Se cobra un impuesto a la transferencia documental cuando los bienes inmuebles cambian de manos o se venden a través de los registros públicos. Los condados, ciudades o municipios pueden evaluar este impuesto sobre las transacciones inmobiliarias dentro de sus jurisdicciones.
El impuesto también se conoce como impuesto de timbre documental o impuesto a la transferencia de bienes raíces, y la tarifa varía de un estado a otro.
¿Qué es un impuesto sobre transmisiones documentales?
Los impuestos de transferencia de documentos se cobran normalmente como un porcentaje del precio de venta de la propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, la Ley de impuestos sobre transferencias documentales de California permite un impuesto de $ 0.55 por $ 500 del valor de la propiedad o contraprestación pagada. Por lo tanto, el impuesto a la transferencia documental sería de $ 330 si un comprador en Sacramento comprara una casa valorada en $ 300,000: $ 1.10 por cada $ 1,000 de valor.
Las ciudades también pueden cobrar tarifas por sellos documentales, y Sacramento cobra $ 2.75 por valor de consideración de $ 1,000. Un comprador tendría que pagar $ 825 a la ciudad de Sacramento además de la tasa de impuesto de transferencia de $ 330 al estado de California. Esto eleva la factura total de impuestos a $ 1,155.
- Nombre alternativo: Impuesto de timbre documental
- Nombre alternativo: Impuesto de transferencia de bienes inmuebles
Cómo funciona un impuesto sobre transmisiones documentales
Cada escritura registrada públicamente tiene el impuesto sellado o incrustado en su anverso, de ahí el nombre “impuesto de timbre documental”. El impuesto puede ser una forma de determinar cuánto se vendió una propiedad porque la tarifa a menudo se basa en el precio de venta de la propiedad.
Los vendedores adinerados que no quieren que el precio de venta sea de conocimiento público han iniciado ocasionalmente movimientos para eliminar los sellos documentales de las escrituras de subvención.
El impuesto a la transferencia de documentos que se utiliza para calcular el precio de venta de la propiedad se considera confiable, siempre que la contraprestación pagada no implique un supuesto de préstamo.
Las excepciones a este impuesto son las escrituras de transferencia entre cónyuges, las transferencias entre parejas de hecho, las transferencias entre miembros de la familia, las transferencias realizadas como obsequios o como parte de un patrimonio y ciertos tipos de escrituras de renuncia en las que la contraprestación es de $ 1 o menos. No se cobra un impuesto a la transferencia documental al registrar las escrituras como registro público en estas situaciones.
Algunas ubicaciones, como el condado de San Mateo en California, solo imponen este impuesto cuando el valor justo de mercado de la propiedad o el precio de venta excede un cierto límite, pero el límite es insignificante. Son solo $ 100 en el condado de San Mateo.
¿Tengo que pagar una tasa de transferencia de documentos?
El impuesto de transferencia del condado generalmente lo paga el vendedor, mientras que el impuesto de transferencia de la ciudad se divide en partes iguales entre el vendedor y el comprador. Sin embargo, el vendedor o el comprador de la propiedad pueden ser responsables del impuesto de transferencia documental. Cada jurisdicción generalmente tiene su propio requisito local sobre qué parte lo paga.
Pregúntele a un agente de bienes raíces que habitualmente cubre el costo de estos impuestos en su ubicación para averiguar quién es responsable de pagar allí.
El impuesto se considera un beneficio para el comprador, incluso cuando el vendedor asume el costo. El impuesto a la transferencia documental debe ser divulgado bajo la Ley de Veracidad en los Préstamos y la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces, conocidas colectivamente como TRID, por este motivo.
Es posible que encuentre el impuesto enumerado como crédito y débito en un estado de cuenta de cierre. También se puede combinar con otros cargos, lo que puede dificultar la determinación de quién paga la tarifa.
La Conferencia Nacional de Legisladores Estatales (NCSL) publica una lista de todos los estados que cobran un impuesto de transferencia por la venta de bienes inmuebles. A octubre de 2019, 38 estados y el Distrito de Columbia aplicaron alguna versión de este impuesto.
Conclusiones clave
- En muchas situaciones se impone un impuesto a la transferencia documental cuando se vende un inmueble y se transfiere la propiedad de la propiedad.
- El impuesto suele ser un porcentaje del precio de venta basado en incrementos de valor, como $ 0.55 por cada $ 500 de valor.
- Las transferencias de bienes entre cónyuges y familiares normalmente están exentas de este impuesto.
- Los estados determinan si este impuesto debe ser pagado por el comprador o por el vendedor.
