El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano calcula el costo promedio de la inspección de una vivienda dentro de un amplio rango de $ 300 a $ 500. Sin embargo, esta estimación promedio no toma en consideración la ubicación específica, el tamaño, la configuración, la edad ni la competencia del inspector. Todos estos factores pueden afectar el costo de una inspección de la vivienda.
Es posible que los inspectores de viviendas no tengan licencia
Mucha gente se sorprende al saber, por ejemplo, que casi la mitad de los estados del país no requieren licencias estatales para inspectores de viviendas. Así es. Las probabilidades son aproximadamente 50/50 de que su estado no requiera que un inspector de viviendas tenga una licencia porque no hay requisitos de licencia. Algunos estados como California, por ejemplo, bajo la Ley de Licencias Comerciales de California de 1996, impiden que un inspector de viviendas repare una casa que ha inspeccionado en los últimos 12 meses. Pero esa ley de licencias no se extiende a, digamos, los inspectores de plagas.
El costo puede depender de la experiencia del inspector
Si el costo de una inspección de la vivienda es mayor para un inspector de viviendas con experiencia, bien podría valer la pena el costo adicional. Puede significar la diferencia entre contratar a un lego que colgó un cartel de inspector de viviendas y un comerciante profesional. Muchos inspectores de viviendas provienen de la industria de la construcción y aprenden en el trabajo. Imagínese el nivel de competencia de un inspector que ha completado miles de inspecciones de viviendas.
Además, la mayoría de los inspectores de viviendas profesionales también pertenecen a una asociación comercial, que establece las calificaciones para la membresía y los requisitos educativos mínimos anuales.
Si tuviera que contratar a un inspector de testigos expertos que redacta sus informes a mano, el costo de ese informe de inspección de la vivienda podría ser de $ 1,000 o más.
El costo puede depender de los pies cuadrados
La mayoría de los inspectores de viviendas profesionales cobran entre $ 400 y $ 450 en promedio por una casa unifamiliar de 2,000 pies cuadrados. Por el contrario, los condominios más pequeños de dos habitaciones pueden costar alrededor de $ 300 a $ 350 para una inspección de la casa. Algunos inspectores de viviendas también agregarán un recargo por meterse debajo de una casa para inspeccionar. Esa tarifa adicional puede variar de $ 50 a $ 100 + para ingresar a un espacio de acceso (que puede estar húmedo o infestado de insectos) de una base elevada. Los cimientos de losa son menos.
¿Todos los compradores pagan el costo de una inspección de la vivienda?
Tenga en cuenta que antes de la década de 1990, la mayoría de los compradores de viviendas nunca obtenían una inspección de la vivienda. En cambio, se basaron en las divulgaciones del vendedor para informar sobre las condiciones preexistentes. La inspección de la vivienda se consideraba un lujo, un gasto adicional. Hoy no es así. Hoy en día es raro que un comprador de vivienda NO obtenga una inspección de la vivienda y, si un comprador rechaza una inspección, generalmente va en contra del consejo del agente inmobiliario del comprador.
Aunque los agentes de bienes raíces se preocupan de que el comprador esté completamente informado, también tienen otro propósito para insistir en que los compradores obtengan una inspección de la casa. No quieren ser demandados después del hecho por no divulgaciones o defectos.
Costos de inspección general frente a inspecciones especializadas
Una forma en que un comprador de vivienda por primera vez puede ahorrar dinero en el costo de una inspección de la vivienda es contratando a la misma empresa para que realice no solo una inspección general de la vivienda sino también inspecciones especializadas de la vivienda. Muchas empresas ofrecerán un precio de paquete para completar una variedad de inspecciones de viviendas. Esto significa que también podrían realizar inspecciones adicionales como (pero no limitadas a):
- Inspecciones de plagas y podredumbre seca
- Inspecciones de techo
- Inspecciones de alcantarillado o fosas sépticas
- Inspecciones de chimeneas
- Inspecciones de moho, radón y asbesto
- Bien inspecciones y recuento de bacterias
Aunque pueda parecer una buena idea desde el punto de vista de la experiencia de compra en un solo lugar, es posible que sus supuestos especialistas no sean realmente especialistas en todas las áreas. Podría ser una cuestión de que los empleados de la empresa se beneficien de los clientes ingenuos. Además, es posible que los inspectores no estén completamente calificados, especialmente si se trata de la misma persona que usa muchos sombreros diferentes. Debe preguntar acerca de la experiencia y las calificaciones específicas de las inspecciones de “paquetes”.
Un comprador puede gastar fácilmente entre $ 500 y $ 1,000 en inspecciones de viviendas, según los tipos de inspecciones que necesite el comprador. Este es un gasto no reembolsable.
Cuando la venta depende de la inspección
Por lo general, el comprador programa una inspección después de haber completado un contrato para comprar la propiedad. Además, los prestamistas y los proveedores de seguros pueden exigir que se inspeccionen elementos específicos antes de poder emitir un préstamo o una póliza de seguro. Si los informes revelan suficientes defectos graves, podría provocar que el comprador cancele el contrato de compra, que el prestamista rechace la solicitud de hipoteca o que el seguro de la vivienda sea más costoso.
Alternativamente, el comprador puede intentar reducir el precio de compra para cubrir los gastos de reparación. También pueden requerir que el vendedor complete las reparaciones antes de seguir adelante con el contrato. Tampoco hay garantía de que un vendedor renegocie el precio de venta ni complete las reparaciones después de una inspección de la casa. En este caso, el trato probablemente fracasará.