¿Qué es la tenencia en el sufragio?

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Los propietarios e inquilinos generalmente firman un contrato de arrendamiento que le permite al inquilino vivir en la propiedad alquilada por un período de tiempo establecido. sin embargo, hay situaciones en las que un inquilino continúa viviendo en la propiedad después de que su contrato de arrendamiento ha expirado. Aprenda lo que define una tenencia en el sufrimiento.

definición de tenencia en el sufrimiento

el arrendamiento en caso de sufragio ocurre cuando un inquilino permanece en su unidad de alquiler después de que expire su plazo de arrendamiento. el arrendador aún no le ha pedido al inquilino que se vaya o se haya presentado para desalojarlo, pero tampoco le ha dado permiso para quedarse en la unidad. También se le puede denominar inquilino remanente.

¿Cuáles son los términos vinculantes?

Dado que el inquilino originalmente ingresó a la propiedad legalmente, no puede ser removido por allanamiento. sin embargo, dado que el inquilino todavía vive en el alquiler, a pesar de que su contrato de arrendamiento ha expirado, el inquilino sigue siendo responsable de cumplir con los términos del contrato.

El inquilino debe pagar el alquiler de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento original. Esto incluye el monto establecido en el contrato de arrendamiento, la fecha de vencimiento y el método por el cual se debe pagar el alquiler.

el inquilino debe seguir las cláusulas de arrendamiento adicionales que se incluyeron como parte del contrato de arrendamiento original que firmó el inquilino. Esto incluye el derecho del arrendador de ingresar al alquiler del inquilino con el aviso correspondiente para mostrar la unidad a los posibles inquilinos. Si el inquilino viola alguna parte del contrato de arrendamiento original, incluido el pago del alquiler, el propietario tiene motivos para el desalojo inmediato.

¿Es diferente del arrendamiento a voluntad?

La principal diferencia entre un arrendamiento por sufragio y un arrendamiento a voluntad es que el arrendador realmente ha dado permiso al inquilino a voluntad para vivir en la propiedad de alquiler después de que el contrato de arrendamiento original haya expirado. la tenencia en el sufragio se realiza sin el permiso del arrendador.

en arrendamiento a voluntad, generalmente no hay contrato por escrito o contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. No hay términos estrictos que ninguna de las partes deba seguir. generalmente no hay una fecha de finalización establecida para un inquilino a voluntad.

Si bien un arrendamiento a voluntad es un acuerdo indulgente (generalmente verbal) entre el propietario y el inquilino, todavía hay ciertas reglas básicas que ambas partes deben seguir.

el arrendador debe:

  • Mantener la propiedad de alquiler en condiciones seguras y habitables.
  • dar aviso apropiado antes de ingresar a la unidad de alquiler del inquilino.

el inquilino debe:

  • pagar su renta
  • No causar daños en exceso del desgaste normal.

nota : si cualquiera de las partes desea finalizar el acuerdo, debe enviar a la otra parte un aviso por escrito del deseo de mudarse. esto generalmente debe hacerse al menos 30 días antes de la fecha de mudanza deseada; el plazo exacto será determinado por la ley estatal. Si el inquilino deja de pagar el alquiler o viola otros términos del contrato de arrendamiento, el propietario tiene derecho a notificarle al inquilino para que renuncie y eventualmente presente un desalojo si el inquilino no abandona el comportamiento.

derechos del arrendador

un arrendador tiene algunas opciones diferentes durante un arrendamiento por sufragio.

Renovar el contrato de arrendamiento
si el propietario y el inquilino están contentos con la situación de vida actual, el propietario puede ofrecerle al inquilino la opción de renovar su contrato o firmar un nuevo contrato. Los términos del nuevo contrato de arrendamiento que el inquilino firma ahora serán vinculantes.

El archivo para desalojar
al propietario puede decidir que él o ella quiere que el inquilino salga de la propiedad. Por lo general, el primer paso para hacer esto es enviar al inquilino un aviso para que renuncie. Dependiendo de la ley estatal, un propietario puede omitir este paso e inmediatamente solicitar el desalojo ante el tribunal debido al hecho de que el inquilino ocupó el alquiler ilegalmente.

Un aviso típico para dejar de fumar debe:

  • ser enviado por correo certificado.
  • describa el comportamiento que debe corregirse, en este caso, mudarse de la propiedad alquilada.
  • déle al inquilino un cierto número de días para hacerlo, lo cual está determinado por la ley estatal, pero de tres a siete días es común.
  • Si el inquilino no se muda dentro del plazo permitido, el propietario puede presentar una demanda ante el tribunal para desalojar formalmente al inquilino.

el tribunal notificará al inquilino del proceso de desalojo. el inquilino puede decidir mudarse antes de la fecha de la corte o puede decidir esperar hasta la fecha de la corte para defender su caso o tratar de obtener una suspensión.

encontrar un nuevo inquilino
si el propietario no ha firmado un nuevo contrato de arrendamiento con el inquilino por sufragio, el propietario tiene el derecho de encontrar un nuevo inquilino para vivir en la unidad de alquiler. Una vez que se ha encontrado un nuevo inquilino, el propietario puede notificar al inquilino actual para que renuncie y se mude del alquiler para que el nuevo inquilino pueda mudarse. Si el inquilino actual se niega a mudarse, el propietario tendrá que presentar un desalojo.

derechos del inquilino

a pesar de que un inquilino sufriente no tiene permiso del arrendador para vivir en el alquiler, todavía tiene derecho a ciertos derechos básicos que incluyen:

  • Una vivienda segura y habitable.
  • aviso adecuado antes de que un propietario pueda ingresar a su unidad.
  • El derecho a presentar una queja sobre una violación de salud o seguridad en la propiedad.