Valor justo de mercado (FMV)

en su sentido más simple, el valor justo de mercado (fmv) es el precio por el que se vendería un activo en el mercado abierto. el valor justo de mercado ha llegado a representar el precio de un activo bajo las siguientes condiciones habituales: los posibles compradores y vendedores tienen un conocimiento razonable del activo, se comportan en su propio interés, sin presiones indebidas para comerciar y con un tiempo razonable. período para completar la transacción. Dadas estas condiciones, el valor justo de mercado de un activo debe representar una valoración o evaluación precisa de su valor. El término se utiliza comúnmente en la legislación fiscal y el mercado inmobiliario.

el término valor justo de mercado es intencionalmente distinto de términos similares como valor de mercado o valor de tasación porque considera los principios económicos de la actividad de mercado libre y abierto, mientras que el término valor de mercado simplemente se refiere al precio de un activo en el mercado. por lo tanto, si bien el valor de mercado de una vivienda se puede encontrar fácilmente en una lista, el valor de mercado justo es más difícil de determinar. de manera similar, el término valor tasado se refiere al valor de un activo en la opinión de un solo tasador, por lo que no califica inmediatamente la tasación como valor justo de mercado. sin embargo, en los casos en que se necesita un valor justo de mercado, una evaluación generalmente será suficiente. 

Debido a las exhaustivas consideraciones hechas por el término, valor justo de mercado, a menudo se utiliza en entornos legales. por ejemplo, el valor justo de mercado en bienes raíces se usa comúnmente en los acuerdos de divorcio y para calcular la compensación relacionada con el uso de dominio eminente por parte del gobierno. Los valores razonables de mercado también se utilizan a menudo en los impuestos, como cuando se determina el valor justo de mercado de una propiedad para una deducción de impuestos después de una pérdida por hecho fortuito. 

los impuestos municipales a la propiedad a menudo se evalúan en función de la fmv de la propiedad del propietario. Dependiendo de cuánto tiempo el propietario haya sido propietario de la casa, la diferencia entre el precio de compra y el fmv de la residencia puede ser sustancial. Los tasadores profesionales usan estándares, pautas y regulaciones nacionales y locales para determinar el fmv de una casa.

fmv también se usa a menudo en la industria de seguros. por ejemplo, cuando se hace un reclamo de seguro como resultado de un accidente automovilístico, la compañía de seguros que cubre el daño del vehículo del propietario generalmente cubre los daños hasta el fmv del vehículo.

Las autoridades fiscales mundiales siempre se aseguran de que las transacciones se realicen en fmv, al menos a efectos fiscales. por ejemplo, un padre que se jubila puede vender las acciones de su negocio a su hija por $ 1 para que pueda continuar como dueña del negocio familiar. sin embargo, si el fmv de las acciones es mayor, las autoridades fiscales como el servicio de rentas internas (IRS) bien pueden volver a caracterizar la transacción a efectos fiscales, y el padre deberá pagar impuestos sobre la disposición de las acciones como si hubiera vendido ellos en fmv a un tercero.

Otro campo impositivo en el que fmv entra regularmente en juego es la donación de bienes, como obras de arte a organizaciones benéficas. En estos casos, el donante generalmente recibe un crédito fiscal por el valor de la donación. las autoridades fiscales deben asegurarse de que el crédito otorgado sea para el verdadero fmv del objeto y con frecuencia solicitan a los donantes que proporcionen valoraciones independientes para sus donaciones.

Es importante evaluar el valor justo de mercado de un artículo que compra o vende, ya que puede tener un gran impacto en sus finanzas. La aplicación correcta del valor justo de mercado a los impuestos garantiza que no habrá implicaciones monetarias adversas más adelante ni ninguna reclamación de fraude por parte de las autoridades.