reit vs. fondo inmobiliario: una visión general
los fondos inmobiliarios y los fideicomisos de inversión inmobiliaria (reits) se utilizan al diversificar una cartera de inversiones a largo plazo. Un fondo inmobiliario es un tipo de fondo mutuo que se enfoca principalmente en invertir en valores ofrecidos por compañías inmobiliarias públicas. Un reit es una corporación, fideicomiso o asociación que invierte directamente en bienes raíces que generan ingresos y se comercializa como una acción.
conclusiones clave
- los fideicomisos de inversión inmobiliaria son corporaciones que invierten en bienes raíces que generan ingresos y se compran y venden como acciones.
- Los fondos inmobiliarios son tipos de fondos mutuos que reciben el mismo tipo de soporte de gestión de cartera.
- Muchos fondos inmobiliarios invierten en reits.
reit
El modo de operación de un reit es similar al de un fondo mutuo en el que los inversores combinan su capital para comprar una parte de bienes raíces comerciales y luego obtienen ingresos de sus acciones. El ingreso imponible de un reit se paga como dividendos a los accionistas, quienes luego pagan el impuesto a la renta sobre los dividendos.
Hay tres tipos principales de reits: reits de equidad, reits de hipotecas y reits híbridos. las participaciones de capital poseen, operan y comercializan activos inmobiliarios duros. los reembolsos de hipotecas negocian hipotecas comerciales y residenciales, y los reembolsos híbridos son una combinación de reembolsos de capital e hipotecas. La mayoría de los ingresos asociados con la recuperación de capital proviene del alquiler de propiedades inmobiliarias, mientras que los ingresos asociados con la recuperación de la hipoteca se generan a partir de intereses a través de préstamos hipotecarios.
Las inversiones tanto en reits como en fondos inmobiliarios tienen sus beneficios y desventajas. Los beneficios de invertir en reembolsos incluyen sus menores costos de entrada de inversión, a veces tan poco como $ 500 o el precio de una acción.
Reits ofrece un método altamente líquido para invertir en bienes raíces y es muy flexible, ofreciendo a los inversores bienes raíces que van desde propiedades comerciales hasta centros comerciales.
fondo inmobiliario
Las inversiones en fondos inmobiliarios permiten a los inversores obtener los mismos beneficios que obtendrían si invirtieran en un fondo mutuo, ya que reciben el mismo apoyo profesional y de gestión de cartera. Las inversiones en fondos inmobiliarios con inversiones directas invierten en activos y los fondos inmobiliarios que invierten indirectamente en inversiones. La mayoría de los fondos inmobiliarios se invierten en propiedades comerciales y corporativas, aunque también pueden incluir inversiones en terrenos en bruto, complejos de apartamentos y espacios agrícolas.
los fondos inmobiliarios ganan valor principalmente a través de la apreciación y, en general, no proporcionan ingresos a corto plazo a los inversores de la misma manera que lo harían las reits.
visión del asesor
Rebecca Dawson
Silber Bennett Financial, Los Ángeles, CA
un reit es en realidad como una acción. cotiza públicamente en una bolsa, y debe cumplir con el requisito de que distribuya al menos el 90 por ciento de sus ingresos imponibles a los accionistas, razón por la cual se vuelve atractivo para los inversores orientados a los ingresos. en contraste, un fondo inmobiliario privado es como un fondo mutuo. Como no comercian, son bastante no líquidos. Si bien proporcionan algunos ingresos, su objetivo principal es la apreciación, realizada cuando venden sus tenencias.
no confundir el problema, pero también hay reits privados. pagan distribuciones mensuales o trimestrales, tienen una fecha de reembolso establecida y vienen con warrants adjuntos a las acciones ordinarias de reit de la compañía. Como no comercian en el mercado, no son tan volátiles como los reacondicionamientos públicos, y también ofrecen cierto potencial de apreciación a través de los warrants.
