¿Qué es un HOA y cuál es su propósito?

Abadía de Senanque en Provenza con campos de lavanda

las asociaciones de propietarios de viviendas, o hoas, son entidades legales formales creadas para mantener áreas comunes; tienen la autoridad para hacer cumplir las restricciones de escritura. La mayoría de los desarrollos de condominios y casas adosadas, y muchas subdivisiones unifamiliares más nuevas, tienen viviendas, que generalmente se crean cuando se construye el desarrollo. Se otorgan convenios, condiciones y restricciones (cc & r’s) a cada propietario, y se establecen hoas para garantizar que se cumplan con el fin de mantener la calidad y el valor de las propiedades involucradas.

características de una asociación de propietarios

la membresía es obligatoria para todos los propietarios dentro del desarrollo
los miembros generalmente pagan tarifas obligatorias
Las asociaciones de propietarios de viviendas tienen la autoridad de promulgar y hacer cumplir las normas de mantenimiento y diseño, además de las establecidas por las ordenanzas de la ciudad.
Las asociaciones de propietarios de viviendas son corporaciones con estatutos formales: generalmente hay una junta de gobierno que contrata a una compañía de administración de propiedades para que se encargue de los problemas de mantenimiento y aplicación
muchas asociaciones de propietarios publican un boletín informativo

Según el instituto de asociaciones comunitarias:

Se estima que 50 millones de estadounidenses viven en comunidades gobernadas por asociaciones. Unos 1.25 millones de personas sirven en juntas de asociaciones comunitarias, con más de 300,000 como miembros del comité.
cada año se forman entre 6,000 y 8,000 nuevas asociaciones comunitarias. Esto incluye condominios, cooperativas y comunidades planificadas. Se estima que más de cuatro de cada cinco viviendas iniciadas durante los últimos 5-8 años se han construido como parte de una comunidad gobernada por una asociación.
El valor inmobiliario estimado de las viviendas en todas las asociaciones comunitarias es de aproximadamente $ 2 billones, aproximadamente el 15 por ciento del valor de todos los bienes inmuebles residenciales de los EE. UU.
Los ingresos operativos anuales estimados para las asociaciones comunitarias estadounidenses son de $ 30 a $ 35 mil millones.

En el área de Phoenix, cada comunidad es ligeramente diferente. encontrará que es común que una asociación de propietarios maneje todos o algunos de los siguientes:

establecer y cobrar las tarifas de mantenimiento necesarias para ejecutar las operaciones del vecindario
mantener paisajismo comunitario
mantener instalaciones recreativas
Proporcionar espacio para eventos o funciones de vecindario.
proveer seguridad
organizar el mantenimiento de la calle
hacer cumplir las restricciones de escritura, que incluyen, entre otras, el mantenimiento del hogar exterior, el uso comercial de las propiedades, el control de la basura y el tizón.

Otras restricciones que un hoa puede imponer: estacionamiento en la calle, aprobación de paisajismo o tipos de plantas, apertura de la puerta del garaje, restricciones de la cerca, restricciones de la piscina, montaje de aros de baloncesto o casas en los árboles, almacenamiento de botes y vehículos recreativos, el número de mascotas, requisitos de edad de los residentes. Puede haber más.
Si desea comenzar una discusión sobre un tema controvertido, comience a hablar sobre las asociaciones de propietarios. seguramente encontrarás personas que los aprecian, personas que los desprecian y personas que están en algún lugar en el medio. quienes gustan de las asociaciones de propietarios dicen que protegen el valor de sus hogares y vecindarios. Lo hacen manteniendo el área atractiva, y asegurándose de que nadie haga nada salvaje, como pintar su casa de oro y rosa, estacionar un camión de 18 ruedas en su jardín delantero, dejar vehículos desmantelados en la calle o administrar un mercado de pulgas en el camino de entrada. los opositores de las hoas señalan tablas de hoa demasiado celosas y sin escrúpulos, aumentos de tarifas que no se pueden rechazar y reglas que son demasiado restrictivas, desde qué tipo de arbustos plantar hasta la colocación de un tendedero,Las organizaciones anti-hoa creen que los hoa son gobiernos privados que se ponen por encima de la ley.
si vivir o no en un desarrollo regido por cc & r’s y un hoa es una elección individual. Los posibles compradores de vivienda deben:

lea cualquier cc & r registrado en el hogar y asegúrese de que puedan vivir con las condiciones y restricciones contenidas en el documento antes del cierre del depósito en garantía.
averiguar cuáles son las cuotas actuales. una vez que compra la casa, no puede negarse a pagar las cuotas. si lo hace, podría ser desalojado y su casa podría venderse para liquidar la deuda. las cuotas pueden variar de $ 20 por mes a cientos por mes, dependiendo de la propiedad y las comodidades proporcionadas por la comunidad.
averigüe con qué frecuencia se han recaudado las cuotas durante la historia de la hoa. ¿Serás capaz de soportar futuros aumentos o tendrás que moverte? Averigüe si el hoa tiene reservas de efectivo.
determinar si hay límites de mandato para la junta, y si los miembros de la junta han asistido a sesiones de capacitación en gestión eficiente de hoa
determinar si hay un litigio pendiente que involucre al hoa

conduje una encuesta

Durante varios años pregunté a los lectores de.com qué pensaban de las hoas. Recibí miles de respuestas. exactamente el 50% de las personas que respondieron creen que las asociaciones de propietarios deberían ser eliminadas. Alrededor del 15% de los encuestados cree que las personas hacen un buen trabajo y alrededor del 7% piensa que son un mal necesario. El 13% de las personas que respondieron declararon que habían sido hostigadas personalmente por su hoa.