Estas son algunas de nuestras preguntas más frecuentes cuando se trata de financiamiento hipotecario convencional:
¿Qué documentos necesito para una hipoteca convencional?
- Copia de la licencia de conducir.
- Declaraciones de impuestos completas de dos años: todas las páginas y todos los anexos
- Dos talones de pago más recientes con el pago del año hasta la fecha
- Dos extractos de activos más recientes: todas las páginas con historial de transacciones completo
- Copia de su estado de cuenta de la hipoteca si actualmente posee
- Información de contacto de su agente de seguros
- Probablemente también un montón de otros documentos
¿Cuánto puede pagar el vendedor por mis costos de cierre?
Normalmente, el vendedor puede pagar el 3% del precio de venta para el cierre. Si realiza un pago inicial superior al 10%, pueden pagar hasta un 6% para su cierre. Esto es asumiendo que la compra de su casa es para una residencia principal. Las propiedades de inversión tienen un tope del 2% de los costos de cierre pagados por el vendedor.
Ninguno de los créditos del vendedor se puede utilizar para el pago inicial. El pago inicial debe provenir de sus propios fondos y / o donaciones.
¿Qué tipos de viviendas puedo comprar con financiamiento convencional?
Los préstamos convencionales le permiten comprar viviendas unifamiliares, condominios, propiedades de inversión, casas adosadas, lofts y segundas casas de vacaciones.
Prácticamente todo lo que sea un tipo de vivienda estándar en su área. Por ejemplo, tendría dificultades para financiar una cabaña de troncos en Los Ángeles porque claramente no se trata de un parque de viviendas endémico para el mercado de Los Ángeles.
¿Tendré seguro hipotecario?
Sí (normalmente), a menos que deposite un 20%.
Existen programas de compra convencionales sin seguro hipotecario. Sin embargo, estos programas hipotecarios generalmente están diseñados para familias de ingresos bajos o moderados y se utilizan para satisfacer los requisitos federales de la Ley de Reinversión Comunitaria que a menudo se aplican a los grandes bancos.
Esto incluye seguro hipotecario mensual, seguro hipotecario financiado o seguro hipotecario pagado por el prestamista.
Dicho esto, la cantidad de seguro hipotecario privado (PMI) que pagará se basa totalmente en el riesgo que presenta su hipoteca para el banco.
Los puntajes crediticios en el extremo inferior del espectro de financiamiento hipotecario convencional aumentarán su desembolso mensual en PMI. Lo mismo ocurre con las relaciones deuda-ingresos que superan el 45% permitido que prefieren Fannie Mae y Freddie Mac.
¿Debería hacerme una inspección de la casa?
Sí, siempre es una buena idea obtener una inspección de la casa antes de comprarla. De esa manera, sabrá de inmediato si hay algún problema con la propiedad que está considerando comprar.
También es una de las herramientas de negociación de precios de compra más eficaces. Los problemas pueden no disuadirlo de la propiedad, pero pueden generar una buena reducción de precio si juega bien sus cartas.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?
El tiempo de respuesta normal para una compra es de aproximadamente 30 días, aunque las nuevas pautas de divulgación exigidas por el gobierno federal (CFPB) probablemente extenderán el tiempo necesario para cerrar cuando se implementen a fines de 2015.
Esta ventana de 30 días también asume que tiene toda su documentación disponible, proporciona información precisa y verificable en su solicitud de hipoteca y sigue siendo diligente en cumplir con las solicitudes de documentación adicional que, inevitablemente, provienen de la suscripción.
También ayuda si programa su tasación lo más rápido posible. En la delantera.
¿Cómo se determina mi tasa de interés?
La tasa de interés para la que califica se basa en el riesgo que presenta. Ese nivel de riesgo está determinado principalmente por los siguientes factores: puntajes crediticios, pago inicial, tipo de préstamo, seguro hipotecario o sin seguro hipotecario, y el mercado de bonos actual.
Todos estos factores combinados juegan un papel en la tasa de interés para la que califica.
