Tasa de absorción

La tasa de absorción en el mercado inmobiliario se utiliza para evaluar la tasa a la que se venden las viviendas disponibles en un mercado específico durante un período de tiempo determinado. se calcula dividiendo el número de viviendas vendidas en el período de tiempo asignado por el número total de viviendas disponibles. Esta ecuación también se puede revertir para identificar la cantidad de tiempo que llevaría vender el suministro.

En el mercado inmobiliario, la tasa de absorción proporciona una idea de lo rápido o lento que están vendiendo las casas. una tasa de absorción no tiene en cuenta los hogares adicionales que ingresan al mercado en varios momentos, ya que solo proporciona una cifra basada en los datos disponibles actuales. una tasa de absorción alta puede indicar que la oferta de viviendas disponibles se reducirá rápidamente, lo que indica que un propietario venderá una propiedad en un período de tiempo más corto. Tradicionalmente, una tasa de absorción superior al 20% ha señalado un mercado de vendedores en el que las casas se venden rápidamente. Una tasa de absorción inferior al 15% es un indicador del mercado de un comprador en el que las viviendas no se venden tan rápido.

por ejemplo, en condiciones de mercado con bajas tasas de absorción, un agente de bienes raíces puede verse obligado a reducir el precio de cotización para atraer una venta. alternativamente, si reconocer que el mercado tiene una alta tasa de absorción, el agente puede aumentar el precio sin sacrificar potencialmente la demanda de la vivienda. La tasa de absorción también es importante para los compradores y vendedores a la hora de tomar decisiones sobre el momento de las compras y ventas.

Además, la tasa de absorción puede ser una señal para que los desarrolladores comiencen a construir nuevas viviendas. Durante las condiciones de mercado con una alta tasa de absorción, la demanda puede ser lo suficientemente alta como para garantizar un mayor desarrollo de las propiedades. mientras tanto, los períodos con tasas de absorción más bajas indican un período de enfriamiento para la construcción.

finalmente, los tasadores utilizan la tasa de absorción al determinar el valor de una propiedad. Algunos procedimientos de evaluación requieren un apéndice que demuestre que las tasas de absorción se consideraron en los cálculos de evaluación. en general, los tasadores son responsables de analizar las condiciones del mercado y mantener un conocimiento de las tasas de absorción para todo tipo de valores de tasación. la mayoría de los evaluadores incluyen esta métrica de datos en la sección del vecindario de los formularios de evaluación. en general, la valoración actual de una casa se reduciría durante los períodos de disminución de las tasas de absorción y aumentaría cuando las tasas de absorción sean altas.

supongamos que una ciudad tiene 1,000 casas actualmente en el mercado para ser vendidas. Si los compradores compran 100 casas por mes, la tasa de absorción es del 10% (100 casas vendidas por mes dividido por 1,000 casas disponibles para la venta). Esto también indica que el suministro de viviendas se agotará en 10 meses (1.000 viviendas divididas por 100 viviendas vendidas / mes).