un arrendamiento neto es un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el arrendatario o inquilino paga por su espacio, pero también paga al propietario por todos, o parte de, ciertos “costos habituales”. Estos costos habituales son típicamente gastos asociados con la operación, mantenimiento y uso de la propiedad. Estos son los costos que el propietario normalmente pagaría.
algunos ejemplos de costos habituales
los gastos incorporados en los arrendamientos netos a menudo incluyen impuestos, servicios públicos, servicios de limpieza, seguro de propiedad, tarifas de administración de propiedad y recolección de alcantarillado, agua y basura. estos costos generalmente se dividen en tres categorías: mantenimiento, seguros e impuestos.
diferentes tipos de arrendamientos netos
Existen tres tipos básicos de arrendamientos netos: un arrendamiento neto único que requiere que el inquilino pague solo los impuestos a la propiedad además del alquiler, un arrendamiento neto doble (mediante el cual el inquilino paga los impuestos a la propiedad y las primas de seguro) y un arrendamiento neto triple , también conocido como arrendamiento nnn o net-net-net, que requiere que el inquilino pague el alquiler más todos los gastos adicionales.
los arrendamientos netos únicos son el tipo menos común de arrendamiento neto. se transfiere menos riesgo al inquilino porque solo los impuestos a la propiedad (y no las primas del seguro y los costos de mantenimiento) son su responsabilidad. A pesar de que el inquilino es responsable de pagar los impuestos en un solo arrendamiento neto, la mayoría de los propietarios prefieren que el pago pase a través de ellos para que sepan que los impuestos se pagan a tiempo y en la cantidad correcta.
ser cauteloso y negociar
los arrendamientos netos casi siempre favorecen al arrendador. pueden y deben negociarse para incluir topes: el monto máximo que usted, el inquilino, es responsable del monto del alquiler básico cada año. tenga en cuenta que usted será responsable de estos gastos adicionales, sin importar qué tan bien o mal le vaya a su negocio durante el plazo del arrendamiento.
Esta es una diferencia importante con respecto a otros arrendamientos comerciales comunes que requieren que un inquilino pague al propietario un porcentaje acordado de los ingresos brutos del negocio una vez que alcanza un umbral específico. como mínimo, su alquiler antes de que se aplique un porcentaje de los costos habituales (en otras palabras, su precio por pie cuadrado) siempre debe ser menor de lo que sería si tuviera que firmar un contrato de arrendamiento estándar.
¿Cuál es la alternativa a un arrendamiento neto?
un arrendamiento bruto es lo que piensa la mayoría de las personas cuando consideran celebrar un acuerdo contractual para alquilar una propiedad comercial. en este caso, pagaría una cantidad fija de renta acordada cada mes al propietario de la propiedad. a cambio, el propietario o el propietario paga todos los gastos asociados de la propiedad.
Este tipo de arrendamiento se usa más comúnmente con respecto a propiedades residenciales, pero algunos arrendamientos comerciales son ocasionalmente también arrendamientos brutos. los arrendamientos brutos pueden modificarse y muy a menudo lo son. el inquilino podría pagar algunos costos adicionales razonables, como servicios públicos o seguro de responsabilidad civil.
Haz tu investigación
Si le preocupa celebrar un contrato de arrendamiento, primero explore las diferentes opciones, hable con propietarios de negocios inteligentes que conozca, reúnase con su contador y comuníquese con su cámara de comercio local para obtener asesoramiento.
Luego, sean cuales sean los términos, siempre es inteligente tratar de negociar una alternativa híbrida con el propietario. Si usted es propietario de un negocio que está considerando firmar un contrato de arrendamiento de espacio comercial por primera vez, es posible que también desee aprovechar los pies cuadrados rentables y los pies cuadrados utilizables.
