¿Desea comenzar un parque de vehículos recreativos o un campamento y desea verificar qué tipo de zonificación se requiere para la ubicación que elija? en caso afirmativo, le aconsejo que siga leyendo.
Cada estado, condado y ciudad instituye sus propios reglamentos y normas sobre estructuras y su perspectiva general. Por lo general, está bien estacionar un vehículo recreativo o una casa pequeña (porque pertenecen a la misma categoría reglamentaria: casas sobre ruedas) en su tierra. pero establecer un parque de vehículos recreativos para los campistas suele ser algo completamente distinto.
La mayoría de los estados y condados tienen restricciones contra el estacionamiento de casas con ruedas dentro de ciertas zonas. Estas leyes no solo varían según el estado, varían según la ciudad y las parcelas específicas. por ejemplo, algunas parcelas de tierra se dividen en zonas específicas para uso en hospitales o centros médicos, y otras se dividen en zonas para hogares residenciales, centros comerciales u otros fines.
tenga en cuenta, sin embargo, que algunas regulaciones de zonificación se determinan a nivel federal. Es muy recomendable que consulte un manual de la ciudad con las leyes de vehículos recreativos y las leyes de zonificación. le dirá dónde puede establecer su parque o dónde puede estacionar su vehículo recreativo, y le dará reglas específicas sobre lo que cuenta como un parque de vehículos recreativos.
¿Cómo se verifica la zonificación de un área?
llame a la oficina de zonificación de la ciudad para verificar su propiedad particular. podría quedar fuera de las leyes de zonificación que impiden las situaciones de vida de vehículos recreativos.
en caso de duda, pregunte! No hará daño llamar a las oficinas de la ciudad para obtener pistas. La zonificación local se está generalizando y continuará legislando grandes porciones de tierra. en tierras no incorporadas o tierras sin zonificación local, todavía hay leyes estatales y del condado que se aplican. el hecho de que haya caído fuera de las leyes de zonificación publicadas no significa que no deba consultar con la oficina de su condado.
Algunos lugares en el medio oeste todavía tienen significativamente menos leyes de zonificación. establecerse en san diego o san francisco podría no funcionar, pero mudarse a américa central ofrece más libertad con una vida permanente. Por ejemplo, el condado de Pulaski en Kentucky todavía no tiene leyes de zonificación. a pesar de que las regulaciones locales y locales de zonificación están vigentes, un ciudadano puede solicitar una variación a través de la comisión de planificación local para construir fuera de los códigos existentes.
¿Cuáles son los procedimientos involucrados para la verificación de zonificación?
aunque el procedimiento para la aprobación de la variación varía según la localidad, por lo general, puede enviar una solicitud a un oficial de cumplimiento de zonificación o inspector de construcción, quien luego toma una decisión basada en una lectura estricta de las leyes de zonificación locales. Si se niega el permiso, puede apelar esta decisión en la junta de apelación de zonificación local. Esta placa sopesa las dificultades que las regulaciones locales le presentan contra el impacto negativo del parque en el vecindario.
Si bien las reglas de variación difieren de una ciudad a otra, el estándar a menudo es similar. Como parte del proceso, los gobiernos locales a menudo buscan aportes de otros miembros de la comunidad para determinar si se debe otorgar la variación solicitada. los vecinos pueden convertirse en obstáculos, especialmente cuando sienten que el proyecto puede dañar de alguna manera sus propios valores de propiedad.
cuando busque una variación, debe demostrar que una variación es necesaria para permitir el disfrute de un rendimiento financiero razonable de la propiedad. el propietario también debe demostrar que el uso propuesto de la propiedad no cambiará el espíritu del vecindario ni infringirá los derechos, el uso o el disfrute de la propiedad de un propietario vecino.
Si está buscando alternativas, estos estados enumerados a continuación tienen las regulaciones de zonificación más progresivas, o son el hogar de los proyectos de parques de vehículos recreativos más interesantes.
¿Qué tipo de zonificación se requiere para un rv park o camping?
- California
California es conocido como uno de los mejores estados para los entusiastas del aire libre. en los condados de alameda, contra costa, lago, mendocino, napa, sacramento y sonoma, los vehículos recreativos están permitidos como “viviendas para cuidadores” en el patio trasero de una persona que necesita asistencia.
solo este año, la ciudad de Fresno aprobó la rv como cabañas en el patio trasero sin el requisito de que el habitante del rv park sirviera como cuidador. Los Ángeles ha demostrado ser menos progresivo. a principios de este año, la ciudad acordó devolver pequeñas casas sobre ruedas que fueron construidas para personas sin hogar y confiscadas por la policía. pero el alcalde dijo que no apoyaba el concepto de un parque.
