¿Qué significa retiro de capital hipotecario?
retiro de capital hipotecario (mew) es la eliminación de capital del valor de una casa mediante el uso de un préstamo contra el valor de mercado de la propiedad. un retiro de capital hipotecario reduce el valor real de una propiedad por el número de nuevos pasivos contra ella.
Comprender el retiro de capital hipotecario (mew)
Los retiros de capital hipotecario son una práctica común en tiempos de auge económico y aumento de los precios de las viviendas. Si el valor de una propiedad aumenta al mismo ritmo que los retiros de capital hipotecario, el valor real de la vivienda permanece constante. surgen problemas, como lo hicieron en la crisis financiera de 2007-2009, donde los precios de las viviendas disminuyen por debajo del valor de los pasivos pendientes, ya que esto crea un valor real negativo de la propiedad para el propietario.
por ejemplo, digamos que alguien tiene un saldo hipotecario de $ 95,000 en su casa, y el valor de mercado de la casa es de $ 140,000. el propietario puede ser elegible para obtener un maullido de hasta $ 45,000, que es el valor de mercado sustraído por el saldo de la hipoteca, para encontrar $ 45,000 en capital. Si el propietario obtiene un maullido de $ 10,000, el valor del capital se reduce de $ 45,000 a $ 35,000.
por qué es importante el retiro de capital hipotecario
los retiros de capital hipotecario son préstamos que utilizan el valor de una propiedad hipotecada como garantía. cuando una propiedad vale más de lo que se le debe, se considera que tiene equidad positiva. en este caso, el capital podría usarse como garantía para un nuevo mew.
pedir prestado contra el valor neto de la vivienda en forma de un maullido es simplemente una garantía de un activo. Mews se puede utilizar para retirar efectivo de lo que generalmente se considera un activo no líquido, o un activo que no se puede revertir fácilmente en efectivo. la retirada del valor acumulado de la vivienda da como resultado la reducción del tamaño del activo de una manera que no resulta en el establecimiento de un derecho de retención contra todo el activo. sin embargo, los maullidos pueden ser riesgosos dada la posibilidad de que la propiedad hipotecada pueda disminuir su valor una vez que se retire el capital. Si esto ocurre, es posible que el saldo de la hipoteca exceda el valor de mercado de la propiedad hipotecada.
El valor neto de la vivienda es el valor del interés de un propietario en su casa. Este valor fluctúa con el tiempo a medida que se realizan los pagos de la hipoteca y las fuerzas del mercado afectan el valor actual de esa propiedad. La equidad se puede obtener mediante un pago inicial durante la compra inicial de la vivienda o con los pagos de la hipoteca, y el valor de la equidad se puede aumentar mediante la apreciación del valor de la propiedad.