cuál es el mejor esfuerzo bloqueo hipotecario
un bloqueo hipotecario de mejores esfuerzos es cuando la venta de una hipoteca en el mercado hipotecario secundario requiere que el vendedor, generalmente un originador de hipotecas, haga su mejor esfuerzo para entregar la hipoteca al comprador. un originador de hipotecas puede ser una institución o un individuo que trabaja con un prestatario para completar una transacción hipotecaria. un originador de hipotecas es el prestamista hipotecario original y puede ser un agente hipotecario o un banquero hipotecario. existen los mejores esfuerzos de bloqueo hipotecario para transferir el riesgo de que un préstamo no se cierre del originador al mercado secundario.
romper los mejores esfuerzos de bloqueo hipotecario
Los mejores esfuerzos de bloqueo hipotecario es un tipo de venta de una hipoteca al mercado secundario de hipotecas. Los creadores de hipotecas que cubren sus propias líneas de crédito hipotecario y asumen el riesgo de caída generalmente venden sus hipotecas en el mercado hipotecario secundario a través de bloqueos hipotecarios obligatorios o la asignación de transacciones comerciales. Debido a que los bloqueos hipotecarios obligatorios y la asignación de transacciones comerciales no transfieren riesgos de cobertura al comprador, generalmente tienen mejores precios en el mercado secundario que los mejores bloqueos hipotecarios.
bloqueo hipotecario obligatorio y el mercado hipotecario secundario
otro tipo de venta de hipotecas en el mercado secundario es la hipoteca obligatoria, que requiere que el vendedor de la hipoteca realice la entrega al comprador en una fecha determinada o emparejamiento de la operación. un bloqueo hipotecario obligatorio conlleva más riesgo para el vendedor de la hipoteca que el bloqueo hipotecario de los mejores esfuerzos. Además, mientras que la hipoteca obligatoria requiere que la hipoteca se entregue o empareje fuera de la operación, el mejor bloqueo hipotecario no lo hace.
El mercado hipotecario secundario, donde se realizan bloqueos hipotecarios, es el mercado donde los préstamos hipotecarios y los derechos de servicio se compran y venden entre los creadores de hipotecas, los agregadores de hipotecas y los inversores. El mercado extremadamente grande y líquido de la hipoteca secundaria ayuda a que el crédito esté igualmente disponible para todos los prestatarios en ubicaciones geográficas. Los originadores de hipotecas venden un gran porcentaje de sus nuevas hipotecas en el mercado secundario, donde se agrupan en valores respaldados por hipotecas y se venden a inversores como fondos de pensiones, compañías de seguros y fondos de cobertura.
Cuando una persona obtiene un préstamo hipotecario, el banco suscribe, financia y atiende el préstamo. Debido a que el banco ha utilizado sus propios fondos para otorgar el préstamo, luego lo venden en el mercado secundario para tener más dinero disponible para continuar emitiendo préstamos. El préstamo a menudo se vende a grandes agregadores, como Fannie Mae. el agregador luego distribuye miles de préstamos similares en una garantía respaldada por hipotecas.
