Tarifas de basura

las tarifas de basura, que a veces se llaman tarifas basura, son tarifas innecesarias que los prestamistas agregan a los costos de cierre de la hipoteca. Los prestamistas hacen esto para aumentar sus propias ganancias en el préstamo. Hay varias formas en que los prestamistas logran incluir las tarifas de basura en costos de cierre. Estas tarifas pueden tener nombres como tarifa administrativa, tarifa de solicitud, tarifa de revisión de tasación, tarifa de mensajería, tarifa de preparación de documentos, tarifa de revisión de documentos, tarifa de originación de préstamo y tarifa de liquidación.

cada uno de estos cargos puede describir legítimamente un servicio que el prestamista ha brindado. por ejemplo, el prestamista puede haber revisado una tasación de la propiedad y preparado los documentos necesarios para un cierre. sin embargo, estos son deberes básicos que se espera que un corredor de hipotecas cumpla. en realidad no son servicios adicionales que requieren pago como líneas de pedido separadas.  

estos cargos pueden ser claramente ilegítimos o costos típicos de los negocios, pero de cualquier manera, los prestamistas a veces exagerarán el trabajo y el costo asociado con ellos antes de que la tarifa se transfiera al cliente.

A veces, los prestamistas no cobrarán tarifas de basura si el prestatario los presiona. Para que estas tarifas no se apliquen, es posible que el prestatario deba solicitar explícitamente que las tarifas no se apliquen, o simplemente expresar su falta de voluntad para pagarlas. El mejor momento para que un comprador haga esto es antes de firmar una estimación de buena fe.

las tarifas de basura son distintas de las tarifas de terceros, como las tarifas cobradas por un inspector de viviendas o un tasador. Estas tarifas son legítimas y van a profesionales que realizan un servicio necesario.

Las tarifas de basura pueden parecer una estafa para los compradores de viviendas, especialmente cuando sospechan que otro prestamista no cobraría la misma cantidad. sin embargo, para la mayoría de las personas que compran una casa, el objetivo final es encontrar la casa que desean, a un buen precio, con una hipoteca que puedan pagar. Esta puede ser una combinación difícil de lograr. por lo tanto, si un comprador encuentra una excelente casa y logra negociar el precio que le gusta, estará ansioso por encontrar un prestamista hipotecario que esté dispuesto a trabajar con ellos rápidamente.

El precio promedio de una casa en los Estados Unidos hoy es de $ 188,900. si el prestamista agrega $ 1,000 adicionales en tarifas de basura, eso puede parecer injusto para el comprador, pero no es una cantidad particularmente grande de dinero en comparación con lo que están planeando pagar por la casa con el tiempo. Además, en un mercado inmobiliario competitivo, el tiempo es esencial, por lo que un comprador puede estar dispuesto a quedarse con un prestamista que cobra tarifas de basura en nombre de la conveniencia, en lugar de tomarse más tiempo para buscar un prestamista diferente.