pensando en comprar una casa? Hay muchas ventajas en él. puedes decorarlo a tu gusto; puedes instalar un sistema de cine en casa profesional o personalizar perfectamente el vestidor para guardar todo lo que tienes tal como lo deseas. pero hay otros beneficios: beneficios financieros. si alquiló en el pasado, todo su dinero fue al arrendador. nada de eso volvió a usted como una deducción de impuestos, pero todo eso está a punto de cambiar.
estas exenciones de impuestos no solo están disponibles para la vivienda unifamiliar en la bonita subdivisión. puede comprar una casa móvil, una casa adosada, un condominio, un apartamento cooperativo y, sí, una casa unifamiliar. siempre que celebre un contrato hipotecario, es elegible.
El único inconveniente es que sus impuestos están a punto de complicarse. Ya pasaron los días en que conecta su información w-2 en el formulario 1040ez y, 10 minutos después, sus impuestos están listos. Como propietario de una casa, usted ingresa al maravilloso mundo de detallar. usted tendrá su propio tesoro de historias sobre la pérdida de recibos y las llamadas a las tiendas días antes de que se vencen sus impuestos, solo para ahorrar un par de dólares más de sus ingresos imponibles. Sin embargo, todo vale la pena cuando ve cuánto dinero puede ahorrar.
conclusiones clave
- Ser propietario de una casa a menudo será la compra más costosa e importante que hará en su vida.
- Para alentar la propiedad de la vivienda, el IRS ha proporcionado varias exenciones de impuestos por ser propietario de una vivienda.
- las deducciones reducen el monto de su ingreso imponible e incluyen cosas como intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad y pmi.
- los créditos también pueden estar disponibles para ciertas mejoras en el hogar, como el uso de energía limpia o para compradores calificados de vivienda por primera vez.
cómo funcionan las deducciones
En el mundo de los impuestos, hay deducciones y hay créditos. los créditos representan el dinero descontado de su factura de impuestos. Piense en ellos como cupones. Si obtiene un crédito fiscal de $ 500, su impuesto adeudado bajará $ 500. una deducción de impuestos reduce su ingreso bruto ajustado, lo que a su vez reduce su obligación tributaria. así es como funciona: si se encuentra en el tramo impositivo del 25%, su responsabilidad fiscal se reducirá en un 25% de la deducción total reclamada. por lo tanto, si reclama una deducción de $ 2,000, puede esperar que su obligación tributaria disminuya en aproximadamente $ 500.
tipos de deducciones
La mayor parte del tratamiento fiscal favorable que resulta de ser propietario de una casa es en forma de deducciones. Estas son las deducciones más comunes:
intereses hipotecarios
a menos que su caso sea el más raro de los casos raros, probablemente pueda deducir todos los intereses de su hipoteca. hay algunas excepciones: por ejemplo, hay un límite anual de $ 1 millón en el monto que puede deducir, pero es probable que esto no se aplique. En muchos casos, incluso puede deducir cargos por pagos atrasados.
en enero, después del final del año fiscal, su prestamista le enviará su formulario 1098, detallando la cantidad de intereses que pagó en el año anterior. Asegúrese de incluir también cualquier interés que haya pagado como parte de su cierre. los prestamistas incluirán intereses por el primer mes parcial de su hipoteca como parte de su cierre. Lo puede encontrar en la hoja de liquidación. Pídale a su prestamista o agente hipotecario que le indique esto. si no está incluido en su 1098, agregue esto a su interés hipotecario total al hacer sus impuestos.
impuestos de bienes inmuebles
el dinero que paga en impuestos a la propiedad también es deducible. si paga sus impuestos a través de una cuenta de depósito en garantía, encontrará el monto en su formulario 1098. si paga directamente a su municipio, tendrá registros personales en La forma de un cheque o transferencia automática.
si reembolsó al vendedor los impuestos inmobiliarios que pagó por adelantado mientras era propietario de la casa, incluya también esos pagos. puede encontrarlos en su hoja de liquidación.
puntos
Es posible que haya pagado puntos al prestamista como parte de un nuevo préstamo o refinanciamiento. Los puntos se valoran normalmente como un porcentaje del préstamo total. Si pagó $ 275,000 por su hogar, cada punto le cuesta el 1% de su hogar, o $ 2,750. siempre que le haya dado dinero al prestamista por estos puntos, obtendrá una deducción.
Si refinanció su préstamo o obtuvo una línea de crédito con garantía hipotecaria, recibirá una deducción por puntos durante la vigencia del préstamo. Cada vez que realiza un pago hipotecario, un pequeño porcentaje de los puntos se incorpora al préstamo. puede deducir esa cantidad por cada mes que realizó pagos. Si $ 5 del pago fue por puntos, y realizó pagos por un año, su monto deducible es $ 60.
seguro hipotecario privado (pmi)
Si solicitó un préstamo en 2007 o más adelante, es posible que pueda deducir los pagos de su seguro hipotecario privado. los prestamistas cobran pmi a los prestatarios que pagan menos del 20%. Si es soltero y su ingreso bruto ajustado es inferior a $ 50,000, es elegible para la deducción. por encima de $ 50,000, la deducción desaparece gradualmente. Si está casado, el umbral es de $ 100,000.
si vendes tu casa
lo más probable es que no tenga que pagar impuestos sobre la mayor parte de las ganancias que pueda obtener cuando venda su casa. Si ha tenido y vivido en la casa durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta, no pagará impuestos sobre los primeros $ 250,000 de ganancia. si está casado, el número se duplica a $ 500,000, pero ambos cónyuges tienen que cumplir con el requisito de residencia. Incluso podría cumplir con parte del requisito de residencia si tuviera que vender su casa antes de tiempo debido a un divorcio, cambio de trabajo , o algo mas.
créditos fiscales
por supuesto, sería bueno si todos estos fueran créditos fiscales, pero no lo son. sin embargo, hay algunos créditos fiscales disponibles para usted como propietario de una vivienda. por ejemplo, si realiza mejoras en la eficiencia energética de su casa – como una bomba de calor geotérmica o un sistema de energía solar, usted puede calificar para un crédito fiscal federal del 30% del coste de la instalación. comprobar energy.gov encontrar averigüe si su estado también ofrece créditos fiscales, reembolsos y otros incentivos para mejoras de eficiencia energética en su hogar.
la línea de fondo
Mantengamos esto en perspectiva. Si está en el tramo impositivo del 25%, todavía está pagando el 75% de su interés hipotecario sin deducciones. no caigas en la trampa de pensar que pagar intereses es beneficioso porque reduce tus impuestos. pagar su casa lo más rápido posible es, con mucho, el mejor movimiento financiero. no hay una multa por pago anticipado por pagar su hipoteca, así que pague lo más que pueda si planea vivir en la casa durante mucho tiempo. por supuesto, hable con su asesor financiero sobre la forma más beneficiosa de pagar su deuda.