Los micro apartamentos son un tipo de alquiler bastante nuevo. El departamento de preservación y desarrollo de viviendas de la ciudad de Nueva York aprobó su primer desarrollo de micro apartamentos, Carmel Place, en 2013. Estas unidades intentan exprimir todas las comodidades de un apartamento estándar en el espacio más pequeño posible. aprenda qué clasifica un apartamento como micro y, como propietario, si vale la pena la inversión.
¿Qué es un micro apartamento?
un micro apartamento es una unidad de apartamento que técnicamente se consideraría un apartamento estudio pero a menor escala. El objetivo de un micro apartamento es combinar la necesidad y la funcionalidad en el área más pequeña posible. Las comodidades esenciales de cualquier apartamento, un baño, área de cocina, sala de estar y espacio para dormir, se agrupan en un área mínima utilizando muebles multifuncionales y conceptos de almacenamiento, como sofás que se convierten en camas murphy.
Otro método para maximizar el espacio en estas unidades es cómo los constructores usan ciertas características para tratar de dar a estas pequeñas unidades la ilusión de más espacio.
Las unidades tienden a tener techos altos, generalmente entre nueve y diez pies, ventanas grandes, a veces de piso a techo, y pequeños balcones privados para extender el espacio habitable.
Los micro apartamentos también se centran en la vida comunitaria. tienen comodidades de lujo como salones, gimnasios, piscinas, terrazas en la azotea y espacio al aire libre que les da a los inquilinos espacio adicional para usar fuera de su unidad. Algunas cuentan con cocina común, cafeterías o comedores privados que se pueden reservar. la mayoría tiene espacio de almacenamiento adicional para cada unidad.
Las características clave de los micro apartamentos incluyen pequeños metros cuadrados, muebles de usos múltiples, comodidades comunitarias, techos altos, grandes ventanas y balcones.
ubicación
Los micro apartamentos se ven con mayor frecuencia en las ciudades. los precios de alquiler en las ciudades se han convertido en inasequibles para muchos inquilinos, por lo que la teoría es que el tamaño más pequeño del departamento de micro hace más asequible que otras unidades disponibles que no están con alquiler controlado. inquilinos de estos micro apartamentos generalmente están dispuestos a sacrificar los pies cuadrados para ser capaz de vivir en un área urbana y disfrutar de la vida de la ciudad.
costo promedio
El costo de un micro apartamento variará ampliamente según el constructor específico y el área del país donde se encuentra el apartamento. en general, el alquiler de un micro apartamento es entre el 80% y el 70% de lo que esperaría pagar por un apartamento de tamaño convencional en la misma área. A continuación se muestran algunos alquileres de micro apartamentos en todo el país.
- Carmel Place, Nueva York : los alquileres de micro studio comienzan en $ 2,775 al mes
- 77 apartamentos bluxome, san francisco : el alquiler comienza en $ 2,439 al mes
- the flats, chicago : los estudios comienzan en $ 1,625 por mes
- the harper, washington : los estudios comienzan en $ 2,075 al mes
- estudios de tocadiscos, denver : los estudios comienzan en $ 1,180 por mes
tamaño promedio
Los micro apartamentos generalmente tienen menos de 400 pies cuadrados, y la mayoría van de 150 a 400 pies cuadrados. Muchas ciudades, como Nueva York, Boston y San Francisco, tenían leyes vigentes que limitan el tamaño mínimo de un estudio apartamento. Algunas jurisdicciones, como California, han modificado sus leyes existentes para permitir a los constructores construir micro apartamentos más pequeños y eficientes.
¿A qué tipo de inquilino apela un micro apartamento?
El tipo de inquilino que un micro apartamento pretende atraer es un solo profesional de entre 20 y 20 años. Este tipo de persona recién comienza en su carrera y puede haberse mudado a una nueva ciudad para seguir este camino. No han acumulado muchos muebles u otras posesiones en este momento, por lo que un micro apartamento es un lugar ideal para comenzar su futuro, ya que no puede acomodar muchas pertenencias.
Estos jóvenes profesionales idealmente pasarán la mayor parte de su tiempo fuera del apartamento, ya sea en el trabajo o explorando la ciudad.
Las áreas comunes del edificio también les dan la capacidad de socializar sin ir demasiado lejos de casa. El departamento actual es, en su mayor parte, utilitario. atiende sus necesidades básicas de dormir, comer y bañarse.
un micro apartamento es atractivo porque les permite a estos inquilinos vivir en una ciudad importante sin necesidad de un compañero de cuarto para pagar la mitad del alquiler. También es más barato que un estudio tradicional.
¿Son los micro apartamentos una buena inversión?
los propietarios que están considerando invertir en micro apartamentos deben tener en cuenta varias cosas. los costos operativos son altos, porque las ciudades tienden a tener impuestos más altos y el uso de servicios públicos será alto con tantos inquilinos, y usted está apuntando a un mercado muy específico. sin embargo, puede exprimir una cantidad significativamente mayor de apartamentos en su propiedad, lo que aumenta su potencial de ganancias por pie cuadrado.
pros de micro apartamentos
maximice la superficie del edificio con un número máximo de apartamentos
recoger más alquiler por pie cuadrado
permite a los inquilinos solteros alquilar sin necesidad de un compañero de cuarto
atraer inquilinos porque son más asequibles que otros apartamentos de la ciudad
contras de micro apartamentos
el arrendador debe proporcionar la unidad
más común en la ciudad, por lo que los seguros y los impuestos serán más altos
más inquilinos equivalen a facturas de servicios más altas
Más inquilinos y unidades equivalen a más problemas de mantenimiento
mayor rotación de inquilinos a medida que los inquilinos se mudan a apartamentos más grandes
dirigido a un mercado de inquilinos muy específico
