¿Qué es un gravamen y cómo funciona?

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¿Qué es un derecho de retención? Es un reclamo que alguien o algo tiene sobre la propiedad que usted posee o utiliza. la persona o entidad que tiene el reclamo, como un prestamista, puede recuperar o embargar la propiedad si no realiza pagos de un préstamo asociado o realiza otros términos acordados.

Un ejemplo de gravamen es un acuerdo de pago para un préstamo de automóvil. El documento del préstamo incluye disposiciones que le permiten al prestamista evitar que venda el automóvil hasta que pague lo que debe.

la palabra “gravamen” viene del latín para “unir” (como los ligamentos, por ejemplo). los gravámenes vinculan a un deudor con el prestamista por una propiedad hasta que la deuda se cancele

Cuando se vende la propiedad, el embargo preventivo debe ser liberado (pagado), para que la venta se pueda completar.

como funciona un gravamen

Los tipos de gravámenes más comunes son aquellos que se colocan en vehículos o bienes inmuebles. En el caso de un vehículo, a menudo se compra a un concesionario, asegurado por un préstamo de un banco, y el banco luego le pone un derecho de retención y posee el título. Se presenta un formulario ucc-1 para registrar el derecho de retención. 

el deudor realiza pagos en el vehículo. En este punto, hay tres resultados posibles.

  • el deudor puede hacer todos los pagos y pagar el préstamo. el banco liberará el título cuando eso suceda y se elimine el derecho de retención.
  • o el deudor podría dejar de hacer pagos. en este caso, el banco puede usar el gravamen para recuperar el vehículo. el banco continuaría manteniendo el título hasta que el vehículo sea vendido y pagado por otra persona posteriormente. el derecho de retención original ya no existiría en ese punto.
  • finalmente, el deudor podría intentar vender el vehículo mientras todavía le debe dinero al banco. El banco todavía tiene el título. el deudor no puede vender el auto hasta que tenga el título, por lo que debe pagar al banco para obtenerlo. Este es el caso si intercambia un vehículo que todavía tiene un préstamo contra él. su financiamiento para el auto nuevo generalmente incluiría la suma necesaria para pagar el primer préstamo.

en este caso, se elimina el derecho de retención contra el primer vehículo, pero el segundo prestamista tendrá el título del nuevo vehículo y tendría un derecho de retención contra ese vehículo.

tipos de gravámenes

gravámenes consensuados son aquellos con los que usted acuerda o consiente cuando compra algo a través del financiamiento. desea el préstamo y viene de la mano con un derecho de retención consensuado hasta que lo pague.

Los gravámenes legales o no consensuales se obtienen a través de un proceso judicial para presentar un reclamo sobre un activo por facturas impagas. Estos pueden incluir gravámenes fiscales (un gravamen es colocado contra la propiedad de alguien por un gobierno federal, estatal o local por falta de pago de impuestos) o gravámenes de contratistas o mecánicos.

un contratista puede trabajar para un propietario de vivienda, pero el propietario no le paga. el contratista, por lo tanto, va a la corte para obtener un fallo contra el propietario por el dinero. el juicio puede usarse para colocar un derecho de retención.

Si el propietario intenta vender la propiedad, el gravamen del contratista deberá pagarse junto con cualquier hipoteca contra la propiedad y cualquier otro gravamen o interés de seguridad sobre ella. los gravámenes judiciales también son comunes en los casos judiciales de reclamos menores.

gravámenes de construcción o contratistas también pueden ser presentados contra un propietario por subcontratistas que no han sido pagados por un contratista. un contratista general que realice renovaciones importantes en su hogar podría contratar a un plomero para que se encargue de esa parte específica del trabajo. Si el contratista no le paga al plomero, el plomero puede presentar un embargo preventivo contra su propiedad. 

Los gravámenes fiscales pueden ser presentados contra un contribuyente por cualquier autoridad fiscal, como el IRS o un estado. Si el contribuyente no paga impuestos cuando vence, hay un proceso que debe seguirse para darle al contribuyente una oportunidad razonable de pagar el impuesto antes de que se aplique el gravamen.

en el caso de un gravamen de impuestos irs, por ejemplo, primero deben enviar un aviso del impuesto adeudado y una demanda de pago. el IRS dice que el derecho de retención “se une a todos sus activos [el subrayado es mío] (tales como la propiedad, valores, vehículos) y a los bienes futuros adquiridos durante la duración del derecho de retención.”

cuando se vende propiedad

los gravámenes contra activos deben pagarse cuando la persona que los usa lo vende. ella no puede recibir el pago por la venta hasta que esto suceda.

En el ejemplo del vehículo intercambiado, el prestamista no dará a conocer el título hasta que el gravamen se haya pagado por completo. usted tiene el uso de la propiedad mientras se paga en la mayoría de los casos, pero el acreedor / prestamista a veces realmente posee la propiedad.

los gravámenes también figuran en los procedimientos de quiebra porque involucran préstamos garantizados y el pago de la deuda.

como detener un gravamen

una “liberación de gravamen” es una declaración escrita que elimina la propiedad de la amenaza del gravamen, generalmente en el caso del gravamen de un mecánico. Básicamente es un documento firmado firmado por el contratista que evita que se ponga un derecho de retención contra la propiedad.

debe firmarse en el momento del pago como comprobante de pago y como garantía de que la propiedad no tendrá un fallo en su contra.