Deberes y responsabilidades del corredor de bienes raíces

Un corredor de bienes raíces trabaja para negociar y organizar transacciones de bienes raíces. Este individuo con licencia tiene deberes diarios que incluyen la redacción de contratos y la supervisión de transacciones para ventas y actividades de compra en viviendas, terrenos y propiedades comerciales. un corredor ha obtenido una licencia de nivel superior que un agente de bienes raíces y puede contratar agentes de bienes raíces para trabajar en equipo bajo su supervisión.

En algunos estados, todos los profesionales de bienes raíces tienen licencia como corredor, como en Colorado y Nuevo México. sin embargo, incluso si tiene licencia como corredor independiente, debe obtener otra licencia de nivel superior si desea contratar agentes u otros corredores para que trabajen en su nombre. puede haber un riesgo considerable si los agentes no están debidamente capacitados y supervisados, en particular con respecto a la vivienda justa y las regulaciones ambientales. Los corredores que permiten que los agentes cometan errores importantes pueden terminar compartiendo las sanciones, tanto financieras como legales.

los agentes a menudo configuran sus sitios web. un corredor supervisor asume la responsabilidad de revisar periódicamente los sitios web de sus agentes para asegurarse de que no existan infracciones de la regulación.

mientras que un agente que trabaja en nombre de un corredor a menudo asume las siguientes funciones, el corredor también maneja las transacciones para los vendedores. En algunos estados, todos los individuos con licencia son corredores, aunque solo algunos tienen licencia para supervisar a los agentes. Algunos de los deberes de un corredor en nombre de los vendedores incluyen:

• Listado de casas en venta en el local, MLS, servicio de listado múltiple.
• compartiendo las listas de corretaje con otros miembros del corredor de mls para atraer compradores a la propiedad.
• compartir la comisión de cotización con corredores compradores exitosos.
• asesorar al vendedor de la casa en la preparación de su hogar para el listado y las exhibiciones.
• Supervisar la presentación, informar a los vendedores los resultados y comentarios.
• enviar cualquier oferta al vendedor para su consideración.
• Ayudar al vendedor a negociar ofertas para tratar de ejecutar un contrato de compra con un comprador.
• trabajando en nombre del vendedor para coordinar el proceso de transacción.
• entrega y explicación de documentos, divulgaciones y artículos de transacción.
• trabajando con el vendedor durante el cierre y su mudanza de la casa.

En el otro lado de la transacción, los corredores trabajan con personas que desean comprar una propiedad brindándoles asesoramiento y servicios para ayudarlos a encontrar una propiedad que se ajuste a sus necesidades y completar los pasos de la transacción, tales como:

• ayudando a los compradores a ubicar todas las propiedades en su área deseada en su rango de precios y cumpliendo con sus criterios.
• coordinar y ayudar a los compradores a visitar y ver propiedades.
• cuando se toma la decisión de intentar una compra, ayudando al comprador a elaborar su oferta inicial y el acuerdo de compra.
• trabajando con el comprador en su nombre en negociaciones con el vendedor a través de su agente / corredor.
• Una vez que se ejecuta un contrato de compra, coordinar el proceso de transacción en el lado del comprador.
• entrega y explicación de documentos en el proceso de transacción.
• coordinar inspecciones, informes y negociaciones de reparación.
• ayudando a los compradores a cerrar y tomar posesión.

Cuando un corredor tiene licencia para tener agentes trabajando bajo su nombre, a veces llamado corredor supervisor o gerente, sus agentes manejan la mayoría o todas las transacciones de corretaje. Como parte de las responsabilidades de supervisión de los agentes, el corredor:

• verifica la licencia continua de todos los agentes de corretaje.
• instruye y entrena o proporciona recursos de capacitación para agentes.
• es responsable del comportamiento del agente, el desempeño y el cumplimiento legal.
• proporciona algunos servicios y recursos de marketing para agentes.
• a menudo mantiene un sitio web de corretaje para la comercialización de agentes.

Los corredores de bienes raíces con licencia en los niveles estatales más altos establecen estándares de práctica en el área y tienen la tarea de mantener altos niveles de servicio al cliente y el cumplimiento de todas las leyes estatales de bienes raíces.

Existe un riesgo considerable en la operación de un corretaje. Para minimizar este riesgo, los corredores asumen la responsabilidad de educar y monitorear constantemente a sus agentes. muchos agentes están felices de trabajar de esa manera, pero los agentes ambiciosos pueden optar por aprovechar las oportunidades de alto nivel que conlleva trabajar como agente de bienes raíces.