La expropiación es el proceso por el cual el gobierno se hace cargo de la propiedad privada del propietario.
definición de expropiación
la expropiación supone lo siguiente:
- El motivo de la adquisición es en beneficio del público.
- El propietario de la propiedad privada recibirá una compensación justa por la toma de posesión de su propiedad y la reubicación.
El concepto de expropiación se basa en la quinta enmienda, que establece que la propiedad privada no puede “tomarse para uso público sin una compensación justa”. Esto implica que la propiedad privada puede tomarse, siempre y cuando el individuo privado reciba un pago monetario justo u otro Rentabilidad comparable.
La expropiación es similar al concepto de dominio eminente. una agencia gubernamental generalmente lleva a cabo un dominio eminente. Por lo general, la expropiación también la lleva a cabo una agencia gubernamental, pero hay casos en que una agencia privada puede llevar a cabo la expropiación, siempre que esa agencia actúe en interés del gobierno.
esto podría incluir:
- Gobierno federal
- Gobierno estatal
- gobierno del condado
- Gobierno de la Ciudad
- empresas de servicios públicos
- empresas privadas de servicios públicos (en ciertos casos)
- distritos escolares
- establecimientos de salud (como hospitales)
- vivienda pública
razones de expropiación
- desarrollar infraestructura (es decir, carreteras, ferrocarriles, puentes, túneles y servicios públicos)
- desarrollar espacio de recreación (es decir, parques)
- desarrollar edificios públicos (es decir, edificios municipales o escuelas)
- construir un hospital o centro de salud pública
- reubicarse en interés de la salud pública
- Si un problema ambiental ha causado contaminación en un área, lo que amenaza la salud y la seguridad de las personas que viven cerca, una agencia gubernamental puede hacerse cargo de la propiedad privada de las personas en interés de la seguridad pública. En este caso, el gobierno está reubicando a la población por un bien mayor, para proteger a las personas de la contaminación tóxica.
¿El propietario necesita dar permiso?
Lamentablemente no. La teoría es que el interés de las masas es más importante que el interés de unos pocos. Si el gobierno quiere comprar su tierra para comenzar la construcción de una nueva línea de ferrocarril, lo que creará nuevos empleos y será utilizado por miles de personas y le ofrece una compensación justa, desafortunadamente, tendrá que mudarse.
el proceso de expropiación
- condena: el primer paso en una agencia gubernamental que adquiere propiedad privada para uso público se llama condena. En este paso, la agencia hace una declaración oficial de que la propiedad privada debe ser utilizada para el bien del público. El objetivo es transferir el título de la propiedad de la propiedad privada a la pública.
- evaluación: como parte del proceso de expropiación, el gobierno debe ofrecer al propietario privado una compensación justa. por lo tanto, la propiedad privada debe evaluarse para determinar qué compensación justa sería. un tasador externo llevará a cabo esta evaluación.
- oferta: una vez que regrese la tasación de un tercero, la agencia gubernamental ofrecerá al propietario privado el pago que cree que es el valor justo de mercado de la propiedad.
- negociación: el dueño de la propiedad puede aceptar el pago como una compensación justa, y el título de la propiedad será transferido de la persona privada a la entidad gubernamental. El propietario también tiene la opción de impugnar el pago y el proceso de expropiación en su conjunto.
¿Puede un propietario disputar la expropiación?
El propietario de una propiedad privada puede presentar una demanda contra la entidad que está tratando de hacerse cargo de su propiedad si siente que no está recibiendo una compensación justa. También pueden demandar si piensan que la propiedad no se está utilizando realmente para el bien del público.
la agencia gubernamental debe proporcionar los motivos por los que cree que está compensando justamente al individuo por hacerse cargo de su propiedad, mientras que el propietario privado debe presentar los motivos por los que cree que no están siendo compensados de manera justa. Si el propietario privado también está impugnando la afirmación de que la propiedad se está tomando para beneficiar al público, entonces la agencia gubernamental también debe mostrar cómo se usará la propiedad para el bien del público.
Un ejemplo de esto podría ser si se toma la propiedad para poder construir un hotel. el particular puede argumentar que el hotel no beneficia al público y es solo una forma de ganar dinero, mientras que el gobierno argumentará que traerá empleos al área y generará negocios al aumentar el turismo. un juez finalmente decidiría el resultado.
cómo la expropiación afecta a propietarios e inquilinos
Si la propiedad de alquiler de un arrendador fuera tomada a través de la expropiación, no solo afectaría la vida y los ingresos del arrendador, sino que también obligaría a todos los inquilinos de la propiedad a reubicarse.
el arrendador podría presentar una demanda en la corte para impugnar lo que se consideraría una compensación justa porque el valor no es solo el valor de la propiedad y el terreno de alquiler físico. También es el ingreso que cada unidad de alquiler genera para el propietario.
Además, la propiedad de alquiler es para el bien público. dependiendo de cuántas unidades sea la propiedad de alquiler, está proporcionando vivienda a numerosos miembros de la comunidad pública, y estos miembros se verían afectados negativamente si tuvieran que mudarse. también deberían ser compensados por tener que mudarse de sus hogares.
