¿Qué es el broker price opinion (bpo)?
una opinión de precio de corredor (bpo) es el valor estimado de una propiedad según lo determinado por un corredor de bienes raíces u otra persona o empresa calificada. La opinión del precio de un corredor se basa en las características de la propiedad que se está considerando. un bpo no es representativo de un valor tasado oficial, ni corresponderá necesariamente al valor de mercado de una propiedad.
cómo funcionan las opiniones de precios de los corredores
Las opiniones de los precios de los corredores no se utilizan ni se permiten en todos los estados. las leyes pueden evitar que los corredores brinden este servicio o pueden bloquear el cobro de tarifas para realizar esta tarea. los corredores pueden buscar capacitación para conducir y emitir opiniones de precios, pero eso no necesariamente hace que sea legal para ellos brindar este servicio. las leyes estatales pueden limitar el uso de opiniones de precios de corredores a circunstancias específicas.
Algunos de los factores que un corredor considerará al desarrollar una opinión sobre el precio incluyen el valor de propiedades similares y las tendencias de ventas en el vecindario. la ubicación de la propiedad y su lugar entre sus alrededores influyen en la opinión. Los listados comparables y las ventas recientes afectan la opinión del precio de una propiedad. Los corredores también tendrán en cuenta una estimación de cualquiera de los costos asociados con la preparación de la propiedad para la venta y / o el costo de cualquier reparación necesaria. Es importante tener en cuenta que una opinión de precio de corredor no es lo mismo que una evaluación.
conclusiones clave
- una opinión de precio de corredor (bpo) es una evaluación no oficial del valor de mercado potencial de una propiedad basada en el juicio de expertos.
- a menudo, un bpo se basa en factores cualitativos y subjetivos, como las características del vecindario, el atractivo exterior y si el mercado está ‘caliente’ o no.
- un cliente potencial puede buscar un bpo para comprar o vender una casa, o un prestamista hipotecario antes de iniciar una tasación oficial.
por qué se buscan opiniones de precios de corredores en bienes raíces
un prestamista que solicita una evaluación de una propiedad para necesidades tales como la refinanciación de una hipoteca o una ejecución hipotecaria puede solicitar una opinión de precio de corredor. el propietario de una propiedad también podría solicitar dicha opinión si está buscando hacer cambios, ya sea a través de una venta o una refinanciación de su hipoteca. se puede buscar una opinión sobre el precio del corredor porque el servicio podría costar mucho menos y realizarse más rápidamente que una tasación de la propiedad.
los corredores pueden realizar lo que se conoce como una opinión de precios de corredores automáticos, en la que solo ven la propiedad desde el exterior. el corredor puede dejar su automóvil, pero no intentará ingresar a la residencia. Se desarrolla una opinión interna sobre los precios de los corredores al obtener acceso autorizado a la vivienda y al revisar su estado y servicios. Esto puede incluir tomar fotos de la propiedad.
Además de la posibilidad de recibir un pago por proporcionar este servicio, los corredores pueden presentar una opinión sobre el precio con la esperanza de ganar la lista que están evaluando. el corredor podría incluir un plan de marketing para la propiedad cuando emita una opinión de precio para mostrar cómo se acercarían a representar la propiedad. Las opiniones de los precios de los corredores se han considerado como alternativas concisas al análisis comparativo del mercado.
