propiedad comercial se refiere a la propiedad inmobiliaria que se utiliza para actividades comerciales. La propiedad comercial generalmente se refiere a edificios que albergan negocios, pero también puede referirse a terrenos destinados a generar ganancias, así como a propiedades residenciales de alquiler más grandes. La designación de una propiedad como propiedad comercial tiene implicaciones en el financiamiento del edificio, el tratamiento fiscal y las leyes que le son aplicables.
desglose de propiedades comerciales
La propiedad comercial incluye centros comerciales, supermercados, edificios de oficinas, tiendas de fabricación y mucho más. El rendimiento de la propiedad comercial, incluidos los precios de venta, las tasas de nuevos edificios y las tasas de ocupación, a menudo se utiliza como una medida para la actividad comercial en una región o economía determinada. Para los Estados Unidos en su conjunto, moody’s proporciona los índices de precios de propiedades comerciales (cppi) de moody’s / rca, que mide los cambios de precios en bienes raíces comerciales en todo el país.
invertir en propiedad comercial versus propiedad residencial
Desde una perspectiva de inversión, la propiedad comercial ha sido vista tradicionalmente como una inversión sólida. Los costos iniciales de inversión del edificio y los costos asociados con la personalización para los inquilinos son mucho más altos que los bienes raíces residenciales, pero los beneficios generales también son más altos, y algunos de los dolores de cabeza comunes que surgen con los inquilinos no están presentes cuando se trata con una empresa. y arrendamientos claros. Los inversores de propiedad comercial también pueden utilizar el arrendamiento neto triple, donde los riesgos se transfieren al negocio de arrendamiento en la medida en que no esté disponible para los inversores inmobiliarios residenciales. Además de un mayor control sobre los términos del arrendamiento, la propiedad comercial tiende a tener consideraciones de precios más directas. un inversor de propiedades residenciales tiene que considerar una serie de factores, incluyendo el atractivo emocional de una propiedad para futuros inquilinos. en contraste, un inversionista en propiedades comerciales tendrá un estado de resultados que muestra el valor de los arrendamientos actuales, que luego se pueden comparar fácilmente con la tasa de capitalización para otras oportunidades de propiedad comercial en el área.
invertir en propiedad comercial a través de reits
Si desea invertir en propiedades comerciales pero no tiene el capital o el deseo de comprar un edificio completo, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (reits) pueden lograr el mismo fin en porciones más manejables. Los reeits operan como fondos mutuos en el sentido de que agrupan dólares de inversión para comprar activos, y las acciones de los mismos se convierten en los instrumentos comerciales que representan los activos subyacentes. Reits que se especializan en propiedades comerciales ofrecen acciones a los inversores para recaudar capital para comprar una cartera de propiedades generadoras de ingresos. Los inversores pueden comprar y vender esas acciones en bolsas. comprar acciones en una propiedad comercial reit le da exposición a la propiedad comercial sin requerir que compre un edificio por su cuenta.
