un arrendamiento neto triple es un arrendamiento comercial en el que el inquilino es más o menos responsable de pagar todo lo relacionado con la propiedad. Usted paga los impuestos, el seguro y los costos de mantenimiento del edificio, además de la renta mensual básica. Este tipo de acuerdo también se conoce como arrendamiento net-net-net o nnn.
un contrato de arrendamiento neto triple generalmente se firma a largo plazo, 10 años o más. y los aumentos de alquiler generalmente se incorporan en el transcurso del acuerdo.
Este tipo de arrendamiento se usa comúnmente para una propiedad de un solo inquilino, pero también se puede usar para una propiedad de múltiples inquilinos, y cada inquilino paga una parte de los costos comunes.
desventajas de un arrendamiento neto triple
cuando participa en un arrendamiento neto triple, efectivamente está pagando los costos de poseer una propiedad que de hecho no posee. pagará impuestos sobre bienes inmuebles sobre los bienes inmuebles comerciales de otra persona. pagará para asegurar su propiedad contra incendios u otros daños, y pagará para mantener el código y seguro para usted y sus clientes.
mientras tanto, no tiene la oportunidad de beneficiarse de ningún aumento en el valor de la propiedad. Los costos de impuestos y seguros generalmente aumentan de año en año. y aunque algunos gastos de mantenimiento se pueden predecir y guardar, otros pueden salir de la nada y sorprenderlo con una factura grande.
En el caso de una situación de múltiples inquilinos, asegúrese de no ser responsable de cubrir los costos de los espacios desocupados si otros inquilinos se mudan.
ventajas de un arrendamiento neto triple
su renta base debería ser significativamente menor bajo un arrendamiento neto triple para compensarlo por todos los gastos adicionales que está asumiendo. también puede estar seguro de que un problema de mantenimiento grave se solucionará dentro de un plazo razonable si usted será el encargado de solucionarlo.
Este tipo de arrendamiento puede ser una excelente situación para un inversionista que quiere comprar una propiedad comercial y alquilarla. para el inversor, es una experiencia de propiedad en gran medida sin intervención que podría resultar en un crecimiento pasivo sustancial si se aferran al edificio el tiempo suficiente.
arrendamientos brutos, porcentuales, netos únicos y netos dobles
Hay otros cuatro tipos de arrendamiento que un inquilino comercial puede encontrar. bajo un contrato de arrendamiento bruto, el inquilino es responsable de pagar solo una cantidad predeterminada de alquiler.
En virtud de un contrato de arrendamiento porcentual, el inquilino paga solo el alquiler, que incluye una cantidad establecida (generalmente basada en los pies cuadrados del espacio alquilado) que se paga cada mes y una cantidad adicional que se paga solo cuando las ventas brutas superan una determinada cifra. Por ejemplo, el acuerdo podría indicar que el inquilino debe pagar el 5% de las ventas brutas superiores a $ 250,000. Si las ventas brutas son de $ 300,000 un mes, el inquilino debe pagar un adicional de $ 15,000 ($ 50,000 x 0.05) en alquiler.
un arrendamiento neto único requiere que el inquilino pague el alquiler y los impuestos a la propiedad, y un arrendamiento neto doble requiere que pague el alquiler, los impuestos a la propiedad y el seguro.
la línea de fondo
los arrendamientos netos triples casi siempre favorecen al arrendador, y debe negociarlos cuidadosamente para tratar de limitar cuánto pueden aumentar sus pagos totales cada año. es posible que pueda responsabilizar al dueño de la propiedad por ciertos artículos de mantenimiento de alto precio, por ejemplo, un techo nuevo.
contrate a un inspector para que examine la propiedad y determine en qué estado está, qué reparaciones se deben realizar durante el plazo del arrendamiento y cuánto costarán. y solicite a un abogado con experiencia en esta área que lo ayude a negociar y revisar el contrato final.
