¿Qué es el gasto por intereses de construcción?
El gasto por intereses de construcción es un interés que se acumula en un préstamo de construcción utilizado para construir un edificio u otro activo comercial de larga duración.
normalmente, los intereses pagados por un préstamo se cargan inmediatamente y son deducibles de impuestos, pero ese no es siempre el caso. por ejemplo, el gasto por intereses de construcción en el que se incurre durante el período hasta el momento en que el activo comienza a producir ingresos se capitaliza al agregarlo a la base de costo del activo.
los gastos por intereses de construcción se tratan de manera diferente a otros tipos de intereses relacionados con el negocio debido a la naturaleza del negocio de construcción.
cómo funciona el gasto por intereses de construcción
El interés de construcción que se incurre en la construcción de una estructura destinada para alquiler o uso comercial no es deducible en el momento en que se paga. Este tipo de interés se agrega a la base de costo del activo. Por esta razón, también se conoce como interés capitalizado.
el interés capitalizado es diferente de los gastos de intereses habituales porque no aparece como un gasto en el estado de resultados de la empresa.
El gasto por intereses de construcción ocurre cuando una empresa o persona está construyendo algo para obtener ganancias.
Existen varios ejemplos de activos a largo plazo que permiten capitalizar intereses, como la construcción naval, las instalaciones de producción y los bienes inmuebles.
conclusiones clave
- La capitalización de intereses del período de construcción representa el costo de financiar la construcción de un activo a largo plazo, como un edificio de alquiler.
- El gasto por intereses de construcción también se llama interés capitalizado.
- A diferencia de otras formas de interés relacionado con la industria, el gasto por intereses de construcción se maneja de manera diferente, porque su interés no puede deducirse.
ejemplo de gasto por intereses de construcción en bienes inmuebles
en el sector inmobiliario, por ejemplo, cuando un propietario solicita un préstamo de construcción para construir una nueva propiedad, el propietario incurre en los intereses del préstamo durante el período en que se construye la nueva casa.
cuando el edificio (supongamos que es un edificio de apartamentos de alquiler) se alquila y comienza a generar ingresos para el propietario, el interés, que se ha ido acumulando, se capitaliza y se convierte en parte de los costos del proyecto de construcción.
ejemplo alternativo de gasto por intereses de construcción
por ejemplo, xyz corporation está construyendo una nueva prensa de widgets de tamaño industrial. xyz corporation obtiene un préstamo para comprar las piezas y montar la prensa de widgets y espera que tenga éxito como empresa comercial.
hasta el momento en que la prensa de widgets sea completamente funcional y comience a producir widgets para la venta, se sumarán los intereses del préstamo para construir la prensa de widgets. a continuación, se agregará a la base de costos de la prensa de widgets, donde luego se convertirá en parte del costo capitalizado para la prensa.
este es un tratamiento diferente de todos los otros préstamos pendientes de xyz corporation, donde el interés se clasifica como un gasto de inmediato y es deducible de impuestos. Es posible que la empresa tenga numerosos préstamos que se tomaron para hacer crecer el negocio.
