Formulario de aviso de desalojo: una plantilla para propietarios

Antes de poder presentar una moción formal ante el tribunal para desalojar a un inquilino, primero debe notificar al inquilino. Este aviso informará al inquilino del motivo por el que presentará el desalojo y le dará una cierta cantidad de tiempo para corregir la violación. Conozca los motivos por los que puede presentar una solicitud de desalojo y qué información debe incluir este formulario de desalojo.

el motivo por el que desea presentar una solicitud para desalojar a su inquilino determinará el tipo de formulario de desalojo que deberá enviar.

• falta de pago de la renta o demora en el pago de la renta: esta es la razón más común por la cual el propietario presentará una demanda para desalojar a un inquilino. el inquilino no ha pagado el alquiler adeudado o habitualmente ha pagado su alquiler tarde.
• incumplimiento de contrato de arrendamiento: si un inquilino viola otro término del contrato de arrendamiento, como tener una mascota cuando no tiene una política de mascotas, el propietario enviará un aviso para remediar la violación.
• daños graves o comportamiento ilegal: este aviso de desalojo es cuando un inquilino daña gravemente la propiedad o se involucra en actividades ilegales en la propiedad, como el tráfico de drogas. no le da al inquilino la opción de arreglar la acción.
• terminación sin causa: este aviso informa al inquilino, generalmente un inquilino de mes a mes, que deberán mudarse de la propiedad en una fecha determinada o enfrentar un desalojo.
• aumento de la renta: este aviso informa al inquilino que su renta se incrementará. el inquilino deberá aceptar el aumento o mudarse de la unidad en una fecha determinada.

La parte más importante de cualquier aviso de desalojo es que se ajusta a las leyes específicas de su estado. esto incluye la forma en que se entrega el formulario, la información que se incluye en el aviso y cuánto tiempo tiene el inquilino para remediar el comportamiento o mudarse. tres fuentes comunes para estos formularios son:

• un abogado: un abogado familiarizado con la ley de propietarios e inquilinos podrá proporcionarle los formularios apropiados de inquilinos que cumplan con los requisitos legales de su estado.
• tribunales: puede obtener la forma legal necesaria directamente de su tribunal local. Por ejemplo, el tribunal de distrito de 54-a en Lansing, Michigan, tiene ejemplos de formularios legales para propietarios.
• en línea: existen numerosas fuentes en línea que ofrecen formularios legales a los propietarios. Estos incluyen abogado de cohetes, formularios ez para propietarios y formularios legales de EE. UU. Si utiliza uno de estos recursos, depende de usted asegurarse de que cumplan con todos los requisitos de la ley local de propietarios e inquilinos.

Para que se sostenga en la corte, el aviso de desalojo que el propietario envía al inquilino debe incluir cierta información. la información exacta variará según la razón por la cual el propietario desea presentar un desalojo, y también dependerá de las leyes específicas de propietarios e inquilinos en su estado. por lo tanto, es mejor consultar a un abogado para determinar la validez legal de la notificación. Aquí está la información general que debe incluir el aviso.

1. fecha de notificación: la fecha en que el propietario envió la notificación
2. información básica sobre el inquilino y la propiedad: esto identificará al inquilino y la propiedad por nombre
   1. nombre del inquilino
   2. dirección de Propiedad
   3. número de unidad específico
3. términos de arrendamiento que el inquilino acordó: el hecho de que el inquilino firmó y acordó seguir todos los términos del contrato de arrendamiento. por ejemplo:
   1. En un contrato de arrendamiento firmado mes, fecha, año, el inquilino acordó cumplir con todos los términos del contrato de arrendamiento, incluido el pago de un alquiler mensual de $ 1500 por mes.
   2. En un contrato de arrendamiento firmado mes, fecha, año, el inquilino acordó cumplir con todos los términos del contrato de arrendamiento, incluyendo no tener mascotas en el local.
4. cómo el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento , la forma o formas en que el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento. por ejemplo:
   1. usted está violando el contrato de arrendamiento debido a la falta de pago del alquiler. usted debe el alquiler por un monto de $ 1500, que vence el mes, la fecha y el año.
   2. usted está violando la cláusula de la política de no mascotas en el contrato de arrendamiento al tener un perro en la propiedad de alquiler.
5. cuánto tiempo tiene el inquilino para corregir la infracción, si corresponde. por ejemplo:
   1. debe pagar el monto del alquiler adeudado de $ 1500 en su totalidad por mes, fecha y año.
   2. debe retirar al perro de las instalaciones por mes, fecha, año.
6. rescisión del contrato de arrendamiento
   1. El inquilino está violando el contrato de arrendamiento. Si las violaciones del contrato de arrendamiento no se han solucionado por mes, fecha, año, el contrato de arrendamiento se considerará rescindido a partir del mes, fecha, año. información del propietario
7. información del propietario
   1. nombre del propietario
   2. fecha de firma
   3. dirección física

Si el inquilino no cumple con el aviso, debe presentar un desalojo formal ante el tribunal. Si gana el desalojo, el tribunal emitirá una orden de posesión formal que le otorga al inquilino un cierto número de días para mudarse de la propiedad o ser expulsado por la fuerza por la policía local.