Varios obstáculos pueden estar esperando después de que se acepta la oferta de un comprador de vivienda


Puede tomar hasta 50 días, o incluso más, cerrar su nuevo hogar después de que se acepta su oferta de compra.
 Al principio, solo espera buenas noticias. No está pensando en todo lo que tiene que suceder en los próximos uno o dos meses si se va a producir el cierre. Solo desea superar este primer obstáculo de que su oferta sea aceptada.


Continúe y haga estallar el champán frío cuando reciba la noticia de que su oferta está lista, pero aún no lo ha hecho.
El proceso de compra de su casa recién está comenzando.

¿Qué puede ir mal?


Es posible que tenga que hacer arreglos para una inspección de la casa y otros tipos de inspecciones, y los resultados deben ser satisfactorios.
Su prestamista ordenará una tasación y el valor de la vivienda debe ser igual o superior al precio de venta,
 lo que sucederá antes de que el prestamista comience a procesar el préstamo.


Estas son solo algunas de las cosas que pueden transformarse en renegociaciones o ajustes en su transacción.
Incluso podría terminar cancelando la venta y no comprar la casa en absoluto.

Puede pensar que solo necesita un agente de bienes raíces para ayudar con las negociaciones iniciales, pero a menudo surgen desafíos en el camino hacia el cierre que requerirán la delicadeza de un profesional. Es posible que ni siquiera se dé cuenta de lo que hace su agente entre bastidores o de cómo le está ayudando.

Qué puede hacer como comprador


Los compradores pueden ayudar a que el proceso sea más fluido.
Hagas lo que hagas ahora, no cambies tus finanzas. No
, no comprar un coche. No realice compras importantes,  no añada deudas adicionales a sus tarjetas de crédito y, sobre todo, no renuncie a su trabajo.


Es importante no alterar su situación financiera de ninguna manera durante este tiempo, a menos que sea para mantenerla o mejorarla, como por ejemplo, continuar haciendo pagos puntuales de sus tarjetas de crédito y préstamos.
Los cambios despectivos pueden resultar en que, en última instancia, le denieguen una hipoteca.


Espere un mes o dos y concéntrese en cerrar su transacción.

Si descubre defectos importantes


Esté preparado para alejarse de la casa si descubre defectos importantes en la propiedad que no se pueden abordar satisfactoriamente.


No sabrá qué podría estar mal con la propiedad hasta que contrate a un inspector de viviendas profesional.
Hable con su agente de bienes raíces sobre los tipos de reparaciones, si las hay, que el vendedor podría aceptar realizar. La mayoría de las casas se venden “tal cual” y no siempre se requiere que los vendedores realicen reparaciones.
 ¿Está preparado para pagar la factura de las reparaciones ?

Si su financiamiento fracasa


Es posible que tenga que alejarse como si no pudiera obtener el tipo de financiamiento para el que pensaba que estaba calificado, y los nuevos términos del préstamo son inaceptables para usted.


No significa necesariamente que esté calificado para comprar la casa solo porque tiene una carta de aprobación previa de un prestamista.
Un asegurador tiene la última palabra sobre sus calificaciones, y esto sucede
después de haber sido preaprobado.  El “pre” se incluye en ese término por una razón.


Su prestamista podría haber cometido un error al confiar inicialmente en información verbal que el asegurador no puede verificar.
O tal vez usted
hizo cambiar su situación financiera en algún aspecto. Todo esto puede resultar en que se le ofrezca un préstamo diferente con términos diferentes al que estaba esperando, o que no sea aprobado en absoluto.


Sea honesto consigo mismo acerca de si puede manejar razonablemente cualquier cambio en su préstamo, como un aumento en la tasa de interés de la que pensaba que estaba obteniendo.

Es posible que no sepa si su préstamo será aprobado hasta unos días antes de que esté listo para cerrar.

Si su tasación es incorrecta


Es posible que no termine comprando la propiedad si su tasación no es lo suficientemente alta como para justificar el precio de venta que el vendedor ha aceptado.
No hay garantía de que el vendedor esté de acuerdo con un precio de venta más bajo solo porque la tasación no está disponible.



Puede pagar la diferencia en efectivo, pero es posible que no desee hacerlo, y algunos vendedores pueden preferir no vender en estas circunstancias.
No todos los vendedores estarán dispuestos a trabajar con usted después de una tasación baja.


La línea de fondo

En 2017, un informe de Trulia descubrió que menos del 4% de todas las ventas de viviendas fracasaron antes del cierre, por lo que las probabilidades están a su favor de que llegará hasta la mesa de liquidación.  Solo tenga en cuenta que un Varias cosas pueden salir mal en los meses que transcurren entre la aceptación de la oferta y el cierre. Es posible que haya un problema con el título de la propiedad o que no pueda vender su casa existente primero. Puede esperar lo mejor pero esperar cualquier cosa.

En el momento de la redacción inicial, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, era corredora asociada en Lyon Real Estate en Sacramento, California.