un reclamo, limitación o responsabilidad contra bienes inmuebles es un gravamen. los gravámenes incluyen gravámenes, restricciones de escritura, servidumbres, usurpaciones y licencias.
un gravamen puede restringir la capacidad del propietario para transferir el título de la propiedad o disminuir su valor. representa algún derecho o reclamo de otro sobre una parte de la propiedad o el uso de la propiedad y aparecerá en un resumen del título.
gravámenes
los gravámenes pueden provenir de una variedad de direcciones. Si no paga los impuestos sobre la propiedad o los impuestos sobre la renta, puede solicitar un gravamen sobre su propiedad. cuando se trata de los irs, incluso puede tener gravámenes generales colocados contra usted en varios estados.
Si tiene un trabajo importante en su sistema de calefacción o aire acondicionado y no paga por completo, puede encontrar un gravamen mecánico en su hogar cuando lo venda. deberá pagarse antes de que la casa pueda cambiar de propietario. cualquier trabajo en la propiedad que no se pague podría resultar en uno de estos gravámenes. es una buena práctica retener los recibos y los cheques cancelados para todo el trabajo en su hogar, y para las cosas más importantes también obtenga una liberación de gravamen.
la falta de pago de los impuestos locales a la propiedad, o incluso las facturas de agua y alcantarillado, también pueden resultar en un gravamen. se deben pagar las cuotas y tarifas de la asociación de propietarios de viviendas y de condominios, o es probable que encuentre un aviso de que se ha presentado un derecho de retención. si la ciudad coloca aceras y se le asigna legalmente una parte del costo y no paga, es un derecho de retención. Es lógico saber cómo funcionan los gravámenes para proteger su propiedad e interés en su propiedad.
los gravámenes también pueden provenir de perder en una demanda. la demanda ni siquiera necesita estar relacionada con su hogar o una lesión o reclamo al respecto. Si usted es dueño de su casa personalmente y se demanda a su empresa unipersonal, una pérdida podría resultar en un juicio en su contra y un gravamen sobre todos sus activos, incluida su casa.
restricciones de escritura
Las restricciones de escritura, como su nombre lo indica, están escritas en escrituras. pasan de dueño en dueño para siempre. por lo tanto, si el dueño de una propiedad decide vender y se le impone una restricción sobre lo que los futuros dueños pueden o no pueden hacer en la propiedad, es un gravamen. Esto puede ser problemático, especialmente cuando las grandes parcelas se dividen y se venden como parte de un patrimonio. Si los propietarios y herederos restringen el uso a la agricultura o la ganadería e impiden tener un negocio en la tierra, entonces eso pasa de un propietario a otro.
servidumbres
Las servidumbres son muy comunes. Los servicios públicos colocan servidumbres alrededor y a lo largo de las líneas de propiedad para poder instalar y mantener líneas de electricidad, agua, gas y alcantarillado. Las carreteras y calles tienen servidumbres que ocupan parte de la propiedad a lo largo de las líneas de propiedad. He visto servidumbres en áreas rurales para que los propietarios de propiedades circundantes crucen las líneas de propiedad de otros para llegar a las suyas.
invasiones
supongamos que un vecino no tiene claridad acerca de una línea de propiedad y coloca una cerca a un pie de la propiedad de otro. Eso es una invasión. se notará en encuestas y pólizas de seguro de título hasta que se elimine. esto incluso puede aplicarse a cercas viejas que ya no se mantienen. Si un topógrafo ve una vieja línea de cerca derribada, se dibujará y anotará en la encuesta. se notará como una excepción en la póliza de seguro de título y podría notarse como una invasión.
sobre el tema de las excepciones en la política de título, el inspector también dibujará y anotará una antigua vía que atraviesa la propiedad que se origina fuera de la propiedad. también será una excepción a la cobertura del seguro de título. la aseguradora del título no quiere que un reclamo provenga de un propietario contiguo que diga que el camino es uno que usan para acceder a otra parte de su propiedad.
el punto es estar al tanto de todos estos posibles obstáculos y leer todos los documentos de inspección, encuesta y divulgación para detectar cosas como estas.