¿Qué son las concesiones de alquiler?

una concesión de alquiler es un compromiso que el propietario hace a los términos de alquiler originales con la esperanza de encontrar un inquilino rápidamente. Por lo general, son una forma de reembolso que el propietario ofrece al inquilino para tratar de convencerlo de que se mude a la propiedad alquilada. podría ser una compensación monetaria, algún tipo de descuento o un bien o servicio físico.

La teoría es que el valor de las concesiones es menor que el valor de que un inquilino se mude rápidamente al alquiler, evitando así una vacante y los costos de la vacante. por ejemplo, si le ofrece a un inquilino $ 100 de descuento en su alquiler mensual durante todo el año de su arrendamiento, estaría ahorrando $ 1,200 por año. Si el alquiler mensual fuera de $ 1500, usted ganaría $ 300 porque el alquiler reducido le permitiría encontrar un inquilino sin tener que lidiar con una vacante durante el mes. también estaría ahorrando dinero adicional en costos de comercialización y costos de mantenimiento de vacantes, como calentar la unidad.

Hay infinitas opciones para concesiones de alquiler. Algunas de las concesiones de alquiler más comunes incluyen:

• mes de alquiler gratis: un tipo de concesión es ofrecerle al inquilino un mes de alquiler gratis. para protegerse contra la mudanza anticipada del inquilino, este mes gratis generalmente sería el último mes del contrato de arrendamiento. para un contrato de arrendamiento anual, el inquilino pagaría la tarifa normal durante los primeros 11 meses, y durante el mes 12, no pagaría nada. Una vez finalizado el plazo de arrendamiento original, el inquilino será responsable de pagar el monto total del alquiler cada mes por cualquier plazo de arrendamiento adicional firmado.
• alquiler reducido: el propietario puede decidir ofrecerle al inquilino un descuento de alquiler en lugar de una concesión de alquiler. esto sería una reducción en el alquiler mensual si el inquilino acepta mudarse al alquiler antes de una fecha determinada. para un contrato de arrendamiento anual, el inquilino podría pagar un alquiler reducido por cada uno de los 12 meses. En lugar de pagar $ 1,000 al mes, el inquilino puede pagar $ 925.
• depósito de seguridad reducido: otra opción sería que el propietario reduzca la cantidad de depósito de seguridad que se requiere. en lugar de un mes y medio de alquiler, el arrendador podría decidir cobrar solo un mes de alquiler. por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1,000, el propietario solo cobraría $ 1,000 como depósito de seguridad en lugar de $ 1,500.
• ayuda con los costos de mudanza: otra concesión podría ser ayudar al inquilino con los costos de mudarse a la propiedad. esto podría ser pagar un camión de mudanzas, un casillero de almacenamiento o pagar la compañía de mudanzas que el inquilino desea contratar.
• mejoras a la propiedad de alquiler: otra opción sería ofrecer al inquilino una actualización de su unidad de alquiler. Esto podría ser una nueva encimera, piso de azulejos nuevos, tocador nuevo, electrodomésticos nuevos o lámparas nuevas.
• pago de la tarifa del corredor: si la propiedad está listada con un agente inmobiliario, el inquilino generalmente será responsable de pagar la tarifa del corredor. Si el inquilino se muda rápidamente al alquiler, el propietario puede ofrecerle pagar esta tarifa.
• un bien: el propietario podría ofrecerle al inquilino un bien, como un televisor gratis.
• un servicio: el propietario podría ofrecer un servicio al inquilino, como un año gratis de netflix.
• acceso gratuito a servicios: si la propiedad cuenta con servicios, como un gimnasio, piscina, cancha de tenis, estacionamiento, lavandería o una unidad de almacenamiento que el inquilino hubiera tenido que pagar, el propietario puede ofrecer este servicio al inquilino gratis como parte de una concesión de alquiler.

