¿Qué tipos de préstamos no están cubiertos por RESPA?

respa, la ley de procedimientos de liquidación de bienes raíces, regula la divulgación de costos y acuerdos comerciales afiliados o afba en una transacción de liquidación de bienes raíces.

Los tipos de préstamos cubiertos por respa son muchos, pero existen tipos de préstamos específicamente exentos. aunque puede ser una buena práctica divulgar todos los costos y acuerdos comerciales afiliados de todos modos, no está regulado por respa hacerlo para estos tipos de préstamos exentos.

normalmente, los préstamos garantizados por bienes raíces para un negocio o propósito agrícola no están cubiertos por respa. sin embargo, si el préstamo se otorga a una entidad individual para comprar o mejorar una propiedad de alquiler de 1 a 4 unidades residenciales, entonces está regulado por respa.

Los dueños de negocios comerciales son generalmente mucho más inteligentes y conocedores de bienes raíces y transacciones. si no lo están, están contratando profesionales para ayudarlos debido al gran tamaño de las transacciones. A menudo hay un equipo de profesionales involucrados, desde agentes de bienes raíces hasta abogados y gerentes de proyectos. cada uno tiene un trabajo específico que hacer para evaluar la idoneidad de una posible compra de bienes raíces comerciales. 

Este equipo y el mayor nivel de sofisticación de los inversores, compradores y vendedores están en marcado contraste con el primer comprador de vivienda o alguien que solo ha comprado un par de casas en su vida. es por eso que respa está ahí, para proteger sus intereses. Los propietarios y compradores comerciales tienen su protección contratada. 

cuando se hace un préstamo para comprar terrenos vacantes, y ninguno de los ingresos del préstamo se utilizará para construir una estructura residencial cubierta, el préstamo está exento de supervisión de respa.

Este es otro caso de la experiencia relativa y el conocimiento de los participantes en la transacción. Si un desarrollador está comprando el terreno para subdividirlo, tienen sus planes de subdivisión, uno o más abogados para tratar con las leyes locales y la zonificación, y la gente de la construcción está lista para asesorar a fin de obtener el trabajo de tendido en las calles y los servicios públicos.

Si se va a utilizar una parcela de terreno vacante como ubicación para una instalación industrial o de fabricación, entrará en juego la misma experiencia y conocimiento de los jugadores. Si una gran corporación quiere un nuevo almacén o instalación de fabricación, ya saben exactamente cómo se ve, el tamaño del paquete que necesitan para la instalación, el estacionamiento y las leyes locales de zonificación.

Las extensiones de tierra de 25 acres o más, ya sea que haya una residencia o no, no están cubiertas. la sección anterior se aplica aquí, pero ahora podemos tirar tierra comprada para un rancho o granja donde también se construirá una residencia o ya está presente. Es probable que el comprador sea un ranchero o agricultor experimentado, que a menudo agrega a su rancho o granja adyacente. Hay menos necesidad de supervisión para proteger sus intereses debido a su conocimiento de cómo se utilizará la tierra.

cuando se asume un préstamo y el prestamista no tiene derecho a aprobar a futuras personas para el supuesto, entonces el préstamo no está cubierto. ya no hay muchos préstamos asumibles residenciales, pero los préstamos va son una notable excepción.

a menos que un préstamo se realice como un préstamo de construcción a permanente, no está cubierto. a menudo se construyen casas personalizadas y el terreno se utiliza como garantía para un préstamo de construcción temporal para construir la casa. cuando se cancele el préstamo y se inicie una nueva hipoteca permanente, respa no participa. sin embargo, si el préstamo es un préstamo de construcción a permanente en un paquete, está sujeto a respa.

Como suele ser el caso con las leyes, el gobierno se eximió a sí mismo y a los gobiernos estatales. no vamos a saber si el gobierno es más inteligente que nosotros, pero siempre se eximen de cosas como esta.

Parece que cada año hay nuevas leyes, regulaciones, limitaciones y más. El agente inmobiliario experto debe estar al tanto de ellos, al menos a nivel de panorama general. Las compañías de títulos y los prestamistas están mucho más interesados ​​en ellos, ya que tienen que hacer los trámites correctamente.