Transferencia de activos físicos (TPA)

una transferencia de activos físicos (tpa) es un tipo de venta de propiedad que requiere la asunción de un préstamo patrocinado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano (hud) de los estados unidos, que supervisa las viviendas públicas y subvencionadas en los estados unidos solo para hud préstamos y no son aplicables a préstamos comerciales. Muchas propiedades financiadas a través de préstamos patrocinados por HUD son propiedades de unidades múltiples, alquiladas a bajo costo bajo las regulaciones gubernamentales. un préstamo patrocinado por hud está asegurado por la administración federal de vivienda (fha).

un tpa puede tomar una de dos formas: completa o modificada. un tpa completo describe una transacción en la cual la propiedad cambia completamente de manos. un dueño vende la casa a otro. con un tpa completo, el comprador asume la nota y la hipoteca asociadas con la propiedad. el comprador puede asumir el acuerdo reglamentario existente, el contrato central con hud o celebrar un nuevo acuerdo regulatorio con hud. en una tpa modificada, la estructura de propiedad cambia, pero la propiedad no cambia completamente de manos.

una revisión de tpa implica dos fases: solicitud y aprobación preliminar. Los tpas deben solicitarse a través de un proceso dictado por hud que involucra varias formas. algunas propiedades elegibles para un tpa también están sujetas a una asignación o asunción de un contrato de pago de asistencia de vivienda (hap). Estos contratos se refieren a propiedades que se pueden alquilar a través del programa de vales de elección de vivienda, sección 8.

En la fase de aprobación preliminar, Hud revisa la solicitud, así como 22 documentos separados, que se describen en él e incluyen el informe de crédito y los estados financieros del comprador, una carta del comprador que describe la transacción, los documentos organizativos propuestos por el prestatario y cualquier participación previa. certificados las dos partes están legalmente obligadas a tomar las medidas necesarias para devolver la propiedad al vendedor si los términos de la aprobación preliminar no se cumplen dentro de los 45 días.

Algunas propiedades de HUD vienen con acuerdos de uso que el comprador aún debe cumplir. Estos acuerdos pueden limitar el alquiler que el propietario puede cobrar por las unidades de la propiedad. Por esta razón, HUD anima a todos los compradores potenciales a leer detenidamente cualquier acuerdo de uso preexistente. cada uno es único y probablemente afectará si el comprador cree que el precio de compra es apropiado.