En un mercado de alquiler fuerte, las concesiones de alquiler no son comunes. Las concesiones de alquiler se usan más comúnmente:

• para llenar una vacante rápidamente: los propietarios ofrecerán incentivos cuando quieran llenar una vacante rápidamente o cuando hayan tenido una vacante prolongada para la que no han podido encontrar un inquilino.
• renovación del contrato de arrendamiento: un arrendador puede ofrecer una concesión al inquilino cuando el contrato de arrendamiento venga a renovar con la esperanza de que el inquilino renueve su contrato de arrendamiento en lugar de mudarse de la propiedad alquilada.
• mercado de alquiler lento: cuando hay más unidades disponibles en un área que inquilinos interesados, el propietario puede ofrecer una concesión para atraer a estos inquilinos a su propiedad.
• primera llegada al mercado: cuando un propietario tiene una propiedad de alquiler más grande que está alquilando por primera vez, es común que el propietario ofrezca una concesión, como un mes de alquiler gratuito, para obtener la mayoría de las unidades ocupado rápidamente

• llenar vacantes rápidamente: el primer beneficio de una concesión de alquiler es que permite a los propietarios encontrar inquilinos para llenar vacantes antes.
• disminuye las vacantes: si los propietarios en el área usan concesiones de alquiler para llenar sus vacantes rápidamente, la tasa de ocupación en el área aumentará. esto conducirá a menos unidades vacantes y, por lo tanto, menos opciones para los inquilinos que buscan alquilar. Con una mayor demanda, es de esperar que aumente los precios de alquiler en el futuro.
• ciertas concesiones caducan después del plazo de arrendamiento original: las concesiones son una forma de atraer inquilinos a su propiedad. Las concesiones, como un mes de alquiler gratuito, un lugar de estacionamiento gratuito o acceso gratuito a un gimnasio en el lugar, generalmente caducan después del plazo inicial de arrendamiento. otras concesiones, como alquiler reducido, no caducan. En estas situaciones, deberá notificar el aumento del alquiler o cobrar un depósito de seguridad adicional.

• cuándo finalizar la concesión: la mayoría de las personas razonables no esperan obtener un mes de alquiler gratis cada vez que firman un contrato de arrendamiento. otras concesiones pueden ser más difíciles de quitar. por ejemplo, si le ofreció al inquilino un espacio de estacionamiento gratuito para su primer año y ahora desea que el inquilino pague por el espacio después de que expire el contrato de arrendamiento inicial. el inquilino puede enojarse porque ahora tiene que pagar por algo que alguna vez fue gratis y puede buscar otro apartamento.
• aumento de la renta: si ha ofrecido una renta mensual reducida a un inquilino, tendrá que notificar al inquilino con un aviso de aumento de renta cuando expire su contrato de arrendamiento. También puede firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el inquilino con un nuevo precio de alquiler. el inquilino puede no estar contento de que su alquiler esté subiendo, por lo que puede buscar mudarse de la unidad.
• concesión de depósito de seguridad y daños a la unidad: si ha ofrecido un depósito de seguridad reducido o no ha cobrado ningún depósito del inquilino, se está poniendo en riesgo si el inquilino daña la propiedad o no paga el alquiler.
• rotación de inquilinos: los inquilinos que se mudan debido a una concesión pueden mudarse una vez que expire esa concesión para buscar otra propiedad con una concesión de alquiler similar.
• atraer al tipo incorrecto de inquilinos: las concesiones de alquiler pueden atraer a inquilinos que buscan un obsequio. estos inquilinos podrían dejar de pagar el alquiler o podrían romper otros términos del contrato de arrendamiento, y usted tendrá que lidiar con el proceso de desalojo.
  • Una forma de protegerse contra esto es poner una cláusula en el contrato de arrendamiento que establezca que si el inquilino se muda antes del plazo del arrendamiento, el inquilino tiene que pagar el monto total de la concesión. Si su depósito de seguridad se redujera en $ 500, tendrían que devolverle al propietario estos $ 500.