Guía del milenio: cómo leer un contrato de arrendamiento

algún día, entre el momento en que se mude de la casa de su infancia y cuando compre su primera residencia, probablemente se encontrará mirando un contrato de arrendamiento. un contrato de arrendamiento es un contrato entre alguien que posee bienes inmuebles (también conocido como el propietario) y otra persona que ocupa ese inmueble (el inquilino), que cubre las condiciones bajo las cuales el inquilino puede poseer, ocupar y usar la propiedad.

leer un contrato de arrendamiento puede ser desconcertante, y a menudo el primer impulso es seguir adelante y firmar la cosa, en lugar de tratar de descifrar y descifrar todo el lenguaje legal. no lo hagas Es importante comprender que un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente exigible, y podría encontrarse en una situación difícil más adelante si no cumple con los términos, los mismos que acordó al firmar en la línea de puntos. Antes de firmar, tómese el tiempo de leer el documento completo.

Esto es lo que debe buscar en un contrato de arrendamiento para alquilar una vivienda, ya sea un departamento o una casa.

el contrato de arrendamiento debe incluir datos y datos básicos sobre la propiedad, incluida la dirección física y el nombre del propietario e información de contacto. también debe indicar la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento; las fechas de inicio y finalización del período de alquiler; y opciones para la renovación del arrendamiento, incluidas las políticas para aumentos de alquiler. si hay electrodomésticos en la unidad (como una estufa, refrigerador o lavadora), y / o si la unidad está amueblada, eso también debe incluirse.

las personas tienden a prestar mucha atención a cuánto costará el alquiler cada mes, pero también puede haber otros costos que deben tenerse en cuenta, incluidos varios depósitos y tarifas. Los detalles sobre cualquier depósito, como un depósito de seguridad por adelantado o las tarifas de estacionamiento o mascotas, también deben especificarse claramente, junto con las condiciones para recuperar su dinero.

el contrato de arrendamiento debe indicar detalles sobre el alquiler:

• el monto mensual adeudado
• cuando es debido
• métodos de pago aceptables
• cualquier período de gracia permitido por pago tardío
• el importe de los recargos

el contrato de arrendamiento debe indicar políticas relacionadas con el servicio público y la facturación. asegúrese de averiguar qué servicios públicos, si los hay, están incluidos como parte de su alquiler mensual, y si se espera que cubra alguno de los costos.

algunos propietarios, por ejemplo, pagan los servicios de electricidad, agua y alcantarillado, mientras que el inquilino paga por cable e internet.

Esto es algo a lo que debe prestar mucha atención, ya que puede terminar costando mucho dinero, tiempo y dolores de cabeza. En algunos arreglos de alquiler, el propietario es responsable de hacerse cargo de todas las reparaciones y el mantenimiento, ya sea un grifo con fugas o un aire acondicionado roto. En otras situaciones, el propietario puede reparar o reemplazar solo los electrodomésticos principales, pero dejar al inquilino responsable de todo lo demás. y luego hay acuerdos donde el inquilino es responsable de todos los costos de reparaciones y mantenimiento. También puede haber estipulaciones sobre el mantenimiento del patio o áreas exteriores.

Como puede ver, es imperativo que lea el contrato de arrendamiento para determinar las responsabilidades de su arrendador, así como las suyas, cuando se trata de reparaciones y problemas de mantenimiento. asegúrese de tener claro quién paga qué, quién organiza las llamadas de servicio y la cantidad de tiempo que usted y su arrendador tienen para resolver cualquier problema.

Si tiene una mascota, lea el contrato de arrendamiento para averiguar si se admiten animales y, en caso afirmativo, si hay restricciones de tamaño o de raza específica (algunas propiedades de alquiler permiten la mayoría de los perros, pero no los pit bulls, por ejemplo).

es posible que deba pagar un “depósito por mascota” que puede o no ser devuelto una vez que se mude (suponiendo que no haya daños por mascota). a veces la “tarifa por mascota” no es reembolsable porque se usa para tratar el espacio para pulgas y desodorizar y lavar el piso y la tapicería de la unidad después de mudarse.

en algunos casos, también puede pagar el “alquiler por mascota”, una tarifa mensual o anual añadida a su alquiler para cubrir el desgaste normal de las mascotas.

Si el contrato de arrendamiento contiene una cláusula de no mascotas y usted la viola al traer a un amigo peludo a su unidad, el propietario generalmente tiene el derecho legal de desalojarlo. Sin embargo, una cláusula de no mascotas no se puede agregar a un contrato de arrendamiento una vez que se firma, por lo que el propietario no puede cambiar la política de mascotas en el medio de su contrato de arrendamiento.

el contrato de arrendamiento debe describir el uso aceptable de la propiedad (por ejemplo, “los locales se utilizarán exclusivamente como una vivienda residencial privada para el inquilino y su familia inmediata solamente”), más cualquier política para cosas como:

• ocupación máxima
• horas tranquilas
• invitados durante la noche
• parking y trastero
• de fumar
• derecho de entrada del propietario
• otorgar acceso a los trabajadores de mantenimiento
• alteraciones de propiedad
• ausencias largas (de tu parte)
• requisitos de seguro * 
• desalojo

el contrato de arrendamiento debe explicar lo que debe hacer antes de mudarse. ¿Cuánto aviso previo se requiere? ¿De qué tipo de limpieza eres responsable? el contrato de arrendamiento también debe indicar sus opciones si tiene que mudarse antes de que expire el contrato.

¿Puedes subarrendar la propiedad, por ejemplo? Si es así, ¿está obligado a encontrar el inquilino subarrendado o es responsabilidad del propietario? ¿Cuáles son las sanciones por romper el contrato de arrendamiento si no puede encontrar a alguien para subarrendar?

Para asegurarse de comprender en qué se está metiendo, tómese el tiempo de leer su contrato de arrendamiento. Si hay algo que no entiende, solicite al arrendador una aclaración o consulte a un especialista local en derecho inmobiliario. tenga en cuenta que si bien muchas de estas políticas son a discreción del arrendador, otras (como el derecho de entrada y desalojo del arrendador) pueden estar reguladas por ordenanzas estatales o municipales.

una vez que usted y su arrendador hayan firmado el contrato de arrendamiento, es una muy buena idea guardar una copia. Este documento puede ser importante si surgen desacuerdos con respecto a la propiedad o cualquier cosa relacionada con su arrendamiento.

también, planee hacer un examen exhaustivo de la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento. verifique el estado general de la propiedad y asegúrese de que los artículos como electrodomésticos, grifos, plomería, ventanas y accesorios de ventanas funcionen correctamente. anote y documente cualquier daño existente en el contrato de arrendamiento o en un formulario de evaluación de daños proporcionado, y guarde una copia de esto con su contrato. por si acaso.