Flujo de caja operativo vs. Ingresos operativos netos: ¿cuál es la diferencia?

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flujo de caja operativo versus ingreso operativo neto: una visión general

El ingreso operativo neto y el flujo de efectivo operativo son diferentes métricas utilizadas para medir la viabilidad financiera de una inversión o una empresa.

conclusiones clave

  • El ingreso operativo neto es una medida de rentabilidad en bienes raíces: la cantidad de flujo de efectivo que genera una propiedad después de los gastos. 
  • El flujo de caja operativo es el dinero que una empresa genera a partir de sus operaciones principales. 
  • El ingreso operativo neto es generalmente el mismo que el ingreso operativo de una empresa.
  • El ingreso operativo a menudo se conoce como ganancias antes de intereses e impuestos (ebit), aunque los dos pueden diferir a veces. 

el margen de explotación

El ingreso operativo neto (noi) es una métrica de rentabilidad que generalmente se usa en bienes raíces para medir el potencial de ganancias de una propiedad. El ingreso operativo neto mide la cantidad de flujo de efectivo que genera una propiedad después de que se hayan deducido o pagado todos los gastos.

los inversores usan noi para determinar si una propiedad es una buena inversión, mientras que los acreedores usan noi para determinar si la propiedad es un buen riesgo de crédito. Los ingresos operativos netos incluyen los ingresos por alquiler, así como cualquier otra fuente de ingresos, incluidas las tarifas de estacionamiento y servicio, como las máquinas expendedoras y las máquinas de lavandería.

al calcular los gastos operativos (noi) se deducen de los ingresos totales de la propiedad. esos gastos pueden incluir los costos de funcionamiento y mantenimiento del edificio y los terrenos, tales como seguros, tarifas de administración de propiedades, tarifas legales, servicios públicos, impuestos a la propiedad, reparaciones y tarifas de limpieza.

flujo de caja operativo

El flujo de efectivo operativo mide el efectivo que una empresa genera a partir de su negocio u operaciones centrales diarias. El flujo de efectivo operativo también se conoce como flujo de efectivo de las operaciones y se informa en el estado de flujo de efectivo corporativo. 

El flujo de caja operativo se calcula restando los gastos operativos del ingreso total. en resumen, mide cuánto flujo de efectivo se genera del negocio principal de una empresa al excluir cualquier otra fuente de ingresos, como las ganancias de capital de las inversiones. El flujo de efectivo de las operaciones es importante porque muestra cuán exitoso está funcionando el negocio principal de una empresa.

Las transacciones de inversión y financiación, como los préstamos, la compra de equipos de capital y el pago de dividendos, se excluyen de los flujos de efectivo operativos y se informan por separado.

Consideraciones Especiales

el cálculo del ingreso operativo neto también puede denominarse simplemente ingreso operativo cuando se trata de determinar la salud financiera de una empresa.

El ingreso operativo es la ganancia de una compañía después de que los gastos operativos se deducen de los ingresos totales. El ingreso operativo muestra la cantidad de ganancias que una empresa genera de sus operaciones sin intereses ni gastos fiscales. El ingreso operativo se calcula tomando el ingreso bruto y restando los gastos operativos, que incluyen los gastos de venta, generales y administrativos (sg & a), depreciación y amortización. 

Dado que el ingreso operativo excluye los impuestos y los gastos por intereses, a menudo se lo conoce como ganancias antes de intereses e impuestos (ebit). sin embargo, hay momentos en que el ingreso operativo puede diferir del ebit.