los fideicomisos de inversión inmobiliaria (reits) permiten a los inversores individuales comprar acciones en carteras de bienes raíces comerciales que generan ingresos de los sectores minorista, de atención médica, industrial y residencial. Los valores de renta variable se negocian en la bolsa de valores, lo que proporciona una gran liquidez para comprar y vender por ingresos, crecimiento de capital o una combinación de ambos.
La exposición de Reits al mercado inmobiliario significa que generalmente tienen una baja correlación con otras acciones y bonos, lo que puede ayudar a diversificar una cartera. Al considerar una inversión en esta clase de activos, los inversores deben tener en cuenta que los reembolsos devuelven la mayoría de los ingresos a los inversores a través de dividendos, por lo que solo se reinvierte una pequeña cantidad de ingresos imponibles. los reeits también pueden incurrir en altas tarifas de gestión y transacción.
Aunque un entorno de tasas de interés más altas como el que tenemos ahora puede reducir los márgenes de ganancias corporativas, también indica una economía en crecimiento que permite a los inquilinos pagar mayores rentas. “En los últimos 25 años, el rendimiento total de los reembolsos en períodos consecutivos de cuatro trimestres fue positivo el 87% del tiempo en que las tasas de interés también aumentaron”, según la asociación nacional de fideicomisos de inversión inmobiliaria (nareit), según lo informado por Reuters.
Los inversores que quieran agregar reits a su cartera deben considerar estas tres empresas. Veamos los puntos de entrada adecuados.
corporación de ingresos inmobiliarios (o)
Los ingresos de bienes inmuebles, listados en 1994, tienen como objetivo proporcionar a los accionistas ingresos mensuales confiables. La compañía genera flujo de efectivo de casi 6,000 propiedades arrendadas en virtud de acuerdos a largo plazo a inquilinos comerciales. a partir de diciembre 10, 2018, las acciones de renta de bienes inmuebles tienen una capitalización de mercado de $ 19.5 mil millones y conocida como la compañía de dividendos mensuales, les paga a los inversores un rendimiento de dividendo a plazo de 4.13%. subió un 6,2% en el último mes, mientras que regresó un 19,48% en lo que va del año (año a año).
Como la mayoría de las reits, el precio de las acciones de los ingresos de bienes raíces comenzó a aumentar desde mediados de febrero. Después de un período menor de consolidación a lo largo de septiembre y principios de octubre, el precio continuó al alza hasta alcanzar un máximo de $ 66.42 en diciembre. 7. Los inversores de impulso podrían tomar una entrada en retrocesos menores al nivel de $ 64, mientras que los inversores que favorecen retrocesos más profundos deben buscar comprar cerca de $ 58, donde el precio encuentra una confluencia de soporte de una línea de tendencia alcista que se remonta a abril y la acción del precio de la línea horizontal.
ventas, inc. (vtr)
ventas, con una capitalización de mercado de $ 23.5 mil millones, posee una cartera diversificada de más de 1,100 propiedades, que incluyen consultorios médicos, centros de ciencias biológicas, hospitales, centros de rehabilitación e instalaciones de cuidados agudos. La compañía posee 40 propiedades en Canadá y el Reino Unido y continúa buscando oportunidades en países con sistemas de salud maduros. cotizando a $ 65.47, las acciones de ventas pagan un rendimiento a futuro del 4.98% y han devuelto casi un 10% durante el mes pasado, superando el promedio de la industria de instalaciones de atención médica en un 4,3% durante el mismo período a partir de diciembre. 10 de 2018.
El precio de venta de las acciones fue más bajo durante los primeros tres meses de 2018 antes de comenzar una tendencia alcista a fines de abril. El promedio móvil simple (sma) de 200 días, utilizado por los inversionistas para medir la tendencia general del mercado, ha actuado como un soporte significativo, con el rebote de precios de este popular indicador técnico en julio, septiembre y octubre. Los inversores que deseen unirse a la tendencia a corto plazo deben buscar caídas de regreso a la línea de tendencia alcista de dos meses a $ 62. alternativamente, los retrocesos al nivel de $ 59 proporcionan un punto de entrada de alta probabilidad, un área donde el precio encuentra soporte desde el columpio de agosto.
espacio extra de almacenamiento inc. (exr)
Con sede en Salt Lake City, Utah, el espacio extra de almacenamiento posee y opera aproximadamente 1,600 instalaciones de almacenamiento en 39 estados, más Washington, DC y Puerto Rico. En total, las propiedades de la compañía comprenden aproximadamente 122 millones de pies cuadrados de espacio rentable utilizado para almacenar embarcaciones, vehículos recreativos (rvs) y equipos comerciales. el espacio extra de almacenamiento paga un rendimiento adelantado del 3.7% y tiene un límite de mercado de $ 13.04 mil millones. a partir de diciembre 10, 2018, el reit ha devuelto 10.24% durante el mes pasado, mientras que ha devuelto 15.72% ytd.
El precio por acción del espacio extra de almacenamiento aumentó de un mínimo de $ 75.44 en febrero a $ 100.98 en junio, una ganancia de casi el 34%. Los compradores perdieron interés entre julio y septiembre antes de regresar en octubre. aquellos que quieran comprar podrían buscar un punto de entrada en el nivel de $ 92, donde el precio debería encontrar soporte en una línea de tendencia alcista. Los inversores más conservadores pueden esperar a que el precio se rompa por encima del columpio de junio y entrar en la primera nueva prueba de ese nivel.
