un bono de rendimiento es una garantía para la finalización satisfactoria de un proyecto. requerirá tener una propiedad colateral o inversión para respaldar los requisitos de la agencia de fianzas. un bono de rendimiento generalmente es emitido por un banco o una compañía de seguros, los cuales actúan como una “garantía”.
cómo trabajan ellos
El gobierno y el sector privado requieren bonos de rendimiento y bonos de pago para proyectos que protejan la inversión del contribuyente. El rendimiento común y los bonos de pago para proyectos gubernamentales consisten en la construcción de puentes y carreteras, aunque puede comprender mucho más que solo esas dos categorías. Si el contratista no completa el proyecto especificado en el contrato, la compañía de fianzas pagará la finalización del proyecto o contratará a una empresa contratante para completar el proyecto.
un bono de rendimiento protegerá al propietario contra posibles pérdidas en caso de que un contratista no cumpla o no pueda entregar el proyecto según lo establecido y las disposiciones del contrato. a veces el contratista incumple o se declara en bancarrota, y luego, en esas situaciones, la garantía es responsable de compensar al propietario por las pérdidas. dicha compensación se define como el monto cubierto bajo la fianza de desempeño.
el pago del bono de rendimiento está disponible solo para el propietario del proyecto / propiedad, y nadie más puede hacer reclamos contra él. Para que un bono de desempeño sea efectivo, el contrato debe ser específico sobre el trabajo a realizar, y debido a esto, un contratista no puede ser responsable de descripciones vagas que estén abiertas a interpretación.
documentos requeridos
hay información que necesitará comprender para obtener la vinculación adecuada para su proyecto. El método utilizado por muchas compañías de fianzas es el método de porcentaje de finalización, normalmente recomendado para proyectos de más de $ 350k. algunos contratistas preferirán el método de efectivo, pero este no evaluará su verdadero estado financiero. Para los pequeños contratistas, el método de contrato completado es el recomendado, ya que hará un seguimiento de los ingresos y gastos relacionados con un proyecto en particular durante el año en que se ejecuta el proyecto.
Las instituciones de fianzas y financieras tienen diferentes requisitos dependiendo de la capacidad del contratista, el volumen del proyecto asegurado y el grado de dificultad del proyecto. por lo general, las compañías de seguros solicitarán la siguiente información:
- al menos dos años de estados financieros preparados por cpa.
- Una copia del contrato que se está adjudicando.
- aplicación de la garantía.
- Si posee bienes raíces, lo ayudará y acelerará el proceso.
costo
todos los contratistas probablemente deben proporcionar bonos de desempeño para cumplir con los requisitos contractuales. cuando está haciendo una oferta por el trabajo, a veces es difícil proporcionar un costo específico que cubra el bono de desempeño a menos que tenga un registro extenso que pueda usarse para justificar el costo incluido. sin embargo, como regla general, un contratista puede esperar que el costo de un bono de rendimiento sea aproximadamente el 1% del valor del contrato. a veces, cuando el valor del contrato supera los $ 1 millón, la prima puede variar entre el 1.5% y el 2%, pero en última instancia dependerá de la solvencia crediticia del constructor.
normalmente, y debido al alcance del proyecto y los requisitos de seguro, el bono de desempeño se combina con el bono de pago bajo una sola cobertura.
beneficios y desventajas
los bonos de desempeño aseguran que:
- El propietario de un proyecto tiene asegurado la finalización del proyecto.
- el propietario no necesita incurrir en costos adicionales.
También hay algunos inconvenientes con los bonos de rendimiento. Estos son algunos de los problemas más comunes:
- a veces, la garantía intenta establecer que el propietario no cumplió con las condiciones técnicas de un bono para evitar pagar la compensación.
- a veces la garantía intentará probar que el propietario puede tener que conformarse con el remedio menos costoso para el problema.
- el propietario necesita cuantificar las pérdidas que podrían haberse sufrido cuando un comerciante o contratista falla en su desempeño.
- Si el propietario subestima las pérdidas y el costo futuro de la finalización del proyecto, es posible que el propietario no pueda recuperar el déficit de la garantía.