Si está alquilando su casa, probablemente no tenga que preocuparse por las disposiciones de la renta base en su contrato de arrendamiento. Este término se refiere principalmente a las empresas, y se asocia más comúnmente con arrendamientos para tiendas minoristas en centros comerciales. La mayoría de estos arrendamientos comerciales se formulan en torno a algún nivel de renta base.
¿Qué significa “renta base”?
el término renta base se refiere a la cantidad mínima de renta que se debe pagar según los términos de un contrato de arrendamiento. Este tipo de arrendamiento también requerirá que el inquilino pague un alquiler adicional basado en uno o más factores. este complemento suele ser un requisito de porcentaje de ventas o participación.
Por ejemplo, Karen’s Kat Corner, una tienda de mascotas, podría pagar una renta base cada mes de $ 1,500. su contrato de arrendamiento también tiene un requisito de porcentaje de renta que debe pagar además de su renta base. Esto suele ser un pequeño porcentaje de las ventas que realiza cada mes, generalmente en algún lugar cercano al 2 por ciento, por encima de cierto umbral.
El alquiler base generalmente se calcula de acuerdo con la cantidad de pies cuadrados que está alquilando y, en algunos casos, es negociable. puede depender de qué tan alto riesgo sienta el propietario que su negocio es. ¿Es probable que sus clientes causen daños a las áreas de uso comunitario? También puede tener algunas herramientas de negociación a su disposición. si usted es dentista, ¿qué posibilidades hay de que sus clientes compren dulces en el puesto de helados justo afuera de su puerta inmediatamente después de salir de su consultorio?
Los complementos de alquiler adicionales pueden incluir una contribución a impuestos, seguros y mantenimiento en la propiedad del centro comercial. Si esto suena injusto, considere lo que recibirá a cambio: un amplio estacionamiento para sus clientes, un patio de comidas afuera de su puerta y un guardia de seguridad en la entrada del centro comercial. considere cuánto costarían estas cosas si tuviera que pagar la factura usted mismo, según un acuerdo de renta base, está compartiendo estos costos con otros inquilinos que también están alquilando espacio comercial en el centro comercial.
calcular su obligación de alquiler
incorporar el alquiler base en su presupuesto comercial puede ser un cálculo complicado. ayuda a entender que su renta nunca será menor que el monto de la renta base, y debe hacer provisiones en su presupuesto para un porcentaje de renta adicional. Si solo está abriendo su negocio, esto significa pronosticar su escenario de ventas más probable. puede ser tentador estimar bajo, pero tenga cuidado para que no se vea afectado por un gran pago de alquiler si lo hace mucho mejor de lo previsto.
la línea de fondo
sopese sus opciones cuidadosamente antes de firmar dicho acuerdo. arrendar un edificio independiente con una renta más ventajosa para su negocio podría darle la seguridad de saber que usted es responsable de una cantidad fija de renta cada mes, pero perderá la ventaja del tráfico del centro comercial.
Consulte con un profesional que pueda evaluar con precisión los pros y los contras de su tipo de negocio antes de decidir. Si está vendiendo aretes y adornos que requieren mucho tráfico peatonal, el tráfico del centro comercial podría valer la pena. si eres dentista, probablemente no.
