tangible.
- Las mejoras en agua y alcantarillado utilizan los impuestos tasados.
Entendiendo el impuesto a la propiedad
Las tasas de impuestos a la propiedad y los tipos de propiedades gravadas varían según la jurisdicción. Al comprar una propiedad, es esencial analizar las leyes fiscales aplicables.
En la mayoría de los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), el impuesto a la propiedad inmueble representa una baja proporción de los ingresos federales en comparación con los impuestos sobre la renta y los impuestos al valor agregado. Sin embargo, la tasa en los Estados Unidos es sustancialmente más alta que en muchos países europeos.Muchos empiristas y expertos han pedido un aumento en las tasas de impuestos a la propiedad en las economías desarrolladas. Argumentan que la previsibilidad y el carácter corrector del mercado del impuesto fomenta tanto la estabilidad como el desarrollo adecuado de la propiedad inmobiliaria.
¿Cómo funciona el impuesto a la propiedad?
La cantidad que los propietarios adeudan en impuestos a la propiedad se determina multiplicando la tasa del impuesto a la propiedad por el valor actual de mercado de las tierras en cuestión. La mayoría de las autoridades tributarias volverán a calcular la tasa impositiva anualmente. Casi todos los impuestos sobre la propiedad se gravan sobre bienes inmuebles, que están legalmente definidos y clasificados por el aparato estatal. Los bienes inmuebles incluyen terrenos, estructuras u otros edificios fijos.
En última instancia, los propietarios están sujetos a las tarifas determinadas por el gobierno municipal. Un municipio contratará a un asesor fiscal que evalúe la propiedad local. En algunas áreas, el asesor fiscal puede ser un funcionario electo. El tasador asignará impuestos sobre la propiedad a los propietarios en función de los valores justos de mercado actuales. Este valor se convierte en el valor de tasación de la vivienda.
El calendario de pago de los impuestos a la propiedad varía según la localidad. En casi todos los códigos de impuestos locales sobre la propiedad, existen mecanismos mediante los cuales el propietario puede discutir su tasa impositiva con el tasador o impugnar formalmente la tasa. Cuando los impuestos sobre la propiedad no se pagan, la autoridad fiscal puede asignar un gravamen sobre la propiedad. Los compradores siempre deben completar una revisión completa de los gravámenes pendientes antes de comprar cualquier propiedad.
Impuesto sobre la propiedad frente al impuesto sobre bienes inmuebles
La gente a menudo usa los términos impuesto a la propiedad e impuesto a la propiedad de manera intercambiable. Y es parcialmente cierto: el impuesto sobre bienes raíces es un impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, eso no es cierto al revés. No todos los impuestos sobre la propiedad son impuestos sobre bienes raíces.
Como se señaló anteriormente, además de los bienes raíces, muchas jurisdicciones también cobran impuestos sobre la propiedad contra la propiedad personal tangible. Según un informe de 2019 de la Tax Foundation, 43 estados gravan la propiedad personal tangible. Ambos tipos de propiedad son deducibles de impuestos si presenta el Anexo A con sus impuestos sobre la renta. Sin embargo, desde la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos, la cantidad de impuestos estatales y locales (SALT) que los contribuyentes podían deducir de sus impuestos federales sobre la renta se redujo de no tener límite a $ 10,000 por año para parejas casadas o contribuyentes solteros. Aquellos en la declaración de casados la categoría por separado tiene un límite de $ 5,000.
Así que aquí está la diferencia: los impuestos sobre bienes raíces son impuestos sobre bienes inmuebles únicamente; los impuestos sobre la propiedad pueden incluir tanto bienes inmuebles como bienes muebles tangibles.
