El propietario y los inquilinos firman contratos de arrendamiento cuando alquilan propiedades. lo que está incluido en este contrato de arrendamiento variará. sin embargo, hay ciertos conceptos básicos de arrendamiento que debe conocer sobre los contratos de arrendamiento en general.
¿Qué tipo de propiedades se pueden alquilar?
Se pueden alquilar diferentes tipos de propiedades a los inquilinos. por ejemplo, los apartamentos u hogares se consideran arrendamientos residenciales, mientras que los espacios comerciales o de oficinas son arrendamientos comerciales. otros tipos de arrendamientos menos comunes son arrendamientos industriales o de tierras, arrendamientos de espacios publicitarios, para cosas como vallas publicitarias, o espacio en un techo o propiedad, para torres de teléfonos celulares.
hay diferentes tipos de inquilinos
Además de los diferentes tipos de arrendamientos, puede haber diferentes tipos de inquilinos para un arrendamiento. quizás el más común es un individuo que busca vivir en un espacio de alquiler residencial. También algo común es una tienda minorista que busca arrendar un espacio en el que operar un negocio, o una oficina, médico o negocio que busca un espacio para su práctica. algunos propietarios pueden optar por arrendar tierras para usarlas como estacionamiento para sus inquilinos o arrendarlas a una granja para uso agrícola. una empresa también puede optar por arrendar un terreno o un techo para instalar una torre de telefonía celular.
¿Cuál es el propósito de un contrato de arrendamiento?
un contrato de arrendamiento está destinado a proteger tanto al propietario como al inquilino al informar a cada parte sus responsabilidades y obligaciones. el contrato de arrendamiento incluirá la duración del acuerdo, el pago mensual o anual del alquiler, los procedimientos para cobrar el alquiler, así como las obligaciones del inquilino al arrendar la propiedad.
Si el arrendador o inquilino incumple cualquier término del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento ya no es vinculante. la parte infractora puede estar sujeta a acciones legales y a la sanción financiera por incumplimiento de contrato.
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler?
Si bien muchas personas usan estas palabras indistintamente, en realidad no son lo mismo. un contrato de arrendamiento es un acuerdo durante un plazo determinado. Un plazo de arrendamiento común es de un año. algunos pueden ser tan cortos como seis meses, otros hasta cinco años.
a menos que ambas partes acuerden alterar el contrato, los términos del contrato de arrendamiento no se pueden cambiar hasta que expire el contrato. Además, cuando un contrato de arrendamiento expira, el contrato de arrendamiento no se renueva automáticamente. después de expirar, el plazo del arrendamiento será mensual o tendrá que pedirle al inquilino que firme un nuevo contrato.
Un contrato de alquiler es un contrato mucho más corto. Por lo general, es un acuerdo de 30 días. un contrato de alquiler se renueva automáticamente al final del plazo a menos que cualquiera de las partes cancele el contrato por escrito. cualquiera de las partes puede alterar los términos del contrato de alquiler mediante un aviso por escrito del cambio. En muchos estados, este aviso debe entregarse 30 días antes de que se realice cualquier cambio.
¿Quién debe firmar el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento debe ser firmado por el arrendador o el agente del arrendador, así como por todos los inquilinos mayores de 18 años. Es muy importante que todas las partes que viven o realizan negocios en el alquiler firmen el contrato de arrendamiento. Aquí hay un ejemplo de por qué es tan importante:
un esposo y una esposa se mudan a su propiedad. Se firma un contrato de arrendamiento de un año. sin embargo, solo el esposo pone su nombre en el contrato de arrendamiento. él es, por lo tanto, el único responsable de pagar el alquiler.
un mes después de que la pareja se mude, el esposo se va. Como la esposa nunca firmó el contrato de arrendamiento, no está obligada a cumplir con los términos del mismo.
¿Debería pedirle a un abogado que cree el contrato de arrendamiento?
Hay muchos formularios de arrendamiento disponibles en línea. muchos son un buen punto de partida, pero nunca debes confiar ciegamente en ellos. cada estado tiene leyes específicas para todo, desde vivienda justa hasta depósitos de seguridad que deben seguirse exactamente.
debe pedirle a un abogado de bienes raíces que revise su contrato de arrendamiento actual o que lo ayude a preparar uno nuevo. Es muy importante que su contrato de arrendamiento sea exhaustivo y legalmente preciso para que esté protegido de malentendidos. También querrá protegerse de los inquilinos profesionales que se aprovechan de los propietarios desprevenidos y tratan de aprovechar los agujeros en su contrato de arrendamiento.
¿Cuántas páginas debe tener un contrato de arrendamiento?
los arrendamientos pueden ser desde una página hasta veinte páginas, dependiendo de la cantidad de información cubierta. cuanto más profundo sea su contrato de arrendamiento, mejor protegido estará; sin embargo, no confunda un arrendamiento largo con un buen arrendamiento.
Hay ciertos conceptos básicos que cada contrato de arrendamiento debe incluir, habrá secciones que solo se requieren en algunos estados y luego hay cláusulas que algunos propietarios consideran esenciales mientras que otros omiten. Debe consultar con su abogado de bienes raíces y utilizar su propia experiencia previa al construir su contrato de arrendamiento. A medida que su carrera como arrendador crece y su experiencia crece, su contrato de arrendamiento sin duda crecerá con usted para que esté protegido de las nuevas amenazas que anteriormente se pasaban por alto.
