¿Qué es un acuerdo de compañía operadora / compañía de propiedades (opco o propco)?
un acuerdo de compañía operadora / compañía operadora de propiedades (opco / propco) es un acuerdo comercial en el que una compañía subsidiaria (es decir, la compañía de propiedades) posee todas las propiedades generadoras de ingresos en lugar de la compañía principal (compañía operadora). Los acuerdos de opco / propco permiten que todas las cuestiones relacionadas con la financiación y la calificación crediticia de ambas compañías permanezcan separadas.
conclusiones clave
- Los acuerdos propco y opco pueden ayudar a la empresa matriz a beneficiarse ya que los términos de financiamiento y crédito son independientes de la empresa operadora.
- Además de la independencia del préstamo, este tipo de acuerdos pueden tener ventajas fiscales para la empresa matriz.
- Aunque algunos pueden considerar este tipo de acuerdos, lagunas fiscales, son totalmente legales y generalmente se consideran la marca de un negocio inteligente.
Comprender los negocios de la compañía operadora / propiedad
Las empresas matrices pueden ser conglomerados o sociedades de cartera. un conglomerado, como general electric, posee compañías con distintos modelos de negocios además de sus operaciones principales. en contraste, se crea una compañía tenedora con el propósito específico de tener un grupo de subsidiarias y no realiza sus operaciones comerciales. Las sociedades de cartera normalmente se forman para obtener ventajas fiscales.
las sociedades maestras limitadas o mlps también emplean una estructura parental / subsidiaria similar. La mayoría de los mlps se cotizan en bolsa. un excelente ejemplo de la estructura mlp es linn energy inc., que consiste en mlp, line y una corporación que posee un interés en mlp, lnco. a efectos fiscales, los inversores pueden elegir cómo les gustaría recibir los ingresos que genera la empresa.
una sociedad limitada principal tiene una estructura impositiva de traspaso, lo que significa que todas las ganancias y pérdidas se transfieren a los socios limitados. El mlp en sí no es responsable de los impuestos corporativos sobre sus ingresos y, por lo tanto, evita la doble imposición de la mayoría de las corporaciones. La mayoría de los mlps operan en la industria energética. las subsidiarias poseen acciones (oficialmente, unidades) de la compañía matriz mlp, redistribuyendo el ingreso pasivo a través de la corporación como un dividendo regular.
ejemplo del mundo real de un acuerdo de compañía operadora / compañía de propiedades
En el Reino Unido, las ofertas de opco / propco son un método muy popular en el que una empresa matriz puede crear un fideicomiso de ingresos inmobiliarios (reit). un reit posee, opera y / o financia bienes inmuebles que producen ingresos. La mayoría de los reits se especializan en un sector específico, como los de oficina o los de atención médica. en general, los reembolsos transmitirán los pagos de renta cobrados a sus inversores en forma de dividendos.
La creación de una reit a través de un acuerdo opco / propco puede ocurrir vendiendo inicialmente activos generadores de ingresos de la compañía operadora a una subsidiaria. la subsidiaria luego arrienda la propiedad a la compañía operadora. la compañía operadora puede posteriormente escindir la subsidiaria como reit. La ventaja de hacer esto es que la compañía puede evitar la doble imposición sobre sus distribuciones de ingresos.
