todos los tipos de propiedad tienen valor, incluida la propiedad comercial, y el valor de esa propiedad se determina mejor mediante la contratación de un experto llamado tasador. Los tasadores trabajan en todo tipo de situaciones:
- un tasador de propiedades / bienes inmuebles evalúa el valor de las viviendas y otros bienes inmuebles.
- algunos tasadores se especializan en ciertos tipos de propiedades, como los tasadores de ganado y los tasadores de arte.
Los tasadores trabajan de la misma manera en todas las situaciones, incluida la valoración del valor de un negocio.
¿Qué es una valoración?
Una evaluación es un proceso que el tasador atraviesa para determinar el valor de lo que se está evaluando. una evaluación es realizada por una parte desinteresada (el tasador) de acuerdo con estándares específicos para el tipo de activo que se está evaluando.
¿Qué es un tasador?
Se requiere que los evaluadores operen de manera independiente para preparar una valoración comercial o para valorar los activos comerciales, utilizando análisis financieros, revisión física y comparaciones de la industria.
los evaluadores deben cumplir con estándares específicos, establecidos como estándares universales de práctica de evaluación profesional (uspap). Para obtener la certificación de tasador, las personas deben tomar un curso uspap. Los tasadores están certificados / autorizados por las juntas reguladoras estatales, para los estados en los que practican.
¿Por qué se necesitan tasadores?
Muchas transacciones personales y comerciales que involucran propiedades requieren que una persona independiente externa brinde una opinión sobre el valor de esa propiedad. Por ejemplo, en la evaluación de arte en un divorcio, un tasador puede dar una opinión desinteresada pero experta sobre el valor del arte.
¿Qué tipo de situaciones comerciales necesitan un tasador?
compra y venta de negocios . Antes de vender un negocio, muchos dueños de negocios obtienen una tasación. Para un negocio en curso, puede ser necesario un tasador en una situación de compra / venta, donde uno de los propietarios deja la empresa.
bienes raíces. dentro de una empresa, puede haber ocasiones en que se necesite un tasador para valorar bienes inmuebles, para la venta o la compra. en este caso, se necesita un tasador de bienes inmuebles.
disputas comerciales. Los evaluadores pueden ser necesarios para valorar un negocio dentro del proceso de una disputa comercial. Las disputas de accionistas y las disputas matrimoniales en las que están involucradas propiedades comerciales son dos ejemplos.
daños comerciales / desastre. Es posible que se necesite un tasador para valorar un negocio con fines de seguro, después de un desastre u otro daño a la propiedad y los activos.
bancarrota. El proceso de bancarrota comercial generalmente incluye una evaluación para la valoración.
¿Cuáles son los tipos de tasadores de negocios?
- un tasador de negocios valora negocios para la venta o para otros fines
- algunos tasadores se especializan en propiedad intelectual (patentes, derechos de autor, marcas registradas) y otros activos intangibles. Estos activos intangibles se valoran de manera diferente a los activos tangibles.
- un tasador de equipos evalúa los equipos para la venta como parte de una transacción comercial. por ejemplo, si una empresa quiere un préstamo y promete activos comerciales específicos como garantía para ese préstamo, un tasador revisará la condición de los activos y el valor justo de mercado para determinar el valor de los activos.
¿Cómo se puede valorar un negocio?
Las empresas pueden ser valoradas de diferentes maneras. por lo general, un tasador usa varios métodos de valoración diferentes para obtener varios valores para una empresa, en función de ciertos supuestos.
El método del valor justo de mercado generalmente considera el valor de todos los equipos, muebles y accesorios, vehículos y activos intangibles. El valor justo de mercado se define como lo que la propiedad se vendería en un mercado abierto, con un precio determinado por un comprador y un vendedor dispuestos.
un valor de liquidación supone que el negocio se detiene y todos los activos deben venderse rápidamente. esta es la valoración más drástica porque significa que el propietario del negocio recibirá solo el valor mínimo.
una valoración de capitalización de ganancias, de acuerdo con accountingtools.com, busca “derivar el valor presente neto de sus ganancias futuras proyectadas”. es decir, trabajar hacia atrás desde un punto en el futuro y usar supuestos sobre cuánto aumentarán las ganancias a partir del presente.
Un valor de “empresa en marcha” supone que el negocio continúa pagando sus facturas y es rentable. esta es la cantidad de valoración más alta porque una empresa en marcha es la mejor situación para comprar un negocio.
¿Qué método de valoración se utiliza para el stock empresarial?
La valoración de las acciones de las empresas es diferente de la valoración de la empresa o sus activos. Este tipo de valoración no suele ser realizado por un tasador.
¿Cuánto cuesta un tasador? ¿Quien paga?
El costo de una evaluación comercial depende de las circunstancias. la mayoría de los tasadores trabajan por horas, por lo que el tamaño y la complejidad de la empresa (la cantidad de activos) juegan un papel importante en el costo. Según los asesores de capital de marineros, el costo de una evaluación comercial puede variar entre $ 5,000 y $ 30,000.
el costo lo paga la persona que solicita la tasación. por ejemplo, en una compra comercial, el comprador generalmente solicita la tasación. pero el vendedor también puede obtener una evaluación del negocio antes de que comience el proceso de venta.
¿Puedo obtener una evaluación comercial en cualquier momento?
Si está pensando en vender su negocio o simplemente desea una valoración para establecer el valor antes de un desastre o si hay un daño en su negocio, siempre puede obtener una valoración antes del hecho.
¿Realmente necesito un tasador? ¿Puedo hacer una valoración comercial yo mismo?
puede hacer una valoración de su pequeña empresa en cualquier momento, utilizando uno o más de los métodos de valoración sugeridos en este artículo sobre cómo determinar el valor de una empresa. pero si necesita una valoración para un seguro o para vender un negocio, necesitará un tasador externo independiente.
Si su negocio es una corporación o sociedad, o si tiene múltiples subsidiarias u otras situaciones complejas, definitivamente necesitará los servicios de un tasador independiente.
¿Cómo puedo encontrar un tasador de negocios?
Si está buscando un tasador para su negocio, puede consultar uno de estos sitios web:
instituto de tasadores de negocios
la sociedad americana de tasadores
Ambas organizaciones acreditan a los tasadores de negocios. eso significa que la organización tiene su propio método de acreditación, que puede ser más o menos riguroso.
es posible que desee leer más sobre la acreditación para tasadores en el sitio web de bizbuysell.
