REITs vs. Crowdfunding inmobiliario

la mayoría de las personas se beneficiarán de tener algunas de sus carteras en bienes raíces. pero la mayoría de los inversores no son aptos para poseer propiedades de alquiler. Este concepto ha abierto todo un mundo de inversiones donde otra persona administra las propiedades, pero las personas pueden invertir en ellas y cosechar algunas de las recompensas. Hay algunas maneras diferentes de invertir en bienes raíces, las dos más importantes son a través de reits y un recién llegado al juego: crowdfunding de bienes raíces.

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, comúnmente conocidos como reits, existen desde la década de 1960 y permiten a los inversores realizar inversiones en bienes raíces sin tener que comprar ninguna propiedad. ¿Cómo lo hacen? Es bastante simple. un reit compra diferentes propiedades (complejos de condominios, grandes edificios de apartamentos, hoteles, edificios de oficinas, centros de almacenamiento, puntos de venta minorista y otras propiedades similares) y los alquila o alquila a los inquilinos. Los inversores compran acciones en la reit. La renta recaudada por la reit se distribuye a los inversores en forma de dividendos.

Los reembolsos son en realidad exenciones fiscales para las corporaciones. Son buenas noticias para usted, el inversor. Para calificar, los reembolsos deben distribuir al menos el 90% de sus ganancias a sus accionistas como dividendos. esto ayuda a la corporación a calificar para algunos impuestos más bajos, al tiempo que ayuda al inversionista a cosechar una porción mayor de las ganancias de lo que de otro modo podría haber logrado.

Los inversores reit son generalmente inversores institucionales. eso se debe a que son herramientas de inversión complicadas que pueden ser difíciles de entender para el inversionista promedio individual. Si este tipo de inversión realmente despierta su interés, existen alternativas. Puede invertir en reits a través de fondos mutuos. Esta estrategia ayuda a reunir las ganancias que se pueden obtener de la inversión en bienes raíces, sin todo el riesgo. También es posible que desee considerar buscar fondos negociados en bolsa (etfs), que puede comprar a través de un corredor.

El crowdfunding no es nada nuevo. pero ha alcanzado nuevas alturas con el auge de las redes sociales. el término se refiere a la obtención de capital de un gran grupo de personas para financiar el proyecto, idea, negocio, organización sin fines de lucro o invención de un emprendedor. Esto permite a las personas llegar a un nuevo grupo de inversores potenciales más allá de los sospechosos habituales como familiares, amigos y capitalistas de riesgo.

El crowdfunding ha abierto nuevas vías para las personas que desean iniciar su propio negocio o proyecto, pero no tienen el dinero para hacerlo. pueden no tener necesariamente la mejor calificación crediticia, lo que automáticamente los descalifica para obtener un préstamo a través de las vías tradicionales. Existen muchos sitios diferentes que una persona puede usar para ayudar a recaudar fondos. Estos sitios de crowdfunding son una excelente manera para que alguien obtenga los inversores que necesita, sin la molestia de ir a bancos o capitalistas de riesgo.

El crowdfunding inmobiliario funciona de manera similar. Si alguien quiere invertir en bienes raíces, pero no quiere ser propietario o mantener un edificio, puede convertirse en accionista a través de una empresa de crowdfunding. cualquier ganancia dirigida a la empresa de bienes raíces (ganancias que provienen de ingresos por alquiler o volteo de la propiedad) se transfieren al inversor.

La idea detrás de las repeticiones y el crowdfunding es obtener un pedazo del pastel sin todo el riesgo. pero hay pros y contras para cada uno.

porque pagan dividendos, los reembolsos brindan a los inversores ingresos garantizados y negocian con relativa facilidad, al igual que las acciones. ayudan a diversificar una cartera, brindando a los inversores exposición a bienes raíces sin la molestia de tener que lidiar con los dolores de cabeza que conlleva tener propiedades.

El mayor inconveniente que muchas personas tienen con reits es que generalmente incluyen gastos más altos. Estas son carteras que generalmente son difíciles de administrar, ya que los bienes raíces pueden tener algunos costos de mantenimiento considerables. quienes administran las empresas obtienen beneficios, lo que a veces significa una tasa de rendimiento más baja para el inversor.

Una de las mayores ventajas de invertir en crowdfunding para bienes raíces es que puede comprometer una menor cantidad de capital para su inversión. puede encontrar una cantidad de proyectos diferentes que pueden requerir tan solo $ 500 o $ 1,000. Otro beneficio de seguir esta ruta es que generalmente no hay tarifas de inversión, a diferencia de los costos adicionales que se esperaría que pague con las inversiones inmobiliarias tradicionales, como los costos de cierre o las comisiones de agentes inmobiliarios.

La desventaja de invertir con crowdfunding es que para la mayoría de estos proyectos, debe ser un inversor acreditado. eso significa que debe cumplir con algunas especificaciones establecidas por la comisión de valores y cambio (seg.), y muchas personas no cumplen con esas pautas.

los bienes raíces pueden ser una gran inversión, pero la mayoría de las personas no quieren preocuparse por poseer la propiedad real. administrar alquileres puede terminar siendo un trabajo a tiempo completo. El estrés de los inquilinos puede ser una pesadilla y las tasas de rendimiento pueden ser negativas si se hacen incorrectamente. Reits y crowdfunding inmobiliario eliminan muchas de esas pesadillas y abren la inversión inmobiliaria a cualquiera. Ambas opciones de inversión son atractivas. todo depende de cuánto riesgo desee tomar. recuerde, un mayor riesgo generalmente se traduce en una mayor recompensa.