En venta por el propietario (FSBO)

para la venta por propietario o fsbo es un término que se refiere a un método específico de venta de una propiedad. En una lista de FSBO, el propietario vende la propiedad sin el uso de un agente o un corredor. los vendedores generalmente eligen vender su casa por su cuenta para evitar pagarle al agente de bienes raíces la comisión por la transacción.

para la venta por parte del propietario es cuando el propietario de una propiedad elige vender su propiedad por su cuenta sin un agente o corredor para facilitar la venta. Las transacciones de fsbo se asocian más comúnmente con el mercado inmobiliario. Los vendedores que eligen vender su casa por su cuenta pueden potencialmente ahorrar miles de dólares en comisiones inmobiliarias. Aunque vender a través de fsbo puede ser una tarea desalentadora, un vendedor puede vender su casa por su cuenta. sin embargo, el vendedor asume toda la responsabilidad y propiedad del proceso de venta.

aunque cada propiedad y tipo de transacción de bienes raíces puede tener varios pasos involucrados, a continuación se detallan algunas de las responsabilidades y tareas más comunes para el vendedor en una transacción de fsbo.

• El precio de venta debe determinarse e investigarse utilizando valores de propiedad en el vecindario para viviendas que tienen características similares, como la cantidad de baños y metros cuadrados.
• la comercialización de la casa incluiría publicidad, listados en línea, folletos y volantes que deben crearse y distribuirse.
• El vendedor debe programar todas las presentaciones o citas.
• Una vez que se ha hecho y aceptado una oferta, el vendedor debe negociar el precio con el comprador y escribir las condiciones de la venta que se acordó.
• El vendedor debe preparar todos los documentos legales, incluida la factura de venta que muestre los detalles de la transacción.
• Una vez que el vendedor y el comprador firman los contratos, el cierre de la venta puede completarse y el vendedor firma la escritura de la casa al comprador.

Hay servicios disponibles que pueden ayudar a los vendedores a través del proceso fsbo. por ejemplo, un servicio de listado múltiple (mls), que es un servicio que conecta a corredores y vendedores para mostrar sus listados a la venta, puede ayudar a una persona a determinar un precio de venta. El MLS también tiene información sobre la comercialización de una casa, así como sobre cómo hacer frente a la documentación legal y los contratos por una tarifa plana.

cuando un propietario individual elige vender una casa, tradicionalmente contrata a un agente o corredor de bienes raíces para que se encargue de la venta. pasar por un agente o corredor puede ahorrarle mucho tiempo a un propietario. sin embargo, las comisiones pueden reducir las ganancias del vendedor, por lo que la comisión promedio corre alrededor del 6% del precio de venta de la vivienda.

por ejemplo, si vende una casa por $ 500,000, los agentes del comprador y del vendedor recibirían $ 30,000 de esa venta (6% * $ 500,000). Si elige manejar la venta usted mismo, podrá quedarse con los $ 500,000. Si un vendedor se siente cómodo con el proceso de venta y conoce las transacciones inmobiliarias, puede ahorrar miles de dólares.

Los ahorros de miles de dólares en comisiones pueden ser tentadores. Sin embargo, es importante recordar que cuando un vendedor no emplea a un agente de bienes raíces, el vendedor asume todas las responsabilidades de completar la transacción.

Si el vendedor no está familiarizado con el proceso de compra y venta de viviendas, cualquier error puede ser bastante costoso. por ejemplo, si al determinar el precio de venta, el vendedor pide demasiado, podría llevar a una venta perdida ya que los compradores potenciales evitan la casa. sin embargo, si el vendedor solicita un precio de venta demasiado bajo, el dinero perdido que podría haberse obtenido de la venta podría ser mayor que la cantidad ahorrada por evitar las comisiones inmobiliarias. en algunos casos, el comprador puede necesitar un tasador o incluso solicitarlo.

Además, puede haber riesgos legales con la venta de la casa a través de fsbo si los documentos legales no se redactan correctamente o si los problemas relacionados con la casa no se divulgan adecuadamente. Dependiendo de la experiencia del vendedor, evitar la comisión puede ser una sabia decisión financiera. sin embargo, aquellos que tienen poco conocimiento de las transacciones de bienes raíces pueden encontrar la situación estresante y pueden estar mejor usando un agente de bienes raíces calificado.