¿Qué es un plan de cmg?
Un plan CMG es un tipo de plan hipotecario híbrido en el que el préstamo hipotecario del prestatario está estructurado como una cuenta corriente, donde los cheques de pago se depositan directamente en la cuenta hipotecaria y, por lo tanto, el saldo de la hipoteca se reduce en esa cantidad.
Como los cheques se emiten contra la cuenta durante el mes, el saldo de la hipoteca aumenta. cualquier cantidad depositada en la cuenta que no se retire a través del proceso de emisión de cheques se aplica al saldo de la hipoteca al final del mes como reembolso del capital.
Estos también se conocen como planes hipotecarios compensados.
comprender los planes de cmg
Los beneficios potenciales del plan de hipoteca cmg son que cuando el cheque de pago se deposita en la cuenta, reduce el saldo de capital pendiente mensual promedio de la hipoteca sobre la cual se cobran intereses (los intereses se acumulan diariamente según el plan) incluso si ese saldo de capital en el fin de mes es igual a lo que era a principios de mes.
El plan también asume que un mínimo del 10% del sueldo permanece en la cuenta al final del mes para reducir permanentemente el saldo principal de la hipoteca. Una tasa de ahorro del 10% da como resultado una mayor reducción mensual del capital que la que se requiere en una hipoteca de amortización tradicional de 30 años. Como resultado, el plazo de la hipoteca es sustancialmente más corto y se ahorran cargos por intereses adicionales.
Los posibles inconvenientes del plan de hipotecas CMG son que podría tener una tasa de interés más alta que las hipotecas más tradicionales, y que un prestatario puede lograr la misma jubilación anticipada del capital al hacer pagos de capital no programados en una hipoteca de amortización tradicional.
