los niveles del mercado inmobiliario clasifican las ciudades como nivel i, nivel ii o nivel iii según la etapa de desarrollo de sus mercados inmobiliarios.
Cada nivel de bienes raíces tiene características definitorias:
- Las ciudades de primer nivel tienen un mercado inmobiliario establecido y desarrollado. Estas ciudades tienden a estar altamente desarrolladas, con escuelas, instalaciones y negocios deseables. Estas ciudades tienen los bienes inmuebles más caros.
- Las ciudades de nivel II están en proceso de desarrollar sus mercados inmobiliarios. Estas ciudades tienden a ser prometedoras, y muchas empresas han invertido en estas áreas, pero aún no han alcanzado su punto máximo. los bienes raíces suelen ser relativamente baratos aquí; sin embargo, si el crecimiento continúa, los precios subirán.
- Las ciudades de nivel iii tienen mercados inmobiliarios poco desarrollados o inexistentes. Las propiedades inmobiliarias en estas ciudades tienden a ser baratas, y existe una oportunidad de crecimiento si las empresas inmobiliarias deciden invertir en el desarrollo del área.
desglosar los niveles del mercado inmobiliario
Muchas empresas ven las ciudades de nivel II y Nivel III como destinos deseables, particularmente en tiempos de fortaleza económica. Estas áreas presentan una oportunidad de crecimiento y desarrollo y permiten que las empresas se expandan y proporcionen empleo a las personas en ciudades en crecimiento. Además, el costo de operar en bienes raíces de primer nivel es costoso, y las compañías a menudo ven las áreas subdesarrolladas como una forma de expandirse e invertir en el crecimiento futuro.
en contraste, las empresas tienden a centrarse más en los mercados establecidos en las ciudades de nivel i cuando la economía está en dificultades, ya que estas áreas no requieren la inversión y los riesgos asociados con las áreas no desarrolladas. Aunque son caras, estas ciudades cuentan con las instalaciones y programas sociales más deseables.
Las ciudades estadounidenses a menudo clasificadas como ciudades de nivel i incluyen Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Boston, San Francisco y Washington DC, por otro lado, las ciudades de nivel II pueden consistir en Seattle, Baltimore, Pittsburgh y Austin, aunque las clasificaciones pueden diferir a través de tiempo y basado en ciertos criterios. aún así, los precios inmobiliarios a menudo varían drásticamente de un nivel a otro. por ejemplo, el sitio web de bienes raíces zillow estima un valor promedio de una vivienda en pittsburgh de $ 130,400, en comparación con $ 586,400 en la ciudad de nueva york y $ 658,500 en los ángeles, a partir de enero de 2018.
riesgos asociados con diferentes niveles del mercado inmobiliario
Las ciudades de primer nivel a menudo corren el riesgo de experimentar una burbuja inmobiliaria, que ocurre cuando los precios aumentan debido a la alta demanda. sin embargo, cuando los precios suben demasiado, nadie puede pagar los bienes inmuebles. Cuando esto sucede, la gente se muda, la demanda de bienes raíces disminuye y los precios caen bruscamente. Esto significa que la burbuja ha “estallado”.
Las ciudades de nivel ii y nivel iii tienden a ser lugares más riesgosos para desarrollar bienes raíces y negocios. Estos riesgos se derivan del hecho de que las infraestructuras en las ciudades de nivel II y Nivel III están subdesarrolladas y no tienen los recursos para apoyar nuevas empresas. desarrollar estas infraestructuras es costoso, y siempre existe la posibilidad de que el desarrollo no tenga éxito y el mercado inmobiliario termine fallando.