- Colorado
hay algunas ciudades en colorado que han estado abiertas a enmiendas de zonificación rv. En 2013, Walsenburg se convirtió en la primera ciudad del estado en enmendar las regulaciones de zonificación para parques de vehículos recreativos de entre 120 y 600 pies cuadrados. En la ciudad montañosa de Durango, en 2014 se aprobó una ordenanza para permitir el uso de Adus en el vecindario de la ciudad de East Animas.
- Florida
Hace dos años, una de las ordenanzas de zonificación de viviendas más progresistas del país fue aprobada en Rockledge, Florida, hace dos años. Una iniciativa dirigida por los ciudadanos llevó a la ciudad a considerar dos distritos de zonificación apropiados para parques de vehículos recreativos: el distrito de uso mixto de reurbanización (rmu) y el desarrollo de unidades planificadas (pud).
La ciudad también agregó definiciones para distinguir las casas rodantes y las pequeñas casas sobre ruedas. hoy, ambos son legales dentro de los límites de la ciudad dentro de dos distritos de zonificación que incluyen el uso comunitario. La comunidad Rockledge será un vecindario de bolsillo con casas de 150 a 700 pies cuadrados alrededor del espacio compartido del parque.
- Massachusetts
En 2017, un residente de Nantucket comenzó a presionar por una enmienda de los estatutos de zonificación de la ciudad para que los residentes puedan comenzar a construir pequeños y conducir vehículos recreativos. La oficina del fiscal general del estado aprobó una enmienda que ahora permite nuevas construcciones residenciales de menos de 500 pies cuadrados en varios distritos.
(estas casas residenciales necesitarían incluir conexiones de agua, fosa séptica y electricidad y se instalarían en cimientos fijos debido a preocupaciones de huracanes). nantucket se convirtió oficialmente en la primera comunidad de Massachusetts en aprobar la zonificación que específicamente permite parques de vehículos recreativos.
- Michigan
Una pequeña población de casas diseñada para albergar a residentes de bajos ingresos se encuentra en construcción en Detroit. Es el primer proyecto de este tipo en la ciudad, y requería que una organización comunitaria trabajara con la ciudad en la zonificación adecuada para construir viviendas de entre 250 y 400 pies cuadrados. Se espera que la primera fase de construcción concluya este otoño.
- Nueva York
El primer micro edificio de apartamentos de la ciudad de Nueva York se abrió a los residentes este año. en efecto, la oficina del alcalde ha relajado las restricciones de zonificación para que los desarrolladores ahora puedan incluir apartamentos de menos de 400 pies cuadrados en un nuevo desarrollo.
Si bien se pueden encontrar pequeñas cabañas en más áreas rurales del estado, ninguna ciudad ha adoptado oficialmente más normas de zonificación laxas para permitir la construcción de parques de vehículos recreativos. Los parques de vehículos recreativos que han sido noticia recientemente en Nueva York —tres cabañas modernas de “escapada” de 160 pies cuadrados que pueden alquilarse — están sobre ruedas, lo que significa que estarían registrados como vehículos recreativos.
- Oregón
Considere Portland la mejor ciudad importante para parques de rv. La ciudad permite y apoya la construcción de viviendas accesorias. la asignación ha permitido todo, desde pequeñas comunidades de casas, en las que una colección de pequeñas casas rodean una estructura más grande, hasta parques de vehículos recreativos.
- Texas
Hace dos años, la ciudad de Spur, Texas, se declaró la pequeña capital de la casa de América, y el gobierno local votó para eliminar casi todas las restricciones de construcción. Desde entonces, la ciudad ha atraído parques de vehículos recreativos, que deben presentar el diseño de su parque para su aprobación y aceptar conectarse a la red eléctrica, el suministro de agua y el sistema de alcantarillado. Las casas sobre ruedas también deben colocarse sobre cimientos de hormigón debido a los tornados.
Las reglas sobre adus se relajaron recientemente en Austin, y en Fort Worth, la comisión de planificación es flexible con adus siempre que cumplan con las reglas de la ciudad. Dallas regula que los adus solo se pueden construir a través de una exención especial. Texas también tiene lo que se conoce como “ordenanzas de zonificación sin restricciones”.
- conclusión
Si bien este tipo de hogares son cada vez más populares, algunos gobiernos locales y estatales no han seguido el ritmo de la popularidad. En algunas áreas, los residentes locales se oponen a las pequeñas casas que entran en su área.
Si ha decidido que desea construir un parque, tenga en cuenta que muchas áreas tienen requisitos más indulgentes o favorables para parques permanentes en cimientos que para casas con ruedas. antes de comprar un parque existente o construir su propio parque, tómese el tiempo para investigar a fondo y comprender todas las ordenanzas y códigos de zonificación aplicables.
Si bien al principio puede parecer estresante y confuso encontrar el lugar correcto, tenga la seguridad de que el esfuerzo valdrá la pena. muchos otros ya han pasado por este proceso preliminar de investigación y planificación, y disfrutan felizmente de los resultados.
