Los cupones de elección de vivienda de la sección 8 se proporcionan a los inquilinos que cumplen con ciertos requisitos, como que sus ingresos caen por debajo del 30 por ciento del ingreso medio en el área en la que buscan alquilar una propiedad. También deben poder demostrar que son residentes legales.
los inquilinos deben seguir ciertas reglas para seguir recibiendo estos cupones, además de las obligaciones que ya tienen bajo las leyes de propietarios / inquilinos de su estado. los inquilinos tienen siete responsabilidades específicas bajo el programa de cupones de la sección 8.
encontrar una unidad de vivienda elegible de la sección 8
la oficina de la sección 8 pagará parte o incluso la mayor parte del alquiler del inquilino en algunos casos, pero no es responsable de encontrarle una unidad en la que vivir. el inquilino debe buscar por su cuenta una vivienda privada dentro de la ciudad o condado específico donde se aprobó su cupón.
socialserve.com es un sitio web nacional donde los propietarios pueden publicar unidades que aceptan inquilinos de la sección 8. la oficina local de la sección 8 también puede tener su propia lista o sitio web donde los inquilinos de la sección 8 pueden ver los alquileres disponibles en el área.
le corresponde al inquilino concertar una cita para ver las propiedades que le interesan y proporcionar al arrendador y a la oficina de la Sección 8 la documentación necesaria para alquilar la unidad. la oficina de la sección 8 es responsable de inspeccionar la unidad para determinar si cumple con los estándares de calidad de vivienda de hud después de que el inquilino haya seleccionado una.
vivir en la unidad
el inquilino a quien se le entrega el cupón debe vivir en la unidad de vivienda. no puede arrendar la unidad a otra persona, y esto incluye a miembros de la familia. esto se consideraría fraude y daría como resultado la terminación de los privilegios del cupón de la sección 8.
pagar el depósito de seguridad
los cupones de la sección 8 no incluyen una cantidad para un depósito de seguridad. El inquilino es responsable de proporcionar este depósito al propietario.
los inquilinos que tienen dificultades para obtener el depósito de seguridad por su cuenta pueden solicitar otros programas de asistencia estatales y locales que puedan ayudarlos.
pagar la parte del alquiler del inquilino
Aunque la sección 8 a menudo paga una buena parte de la renta de un inquilino, generalmente no paga la totalidad. El inquilino es generalmente responsable de pagar un porcentaje basado en sus ingresos, generalmente del 30 al 40 por ciento de lo que gana. la autoridad de vivienda compensa la diferencia y realiza el pago directamente al arrendador, quien celebra un contrato con la autoridad.
el inquilino debe pagar su parte a tiempo cada mes según el contrato de arrendamiento. la falta de pago o el pago atrasado sistemáticamente puede poner en peligro su estado para continuar recibiendo un vale de la sección 8.
seguir las reglas del contrato de arrendamiento
un inquilino de la sección 8 debe seguir los términos del contrato de arrendamiento al igual que cualquier otro inquilino. de lo contrario, puede ser desalojado. Estos inquilinos no reciben protección especial o adicional contra los procedimientos de desalojo por causa.
Las condiciones de arrendamiento pueden incluir mantener limpia la unidad, no dañar la unidad o la propiedad, y no interrumpir el disfrute tranquilo de otros inquilinos en el edificio. los inquilinos deben abstenerse de cualquier uso criminal o ilegal de la propiedad, y deben informar cualquier problema de mantenimiento, salud o seguridad al arrendador.
notifique a la sección 8 de cualquier cambio
la cantidad que recibe un inquilino de la sección 8 depende en gran medida de los ingresos del hogar y del tamaño de la familia. El inquilino es responsable de notificar a la autoridad local de vivienda pública si hay algún cambio en estas circunstancias.
por ejemplo, el inquilino podría haber recibido un aumento, por lo que sus ingresos han aumentado. la sección 8 podría aumentar la porción que el inquilino tiene que pagar para el alquiler cada mes. su hijo menor podría haber conseguido un trabajo. este ingreso también se debe informar, aunque el alquiler no se ajustará si también es un estudiante de tiempo completo.
si un inquilino tuvo un bebé pero no hubo un aumento en los ingresos o ahora no puede trabajar, la sección 8 podría aumentar la cantidad del cupón que recibe.
un inquilino podría perder su cupón por completo e incluso enfrentar acciones legales por no notificar a la sección 8 de dichos cambios. ella generalmente tiene 10 días después de que ocurra el cambio.
notifique a la autoridad de vivienda y al propietario cuando se mude
los inquilinos no solo deben notificar a sus propietarios cuando desalojan la unidad. también deben notificar a la oficina local de la sección 8 cuando decidan mudarse. sin embargo, en circunstancias normales, un inquilino de la sección 8 solo puede mudarse cuando su contrato de arrendamiento ha expirado, o puede dar un aviso adecuado, generalmente 30 o 60 días, si tiene un contrato de arrendamiento mensual.
Los inquilinos generalmente deben avisar a los propietarios con 30 días de anticipación antes de mudarse cuando tienen contratos de arrendamiento anuales. Este aviso se entrega para que el propietario tenga tiempo suficiente para encontrar un inquilino de reemplazo y para que la autoridad de vivienda sepa cuándo dejar de enviar vales de vivienda a ese propietario.
