El costo de la tasación de una vivienda suele ser un costo de cierre que el comprador de la vivienda paga por adelantado al inicio del préstamo y después de la aceptación de la oferta. Los costos de tasación de viviendas pueden oscilar entre $ 300 y $ 450 para una vivienda unifamiliar en 2020, pero las tarifas pueden variar según la ubicación de la propiedad, la complejidad del proceso de tasación y la ubicación.
El costo también depende de la demanda del mercado y de la experiencia del tasador.
¿Qué es una tasación?
Una tasación es esencialmente una opinión sobre el valor de una propiedad, pero no es tan arbitraria como podría parecer. Se basa en ciertos criterios que a menudo están regulados por el estado, y el tasador debe indicar en el informe de tasación el proceso que se utilizó.
La mayoría de los prestamistas requieren una tasación para las ventas de viviendas que superen los $ 400,000 a partir de 2020.
Los tasadores deben tener licencia o certificación del estado en el que trabajan. Cada estado tiene una junta de evaluación y la persona debe aprobar un examen proporcionado por la junta para obtener la licencia, pero otros requisitos pueden variar.
Las tasaciones no son garantías absolutas de valor. Son la opinión de valor de un profesional, siguiendo protocolos estándar.
Diferentes tipos de tasaciones
Las tasaciones convencionales, FHA y VA no cuestan lo mismo. A menudo hay una diferencia de al menos $ 50 entre una tasación convencional y una tasación de la FHA. Las tasaciones de la FHA son más caras.
Eso se debe en parte a los requisitos y pautas adicionales para un préstamo de la FHA. Una tasación de la FHA puede requerir más “condiciones de préstamo”: requisitos de reparación que deben realizarse antes de financiar el préstamo porque los préstamos de la FHA tienen pautas más estrictas que los préstamos convencionales.
Es posible que vea algunas casas con pintura descascarada o mantenimiento diferido anunciadas como “solo convencionales”.
Ahorro en la tasación de una vivienda
El mejor momento para mencionar el costo de una tasación es cuando esté listo para elegir un agente hipotecario. Casi todos los préstamos hipotecarios cuestan aproximadamente lo mismo, a menos que esté tratando con un prestamista de mala reputación. Hay muy poca diferencia entre las tasas de interés y los puntos. La diferencia está en el servicio.
A veces, los prestamistas ofrecerán pagar la tasación del comprador como un incentivo adicional. No está de más preguntar.
Cuando las casas se tasan a precio de venta
Los tasadores no son inmunes al hecho de que tanto el comprador como el vendedor están contando con una casa para tasar al valor del contrato acordado. Un tasador no puede basar una tasación en el precio de venta, pero no cometa el error de creer que es insensible a ese tema.
Los tasadores reciben una copia de la oferta de compra. Intentan encontrar ventas comparables que cumplan con el valor de tasación.
A veces, un tasador no asignará un valor más alto a la propiedad porque no es necesario si la casa vale más que el precio de venta. La propiedad solo tiene que valer al menos el precio de venta, y el prestamista podría asumir la posición de que la tasación no es conforme y negarse a otorgar el préstamo si el valor es mucho mayor.
Qué hacer si no está de acuerdo
Una tasación no es “incorrecta” simplemente porque tiene un valor más alto o más bajo de lo que esperaba, pero tiene opciones si aparece un valor que parece significativamente diferente.
La mayoría de los prestamistas cuentan con un sistema llamado “Reconsideración del valor”. También puede presentar una queja ante la junta de tasación del estado, pero es posible que desee pagar primero una segunda tasación para estar absolutamente seguro de que la primera realmente fue incorrecta.
Un ejemplo
Una situación de tasación en California involucró un préstamo de la FHA. A las tasaciones de la FHA se les asigna un número de caso para que el próximo comprador reciba la misma tasación si la transacción inicial fracasa. Por lo tanto, la empresa de gestión de tasaciones llamó al prestamista para advertirle que la tasación sería de $ 100,000 menos el precio de venta y le preguntó si el prestamista quería que el tasador continuara.
El prestamista agradeció a la empresa y eligió un tasador diferente, pero el segundo produjo una tasación por casi el mismo valor. Todavía eran $ 95,000 menos. Pero siempre es posible que un segundo tasador utilice diferentes ventas comparables y produzca un valor más alto.