La ley de propietarios e inquilinos exige que los propietarios mantengan sus propiedades de alquiler. Aunque los requisitos específicos diferirán ligeramente según el estado, hay responsabilidades generales que tendrán todos los propietarios. Aquí hay seis formas en que un propietario debe mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad.
El mantenimiento de la propiedad de alquiler implica:
- adherirse a los códigos de construcción
- realizar reparaciones
- mantenimiento de zonas comunes
- mantener en funcionamiento los servicios vitales
- proporcionando recipientes de basura adecuados
- suministro de agua corriente
construyendo códigos
Los propietarios son responsables de proteger la seguridad de sus inquilinos. Una forma de hacerlo es asegurándose de que la propiedad cumpla con todos los códigos locales de construcción y seguridad. Los códigos de construcción y seguridad pueden regular:
- pintura a base de plomo para propiedades construidas antes de 1978.
- moho tóxico
- amianto
- cantidad máxima de personas por unidad
- detectores de humo
- detectores de monóxido de carbono
- iluminación adecuada en áreas comunes
- guardias de seguridad en ventanas
- uso de pintura ignífuga
- plomería
- cableado eléctrico
- integridad estructural del edificio
la mayoría de las ciudades requerirán que haga inspeccionar su propiedad antes de poder colocar inquilinos en la propiedad. estos inspectores están verificando para asegurarse de que la propiedad cumpla con todos los códigos de seguridad, como tener detectores de humo y monóxido de carbono en funcionamiento y cumpla con los estándares de habitabilidad, como tener agua corriente.
reparar
El propietario es responsable de garantizar que la propiedad esté en condiciones habitables. Esto implica hacer todas las reparaciones y hacer lo que sea “razonablemente” necesario para mantener la propiedad en buenas condiciones. por ejemplo, arreglar una gotera en el techo sería una reparación “razonablemente” necesaria. sin embargo, reemplazar todo el techo porque una pequeña fuga no sería razonable o necesaria.
mantener áreas comunes
Según la ley del propietario-inquilino, el propietario es responsable de mantener todas las áreas comunes del edificio. Esto implica asegurarse de que son:
- Safe mantener el área segura implicaría hacer seguro de que tiene una iluminación adecuada y que estos accesorios de iluminación están en condiciones de funcionar y se trabaja bombillas. también significa mantener el área libre de peligros que puedan causar lesiones, como barandillas defectuosas o escaleras inseguras.
- Limpieza: la responsabilidad de mantener limpias las áreas comunes a menudo solo se aplica a las propiedades que tienen más de una unidad. el área no tiene que ser prístina, pero sí debe estar constantemente libre de basura y otros escombros. Si un inquilino es responsable de que el área común esté constantemente sucia, entonces el propietario puede enviar un aviso para dejar el comportamiento. Si el comportamiento no se detiene, el propietario puede solicitar un desalojo.
mantener funcionando la electricidad, la plomería, etc.
un arrendador es responsable de garantizar que todos los procesos vitales estén en orden de funcionamiento. Esto incluye, pero no se limita a:
- plomería
- electricidad
- gas
- aire acondicionado central (si corresponde)
- calor
- electrodomésticos que han sido suministrados por el propietario
- ascensores (si corresponde)
Este requisito no es para que el propietario realmente suministre la utilidad al inquilino. es solo para asegurarse de que los sistemas para suministrarlos estén en buen estado y funcionando. si los servicios públicos, como la calefacción y la electricidad, están incluidos en el precio del alquiler y, por lo tanto, la responsabilidad del arrendador, es un tema separado que debe especificarse en el contrato de arrendamiento.
proporcionar recipientes de basura
Se requiere que los propietarios proporcionen los botes de basura apropiados o contenedores de reciclaje para escombros. Estos contenedores deben estar equipados para almacenar la basura hasta que sea hora de retirarlos.
El tamaño de los contenedores y el número de contenedores deben ser apropiados para el tamaño de la propiedad de alquiler. por ejemplo, un contenedor de basura para un edificio de 20 unidades no lo va a cortar. El arrendador también es responsable de la eliminación de esta basura, ya sea sacándola o haciendo los arreglos para que otra persona lo haga.
suministro de agua corriente
Según la ley del propietario-inquilino, un propietario es responsable de proporcionarle agua corriente al inquilino. El propietario también es responsable de proporcionar calor adecuado en los meses fríos, aire acondicionado en los meses cálidos (si la unidad tiene aire acondicionado central) y agua caliente. las unidades en las que estas utilidades se instalan directamente y solo pueden ser controladas directamente por el inquilino y están conectadas directamente a una utilidad pública, no tienen que seguir esta regla.
