Los agentes de bienes raíces tienen licencia para ayudar a los vendedores a vender y los compradores a comprar bienes inmuebles y generalmente tienen licencia para operar, negociar y organizar ventas bajo la supervisión de un corredor de bienes raíces. negociar y organizar las ventas puede significar mostrar propiedades, enumerar una propiedad, completar contratos, enumerar acuerdos y contratos de compra, y otras tareas.
Las leyes de bienes raíces, los deberes de los agentes y las licencias están reguladas por las leyes estatales, por lo que cualquier información en este artículo puede y probablemente variará según el estado. Además, por lo general, también es un requisito para los administradores de propiedades obtener una licencia en bienes raíces. La gran mayoría de los agentes de bienes raíces se dedican a la venta y listado de bienes raíces residenciales.
listado de casas en venta
Cuando los propietarios deciden que quieren vender sus casas, la gran mayoría llamará a una agencia de bienes raíces para que trabaje con un agente para que sus casas figuren en el servicio local de listados múltiples (MLS). Esta base de datos se comparte entre todos los miembros locales de corretaje, que luego trabajan para traer un comprador para la casa. Al enumerar una casa, el agente inmobiliario realizará las siguientes tareas y actividades:
- determinar el valor de la vivienda en el mercado actual para un precio de cotización.
- aconseje al propietario que prepare la casa para listar y exhibir.
- ingrese la casa en la base de datos mls.
- comercialice la casa a otros agentes y miembros de corretaje de la mls.
- comercialice la casa en forma impresa y otros medios tradicionales, así como en Internet.
- supervisar y / o programar presentaciones en el hogar.
- Informe al vendedor cualquier interés y comentarios de los compradores que han visto la casa.
- cuando un comprador hace una oferta, ayude al vendedor a intentar obtener el precio que desea y a obtener un acuerdo de compra firmado.
- coordine el proceso desde la firma del contrato hasta el cierre del acuerdo, incluida la programación de inspecciones, la preparación de documentos y otros elementos necesarios para cerrar.
trabajando con compradores
durante muchos años se aplicó el dicho “vive o muere por listados”. sin embargo, los agentes compradores dedicados establecidos pueden hacerlo bastante bien en estos días.
el mismo agente de bolsa y agente que enumera una casa rara vez es el que también trabajará con un comprador. El MLS permite que cualquier otra corredora o agente traiga a un comprador que haga una oferta. por lo tanto, un agente, aunque se le permite trabajar con ambas partes en una transacción, generalmente solo trabaja con el vendedor o el comprador. Veamos algunos de los deberes y actividades de un agente que trabaja con compradores:
- ayudar a los compradores a ubicar y ver casas que cumplan con sus requisitos.
- ayudarlos a obtener una hipoteca.
- aconsejarlos sobre el área, las condiciones del mercado y si creen que sus casas de interés tienen un precio correcto o no.
- trabaje con ellos para elaborar la oferta inicial en un acuerdo de compra.
- trabajar con ellos a través de negociaciones y contraofertas con los vendedores.
- Después de ejecutar un contrato de compra, coordine el proceso de transacción en el lado del comprador.
- coordinar / programar evaluaciones, inspecciones y otras actividades relacionadas con la transacción.
- entregar y explicar todos los documentos, seguro de título, escrituras, etc.
- trabajar con ellos a través del cierre y obtener sus llaves.
Si bien los agentes inmobiliarios a menudo se comparan con los agentes de viajes cuando discuten los cambios provocados por Internet, agregan valor al proceso de transacción. pueden ser menos valiosos en la ubicación de los hogares debido a Internet, pero ayudar a compradores y vendedores a obtener valor y superar el proceso es un servicio valioso.
