Gravamen de construcción

un gravamen de construcción es un reclamo hecho contra una propiedad por un contratista o subcontratista a quien no se le ha pagado por el trabajo realizado en esa propiedad. los gravámenes de construcción están diseñados para proteger a los profesionales del riesgo de que no se les pague por los servicios prestados.

un embargo preventivo de construcción hace que sea difícil o imposible vender o refinanciar una propiedad porque hace que su título no esté claro. En el peor de los casos, puede forzar la venta de la casa para proporcionar la compensación.

Las leyes sobre gravámenes de construcción varían de estado a estado. En algunas leyes, se puede denominar gravamen de mecánico.

Si el propietario no está satisfecho con el trabajo realizado por un contratista u otro profesional, simplemente no pagar la factura no resuelve el problema. Si el contratista ha utilizado subcontratistas y no los ha pagado, el propietario podría estar enganchado para el pago y se podría utilizar un derecho de retención para garantizar que se realice el pago.

un propietario que no esté satisfecho debe discutir la calidad del trabajo con el contratista y buscar un acuerdo para rectificar cualquier problema.

una resolución exitosa concluye con la llamada liberación de gravamen, que es un documento que cancela el gravamen.

aunque las leyes estatales varían, un gravamen de construcción generalmente se puede presentar solo si hay un contrato escrito que describa la naturaleza del trabajo a realizar, los materiales que se utilizarán y el precio acordado para el trabajo. Algunos estados tienen leyes diferentes para gravámenes contra propiedades residenciales y comerciales.

La ley del estado de Nueva York, por ejemplo, permite que los contratistas, subcontratistas y otras personas que realicen labores o proporcionen material para mejorar bienes inmuebles presenten gravámenes de construcción. Se puede presentar un derecho de retención en cualquier momento mientras el trabajo de construcción esté en marcha o hasta ocho meses después de la finalización del proyecto. Se debe enviar una copia del derecho de retención al propietario de la propiedad en cuestión. Esta copia debe enviarse hasta cinco días antes de que se presente el aviso de embargo o hasta 30 días después.

Una vez puesto en vigencia, el derecho de retención está vigente por hasta un año bajo la ley de Nueva York.

La ley es diferente en Nueva Jersey. allí, un gravamen de construcción en un proyecto comercial debe presentarse ante un secretario del condado dentro de los 90 días posteriores al último día en que se proporcionaron los servicios o materiales. La presentación de un gravamen de construcción en proyectos residenciales requiere la presentación de un aviso de saldo impago y el derecho de presentar un gravamen dentro de los 90 días posteriores al último día de servicio. el propietario también debe obtener una copia de ese aviso dentro de los 10 días de su presentación. El siguiente paso para una propiedad residencial que enfrenta un gravamen de construcción sería una audiencia de arbitraje.

Si está realizando trabajos de remodelación, asegúrese de que esté en una base profesional desde el principio:

• asegúrese de tener un acuerdo por escrito con el contratista general que describa el trabajo a realizar, los materiales que se utilizarán, los subcontratistas y otros trabajadores a contratar, con un desglose del costo.
• exigir prueba de que esos subcontratistas y otros hayan sido pagados antes de que realice su pago final al contratista general. (alternativamente, puede solicitar una lista escrita de lo que se debe a cada subcontratista).

Si está entrando en un esfuerzo de remodelación costoso, es una buena idea consultar a un abogado sobre las leyes de su estado con respecto al pago de los servicios.