¿Qué es la reducción de capital?

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¿Qué es la reducción de capital?

El despojo de capital es un conjunto de estrategias diseñadas para reducir el capital general de una propiedad. Los deudores pueden usar estrategias de despojo de capital como medio para hacer que las propiedades no sean atractivas para los acreedores, así como también para los prestamistas abusivos que buscan aprovecharse de los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria.

conclusiones clave

  • El despojo de capital es una práctica de protección de activos en la que los activos se protegen mediante la distribución de intereses en múltiples partes.
  • También se considera una práctica crediticia depredadora porque ayuda a los acreedores a reducir el reclamo de un propietario sobre una propiedad mediante la compra sistemática de capital en ella y el control del flujo de efectivo asociado con la propiedad.
  • despojo conyugal y heloc son dos de las formas más comunes de despojo de capital.

entender el despojo de equidad

Para algunos, el despojo de capital es uno de los métodos más simples y exitosos de protección de activos contra los acreedores, mientras que otros ven la táctica simplemente como una forma de préstamo predatorio.

La idea detrás del despojo de capital como estrategia de protección de activos es que al reducir el interés en una propiedad, se desalienta a los acreedores a incluir la propiedad en cualquier reclamo contra el deudor. Al presentar un reclamo a otra parte contra una propiedad, un propietario puede retener el uso de la propiedad, así como el control sobre el flujo de efectivo, al tiempo que hace que la propiedad sea un activo poco atractivo para cualquier acreedor que de otro modo podría intentar ejercer un juicio legal contra el propietario.

Como mecanismo de préstamo predatorio, la eliminación de capital se ejerce contra los propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias. un inversionista compra la propiedad del propietario bajo amenaza de ejecución hipotecaria y acuerda arrendar la propiedad al antiguo propietario, quien luego puede continuar utilizando la propiedad como residencia. Los inversores depredadores suelen utilizar este método para aprovechar a los propietarios con recursos e información limitados.

formas de despojo de capital

Además de las estrategias empleadas por los prestamistas depredadores, dos de las estrategias de despojo de capital más comunes son la despojo conyugal y las líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (heloc).

despojo conyugal es el proceso de cambiar el título de una propiedad al nombre del cónyuge del deudor. Esta estrategia le permite al deudor presentar un reclamo de renuncia a la propiedad a nombre de su cónyuge, quien presumiblemente no tiene deudas o tiene pocas deudas. Si bien esta estrategia no es un método a prueba de balas para proteger la propiedad de los acreedores, es una estrategia de protección de activos simple y accesible para muchos propietarios que manejan una deuda significativa.

Las líneas de crédito con garantía hipotecaria permiten al propietario utilizar la equidad en su casa como línea de crédito. un heloc es una especie de segunda hipoteca, que utiliza el valor neto de la vivienda, o la diferencia entre el valor de la vivienda y el saldo restante de la hipoteca, como garantía de una línea de crédito. los fondos en heloc funcionan de manera similar a una tarjeta de crédito. el banco que emite el heloc a un propietario proporcionará varias vías para usar estos fondos, incluida una tarjeta de crédito emitida por el banco vinculada a la cuenta. Si bien los helocs ofrecen algunos beneficios atractivos, que incluyen tasas de interés variables y, en algunos casos, costos de cierre bajos o nulos, también pueden poner a los prestatarios en peligro de perder el capital en su hogar.

ejemplo de despojo de capital

supongamos que una casa vale $ 500,000 y el propietario puede reclamar una exención de $ 100,000 de la propiedad. sin una hipoteca, un acreedor del propietario de la vivienda podría colocar un derecho de retención sobre la vivienda por un monto de $ 400,000, es decir, el restante menos que la exención de impuestos. sin embargo, con una hipoteca, el acreedor no podrá colocar un gravamen por ese monto debido al interés de seguridad al que tiene derecho el prestamista de la hipoteca.