Un servicio de listado múltiple (MLS) es una base de datos de casas listadas por corredores. Solo los agentes inmobiliarios y otros afiliados profesionales pueden acceder a un MLS.
Obtenga más información sobre MLS y cómo funcionan.
¿Qué es un MLS?
Un MLS es una base de datos privada en línea que utilizan los agentes inmobiliarios para hacer que la compra y venta de viviendas sea más eficiente. Cada casa en venta listada por un agente de bienes raíces se ingresa en un MLS a menos que esté específicamente exenta. Solo los agentes de bienes raíces y otros afiliados profesionales pueden acceder al MLS, pero eso no significa que un comprador o vendedor no pueda obtener información similar en otro lugar. Los sitios populares como Zillow y Trulia pueden incluir muchos de los mismos listados, pero sin la información completa que se encuentra en un MLS.
Cómo funciona MLS
Los MLS son regionales y hay más de 800 en todo el país.Los corredores de listados ingresan los datos sobre una casa que está en venta y ofrecen compartir la comisión con un corredor que trae un comprador.
Los listados contienen todos los detalles sobre una casa, incluida la dirección, la edad, los pies cuadrados, la cantidad de dormitorios, la cantidad de baños, las mejoras y los distritos escolares. También incluye otra información útil, como el tipo de financiación preferido por el vendedor y fotografías de la propiedad.
Los compradores de vivienda a menudo cometen el error de creer que pueden acceder a esta información, pero los datos disponibles para el público suelen ser limitados y pueden estar desactualizados o ser inexactos.
Cómo recibir listados MLS
Muchos sitios web ofrecen a los compradores de viviendas una lista de viviendas disponibles en el mercado, pero pocos proporcionan los datos completos que se encuentran en un MLS. Sin embargo, su agente de bienes raíces puede proporcionarle datos de un MLS.
Hay muchos tipos de informes que un comprador puede recibir, así que pídale a su agente el informe MLS más completo. Un agente puede ingresar su nombre, correo electrónico y preferencias de búsqueda de casa en un motor de búsqueda en MLS para que le envíe correos electrónicos automáticos de nuevos listados.
Tenga en cuenta que no todos los agentes establecerán una búsqueda para usted que no sean listados activos. Deberá especificar cualquier información adicional requerida, como reducciones de precio, ventas pendientes o datos de ventas vendidas. Puede refinar aún más su búsqueda dentro de estos parámetros para cualquier número de criterios, incluidos los rangos de precios de menor a mayor, la cantidad de dormitorios y baños, garajes, piscinas y spas, y pies cuadrados.
Sus requisitos pueden definirse aún más claramente, según sus prioridades. Sin embargo, si reduce demasiado su alcance, podría perder oportunidades. Es mejor mantener la lista algo general, ya que algunos campos de datos MLS pueden no contener información debido a errores humanos.
Puede solicitar que su informe MLS se personalice por código postal o por un radio de búsqueda dentro de una distancia específica de una dirección de destino. También puede solicitar una clasificación por calle o subdivisión o solicitar una búsqueda en el mapa dentro de los límites.
Alternativas a MLS
Realtor.com, Trulia, Zillow y Redfin brindan acceso a los listados. Es posible que no tengan acceso a todos los listados en un MLS, pero si aún no está trabajando con un agente, estos sitios pueden darle una idea de lo que está disponible en sus áreas objetivo. También es posible que desee verificar los sitios de venta por propietario (FSBO), ya que los FSBO solo pueden incluir sus casas en un MLS pagando una tarifa fija a un corredor de bienes raíces con descuento para ingresar la información.
Si se encuentra en un mercado de alto perfil como la ciudad de Nueva York, es posible que también desee consultar los sitios de corretaje. Las grandes casas de bolsa pueden utilizar sus propias bases de datos en lugar de incluir su casa en un MLS.
Conclusiones clave
- Un servicio de listado múltiple (MLS) es una base de datos de casas listadas por corredores. Solo los agentes inmobiliarios y otros afiliados profesionales pueden acceder a un MLS.
- Los MLS hacen que la compra y venta de viviendas sea más eficiente y ofrecen información completa sobre cada vivienda.
- Puede acceder a información sobre un MLS si trabaja con un agente de bienes raíces. Un agente puede configurar correos electrónicos automáticos desde un MLS para hogares que cumplan con sus criterios.
- Los sitios web públicos a menudo tienen los mismos listados que los MLS, pero su información no es tan completa.
